張家口市某寫字樓估價設計任務書(已修改)
2025-06-21 16:14 本頁面
【正文】 1 河北建筑工程學院 課程設計任務書 課程名稱： 房地產(chǎn)估價 院 系： 經(jīng)濟管理學院 專 業(yè)： 房地產(chǎn)管理 班 級： 房管 131 學 號： 學生姓名： 指導教師： 呂利棟 職 稱： 講 師 2021 年 6 月 19日 2 《房地產(chǎn)估價》課程設計任務書 一、 本課程設計的目的 熟悉房地產(chǎn)估價一般程序；深刻理解并熟練運用房地產(chǎn)估價原則；掌握并熟練運用各種房地產(chǎn)估價方法；掌握房地產(chǎn)估價報告的程序、內(nèi)容、方法格式，培養(yǎng)獨立編制房地產(chǎn)估價報告的能力。提高理論聯(lián)系實際，分析和解決實際問題的能力。 二、 本課程設計的任務和要求 （一）課程設計任務 對項目所在地房地產(chǎn)市場進行調(diào)查研究；根據(jù)房地產(chǎn)項目背景和估價業(yè)務背景和市場調(diào)查結論確定估價對象、估價目的、估價時點和估價方法；利用 2 種以上的估價方法確定估價 對象的客觀合理價格；獨立完成房地產(chǎn)估價報告，作出結論。 （二）課程設計要求 概念清楚，房地產(chǎn)估價原則和估價方法選擇適當，計算正確，數(shù)據(jù)取得準確，內(nèi)容翔實，結論完整。要求獨立完成。 三、 本課程設計 時間 一周。 四、 本課程設計背景資料 估價對象為張家口市某寫字樓。委托單位為 張家口 某 公司 ，為寫字樓的所有者。估價時點為 2021 年 6 月 5 日。估價目的為房地產(chǎn)交易。試通過以下背景資料，并且結合對該項目所在地的調(diào)查，按照房地產(chǎn)估價原則和估價程序，并選擇適當?shù)墓纼r方法對目標房地產(chǎn)進行估價，并按照估價報告的標 準格式作出估價報告。 該寫字樓 位于張家口市高新區(qū)行政區(qū)域中心，其北接敬業(yè)路，南鄰緯二路，西接經(jīng)二路，東臨經(jīng)三路。 占地面積 31600 平米，土地使用權獲取方式為通過市場掛牌取得，每畝地 200 萬。獲得土地為熟地，使用權 50 年。建筑結構為框 3 架結構。 該寫字樓 建筑主體由南樓、北樓、東配樓、西配樓及地下車庫五部分組成。地上十層，地下車庫一層。其中 南北主樓 建筑面積 萬平米， 共有房間 1300間，其中多功能會議室 32 間， 建筑面積 3000 平米， 除滿足普通功能外還配備網(wǎng)絡、電子會議、遠程視頻等高科技現(xiàn)代會議系統(tǒng)；貴賓接待 廳 三間，建筑面積3100 平米， 健身中心 建筑面積 1000 平米， 餐廳 1000 平米 ， 其余為普通辦公室3550 間，建筑面積 5 萬平米 。 東西配樓均為普通辦公室，共 600 間，建筑面積 萬平米。 室外 建設 區(qū)域中心廣場， 綠化面積 3000 平米，噴泉水景一處，面積 200平米。卵石路 800 米，涼亭一處，建筑面積 60 平米。 成為新區(qū)標志性景觀點。 根據(jù)市場調(diào)查，采用兩種以上的適當方法對該房地產(chǎn)項目估價并編寫估價報告。 五、課程設計的成績考核與評定： 出勤率占 10%， 格式和內(nèi)容符合房地產(chǎn)估價規(guī)范程度占 20%， 估價 原則、估價時點、估價方法等理論知識的掌握占 30%， 理論知識的綜合運用占 20% 公式采用、運算及結果占 20%； 房 地 產(chǎn) 估 價 報 告 4 估價項目名 稱 ： 張家口市某寫字樓 委 托 方 ： 張家口市某公司 估 價 方 ： 河北建筑工程學院房管 131 估 價 人 員 ： 李延枝 估價 作業(yè) 日期 ： 2021 年 6 月 5 日 —2021 年 6 月 12 日 估價報告編 號 ： ***評字 [2021]第 ***號 目錄 致委托方函 .....................................................................................2 估價人員聲明 .......................
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