【文章內(nèi)容簡介】 用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸的到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進行評估。 除非另有協(xié)議，我們不承擔對估價對象出現(xiàn)的問題進行調(diào)查的責任。 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。 本報告中所依據(jù)的有關(guān)估價對象建筑面積和權(quán)益資料等相關(guān)資料由委托方提供，委托方 應(yīng)對資料的真實、可靠性負責。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)的責任。 本估價報告結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價機構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)的責任。 本估價報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。 未來市場變化風險和短期強制性政策等因素對土地價值均產(chǎn)生一定的影響，本報告未考慮政策風險 1 估價人員只對估價過程和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范及職業(yè)規(guī)范負責，對委托方的最終定價決策不負直接責任。 估價的假設(shè)和限制條件 （一）估價假設(shè)條件 本報告以委托方提供的資料真實、合法、完整為假設(shè)前提。 7 本報告估價結(jié)果為估價對象在估價時點的公開市場價格，不考慮短期變現(xiàn)因素的影響。 委托方合法取得現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料。 委托方未欠繳土地出讓金，有關(guān)估價對象的其他應(yīng)繳稅費均已全額繳納。 在估價時點估價對象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上進行合法轉(zhuǎn)讓。 （二）估價限制條件 ，估價報告有效期內(nèi)估價對象的價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價報告。 不可抗力對估價結(jié)論的影響。 ，僅反映估價對象在本次估價目的公開市場條件下的客觀公允價值，該結(jié)論僅適用于本次估價，不對其他用途負責。 。 估價結(jié)果報告 一 估價委托人：張家口市某公司 二．估價機構(gòu)：河北建筑工程學院 三．估價對象 估價對象為張家口市某寫字 樓，該寫字樓 位于張家口市高新區(qū)行政區(qū)域中心，其北接敬業(yè)路，南鄰緯二路，西接經(jīng)二路，東臨經(jīng)三路。 占地面積 31600 平米，土地使用 權(quán)獲取方式為通過市場掛牌取得， 獲得土地為熟地， 使用權(quán) 50 年。 該寫字樓 建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)， 建筑主體由南樓、北樓、東配樓、西配樓及地下車庫五部分組成。 地上十層，地下車庫一層。其中 南北主樓 建筑面積 萬平米， 共有房間 1300 間，其中多功能會議室 32 間， 建筑面積 3000 平米， 除滿足普通功能外還配備網(wǎng)絡(luò)、電子會議、遠程視頻等高科技現(xiàn)代會議系統(tǒng)；貴賓接待廳 三間，建筑面積 3100 平米， 健身中心 建筑面積 1000 平米， 餐廳 1000平米 ， 其余為普通辦公室 3550 間，建筑面積 5 萬平米 。 東西配樓均為普通辦公室，共 600 間，建筑面積 萬平米。 室外 建設(shè) 區(qū)域中心廣場， 綠化面積 3000 平米，噴泉水景一處，面積 200 平米。卵石路 800 米，涼亭一處，建筑面積 60 平米。 成為新區(qū)標志性景觀點。 四．估價目的 為委托人將估價對象進行房地產(chǎn)交易提供市場價值參考 五．估價時點 2021 年 6 月 5 日 8 六．價值定義 采用公開市場價值標準，本報告評估估價對象目前狀況下，于估價時點的市場價格。 本報告所確定的價值為估價對象 房地產(chǎn)在估價時點完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)公開市場價值。 七、估價依據(jù) 1 委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書 2 房屋所有權(quán)證 3 國有土地使用權(quán)證 4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 5《中華人民共和國土地管理法》 6《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（國標 GB/T 502911999） 7 張家口市政府及有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī) 8 委托方提供的與本次估價有關(guān)的資料 9 評估人員掌握和實地勘查、調(diào)查、搜集的資料 10 本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料 八、估價原則 本估價報告在遵循 客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價。具體依據(jù)下列原則： 合法原則 遵循合法原則，即要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。 最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提