【正文】 1 CZ 市南譙區(qū) 雙橋門(mén) 旅游度假休閑中心 項(xiàng)目建議書(shū) 南譙區(qū)雙橋門(mén)水庫(kù)（現(xiàn)已廢棄）位于風(fēng)景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫(kù)依山傍水，空氣清新，是適合開(kāi)發(fā)旅游度假的好項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃總建筑面積約為 175200 平方米，水體面積約為 98885 平方米，原土地利用率較低，基址現(xiàn)狀為少量農(nóng)田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態(tài)。 我集團(tuán)經(jīng)過(guò)多次對(duì)該項(xiàng)目實(shí)地考察后，經(jīng)研究決定對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為： 水上活動(dòng)基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂(lè)園、游泳池） 。 戶(hù)外活動(dòng)區(qū) （配備露天酒吧、茶座、咖啡館 等）； 休閑度假區(qū) ； 接待 會(huì)務(wù)健身 中心（旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售部、商務(wù)中心、會(huì)議中心、客房、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、臺(tái)球館、射擊場(chǎng)、健身房等）； 企業(yè)療養(yǎng)基地（療養(yǎng)中心區(qū)、露天交際舞場(chǎng)、卵石健身路、氧吧長(zhǎng)廊等）。準(zhǔn)備投資人民幣 3 億元左右，開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 3 年左右，分三期投入。該地塊的規(guī)劃以“綠色、健康”為指導(dǎo)思想，在力爭(zhēng)維護(hù)原有地塊內(nèi)生態(tài)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，改善地塊內(nèi)的景觀(guān)環(huán)境，創(chuàng)造最優(yōu)的生活空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”。將生活、地域、生態(tài)、藝術(shù)四個(gè)層面進(jìn)行疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有農(nóng)業(yè)特色的綠色生態(tài)旅游度假休閑中心。 2 中國(guó) RE 實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介 公司實(shí)力 中國(guó) RE 實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)有限公司是一個(gè)多元化戰(zhàn)略發(fā)展的大型集團(tuán)公司，注冊(cè)資本達(dá) 6000 萬(wàn)元人民幣。集團(tuán)公司涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、路橋建設(shè)、策劃銷(xiāo)售、物業(yè)管理等多個(gè)行業(yè)，面向國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、投資，集團(tuán)正在快速地發(fā)展成為一個(gè)綜合性的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。 公司架構(gòu) 集團(tuán)現(xiàn)有多個(gè)獨(dú)立核算的全資子公司：南京 RE 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、揚(yáng)州邗江 RE 投資實(shí)業(yè)有限公司、南京 RE 房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司、南京 RE 建材有限公司、南京長(zhǎng)順物業(yè)管理有限公司、中國(guó) RE實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)印尼 分公司等，現(xiàn)集團(tuán)已成立南京投資擔(dān)保分公司，主要從事投融資擔(dān)保業(yè)務(wù)等相關(guān)工作，與北京銀行合作參股 20%成立 3 農(nóng)村保險(xiǎn)公司，注冊(cè)手續(xù)申報(bào)工作目前正在保監(jiān)會(huì)辦理之中。集團(tuán)公司發(fā)展至今，分工嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)構(gòu)有序，擁有著雄厚的資金和嚴(yán)格的管理。 國(guó)際運(yùn)作 在國(guó)內(nèi)形勢(shì)不斷發(fā)展壯大的同時(shí)，集團(tuán)公司也將眼光投向了更廣闊的海外市場(chǎng)。20xx 年 7 月，集團(tuán)印尼分公司與印尼沙益特集團(tuán)（ Sahid Group）攜手合作， 在雅加達(dá)市內(nèi)的黃金地段興建十一萬(wàn)平方米 38 層的辦公大樓 —— 沙益特大廈，該項(xiàng)目投資逾 5000 億盾，大廈有 33 層辦公樓和地 下 5 層樓（供停車(chē)場(chǎng)、食品飲料和美食中心使用）。 RE 集團(tuán)與沙益特集團(tuán)的合作是金融風(fēng)暴后，中國(guó)內(nèi)地企業(yè)與印尼企業(yè)的首次大規(guī)模合作 ，具有開(kāi)拓性意義，得到了印尼中華總商會(huì)總主席陳大江先生的高度贊賞。 