【文章內(nèi)容簡介】 用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸的到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。 除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。 本報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象建筑面積和權(quán)益資料等相關(guān)資料由委托方提供，委托方 應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)、可靠性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 本估價(jià)報(bào)告結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 本估價(jià)報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。 未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制性政策等因素對(duì)土地價(jià)值均產(chǎn)生一定的影響，本報(bào)告未考慮政策風(fēng)險(xiǎn) 1 估價(jià)人員只對(duì)估價(jià)過程和結(jié)論合乎估價(jià)技術(shù)規(guī)范及職業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，對(duì)委托方的最終定價(jià)決策不負(fù)直接責(zé)任。 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 （一）估價(jià)假設(shè)條件 本報(bào)告以委托方提供的資料真實(shí)、合法、完整為假設(shè)前提。 7 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)格，不考慮短期變現(xiàn)因素的影響。 委托方合法取得現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料。 委托方未欠繳土地出讓金，有關(guān)估價(jià)對(duì)象的其他應(yīng)繳稅費(fèi)均已全額繳納。 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓。 （二）估價(jià)限制條件 ，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)報(bào)告。 不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。 ，僅反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的公開市場條件下的客觀公允價(jià)值，該結(jié)論僅適用于本次估價(jià)，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。 。 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一 估價(jià)委托人：張家口市某公司 二．估價(jià)機(jī)構(gòu)：河北建筑工程學(xué)院 三．估價(jià)對(duì)象 估價(jià)對(duì)象為張家口市某寫字 樓，該寫字樓 位于張家口市高新區(qū)行政區(qū)域中心，其北接敬業(yè)路，南鄰緯二路，西接經(jīng)二路，東臨經(jīng)三路。 占地面積 31600 平米，土地使用 權(quán)獲取方式為通過市場掛牌取得， 獲得土地為熟地， 使用權(quán) 50 年。 該寫字樓 建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)， 建筑主體由南樓、北樓、東配樓、西配樓及地下車庫五部分組成。 地上十層，地下車庫一層。其中 南北主樓 建筑面積 萬平米， 共有房間 1300 間，其中多功能會(huì)議室 32 間， 建筑面積 3000 平米， 除滿足普通功能外還配備網(wǎng)絡(luò)、電子會(huì)議、遠(yuǎn)程視頻等高科技現(xiàn)代會(huì)議系統(tǒng)；貴賓接待廳 三間，建筑面積 3100 平米， 健身中心 建筑面積 1000 平米， 餐廳 1000平米 ， 其余為普通辦公室 3550 間，建筑面積 5 萬平米 。 東西配樓均為普通辦公室，共 600 間，建筑面積 萬平米。 室外 建設(shè) 區(qū)域中心廣場， 綠化面積 3000 平米，噴泉水景一處，面積 200 平米。卵石路 800 米，涼亭一處，建筑面積 60 平米。 成為新區(qū)標(biāo)志性景觀點(diǎn)。 四．估價(jià)目的 為委托人將估價(jià)對(duì)象進(jìn)行房地產(chǎn)交易提供市場價(jià)值參考 五．估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2021 年 6 月 5 日 8 六．價(jià)值定義 采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，本報(bào)告評(píng)估估價(jià)對(duì)象目前狀況下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格。 本報(bào)告所確定的價(jià)值為估價(jià)對(duì)象 房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)公開市場價(jià)值。 七、估價(jià)依據(jù) 1 委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書 2 房屋所有權(quán)證 3 國有土地使用權(quán)證 4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 5《中華人民共和國土地管理法》 6《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（國標(biāo) GB/T 502911999） 7 張家口市政府及有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī) 8 委托方提供的與本次估價(jià)有關(guān)的資料 9 評(píng)估人員掌握和實(shí)地勘查、調(diào)查、搜集的資料 10 本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料 八、估價(jià)原則 本估價(jià)報(bào)告在遵循 客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)下列原則： 合法原則 遵循合法原則，即要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。 最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提