回報(bào)社會(huì) 集團(tuán)在快速的穩(wěn)定發(fā)展過(guò)程中，時(shí)刻不忘回報(bào)社會(huì)，已先后多次向社會(huì)公益事業(yè)捐資助學(xué)，體現(xiàn)了集團(tuán)積極回報(bào)社會(huì)的奉獻(xiàn)精神，集團(tuán)總部曾獲“ 20xx 中國(guó)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)示范單位”、“江蘇法制報(bào)法律 4 服務(wù)網(wǎng)重點(diǎn)維權(quán)單位”、“重合同守信用企業(yè)”、“第二屆中國(guó)民營(yíng)十大（名優(yōu)）創(chuàng)新企業(yè)”等榮譽(yù)證書(shū)，董事長(zhǎng)李長(zhǎng)江曾獲“全球 100 位華商品牌人物”、“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)十大杰出創(chuàng)新人物”、“中華全國(guó)工商聯(lián)合會(huì)冶金商會(huì)常務(wù)理事”、“中國(guó)誠(chéng)信企業(yè)家大會(huì)會(huì)員”、“中國(guó)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。 公司動(dòng)態(tài) 公司已完成南京雨花區(qū)鐵心橋地塊以及河西地塊商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于南京雨花區(qū)安德門(mén) RE 大廈工程，建筑面積近 3萬(wàn)平方米，總高度達(dá) 116 米，該工程是集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資 億元人民幣，是南京城南的標(biāo)志性建筑。句容虬山湖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行，預(yù)算投資 3 億人民部。南京湯泉的溫泉度假別墅及步行街燈商業(yè)項(xiàng)目也已進(jìn)入了 實(shí)質(zhì)階段。除了涉及房地產(chǎn)業(yè)之外，集團(tuán)也致力于礦業(yè)與旅游業(yè)，已與吉林省長(zhǎng)春市合作開(kāi)發(fā)鉛鋅礦，與河南滎 5 陽(yáng)市億鑫化工有限公司合作開(kāi)發(fā)氫氧化鋁項(xiàng)目以及內(nèi)蒙古納林湖文化生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游 度假休閑中心 等等。集團(tuán)公司在城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中積極與政府部門(mén)合作，參與市政基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中，與南京建鄴區(qū)政府合作投資 億元人民幣，建設(shè)南京新城科技園 2 幢 28 層新城科技大廈及標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房；與南京六合區(qū)政府合作投資 億元人民幣，建設(shè)南京化工工業(yè)園的基礎(chǔ)建設(shè)及復(fù)建房工程；與江蘇省淮安市合作投資 5 億元人民幣，建設(shè)淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；與江蘇省建湖縣合作，收購(gòu)了建湖縣兩條高等級(jí)公路的經(jīng)營(yíng)權(quán)，該項(xiàng)目預(yù)算總投資共 億元人民幣等，創(chuàng)造了較客觀(guān)地經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 公司將一如既往的秉承至誠(chéng)至信、領(lǐng)先科技、用于創(chuàng)新、回報(bào)社會(huì)的企業(yè)發(fā)展理念，在國(guó)內(nèi)外良好的發(fā)展機(jī)遇下，不懈努力、穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、持續(xù)發(fā)展，協(xié)同社會(huì)各界共同創(chuàng)造美好的明天和共同的輝煌。 6 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................. 7 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................................. 7 第二章 市場(chǎng)分析 .......................................................................................................... 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo) ............................................................................ 10 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ................................................................................................ 10 項(xiàng)目建設(shè)原則 ................................................................................................ 11 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略思路 ........................................................................................ 11 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ...........................................................