【正文】 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 1 目 錄 第一部分：策劃招標(biāo)書 第二部分：策劃任務(wù)書 第三部分：附件 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 2 第 一 部 分 : 策 劃 招 標(biāo) 書 一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱 中海南湖 1 號(hào)（暫定名） 二、項(xiàng)目地理位置 吉林省長春市南湖大路 三、招標(biāo)單位 長春中海地產(chǎn)有限公司 招標(biāo)單位歡迎其他具備相關(guān)資質(zhì)的策劃單位參加投標(biāo)，其策劃成果在評標(biāo)時(shí)同等對待。請準(zhǔn)備投標(biāo)的其他策劃單位于發(fā)標(biāo)之日起 3 日內(nèi)書面通知招標(biāo)單位。 四、發(fā)標(biāo)時(shí)間 2020 年 1 月 15 日 五、收標(biāo)時(shí)間 投標(biāo)單位于 2020 年 2 月 2 日 17:00 前將投標(biāo)資料投交招標(biāo)單位。 郵寄地點(diǎn) ： 長春市衛(wèi)星路東 20 號(hào)藍(lán)星賓館三樓長春 中海地產(chǎn) 有限公司 張永卓收 郵編 130122 聯(lián) 系 人： 張永卓 電話： 043184602552 六、定標(biāo)方式 招標(biāo)單位根據(jù)具體提案情況于開標(biāo)一周內(nèi)以書面或電話形式通知需現(xiàn)場提案的投標(biāo)單位，提案后三天內(nèi)定標(biāo)，通知定標(biāo)單位。 七、評選方式及費(fèi)用支付 本次招標(biāo)將由發(fā)展商及有關(guān)專家評審優(yōu)選一個(gè)方案作為中標(biāo)方案，方案優(yōu)勝者即為中標(biāo)單位。 本次投標(biāo)方案未中標(biāo)單位將由發(fā)展商統(tǒng)一支付策劃補(bǔ)償費(fèi) (壹萬元人民幣 )；中標(biāo)單 位的投標(biāo)費(fèi)包含在策劃費(fèi)中。 中標(biāo)策劃單位將負(fù)責(zé)完成中標(biāo)方案的修改、完成工作，直到方案得到發(fā)展商的認(rèn)可為止。 所有投標(biāo)策劃方案版權(quán)均屬投標(biāo)單位所有。 八、策劃方案內(nèi)容及要求 詳見第二部分策劃任務(wù)書。 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 3 九、其他 (一 )下列情況的競標(biāo)文件視為無效，將作廢標(biāo)處理，委托方將不給予任何費(fèi)用補(bǔ)償： 競標(biāo)文件內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認(rèn)不清； 競標(biāo)文件嚴(yán)重違反《招標(biāo)文件》要求或被 2/3 以上專家評委認(rèn)為嚴(yán)重違反其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定； 策劃作品已經(jīng)發(fā)表過，或被 2/3 以上專家評委認(rèn)為與其他項(xiàng)目在策劃上雷同； 競標(biāo)文件未按《招標(biāo)文件》的成果要求編輯或未按規(guī)定份數(shù)提供； 競標(biāo)文件逾期送達(dá)。 (二 )上述有關(guān)內(nèi)容（包括時(shí)間、地點(diǎn)等）如有更改，招標(biāo)單位將提前三天通知各競標(biāo)單位。 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 4 第 二 部 分 : 策 劃 任 務(wù) 書 ： 充分考慮長春市地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境以及同類產(chǎn)品的競爭狀況，通過有效的媒體組合，合理的時(shí)間安排，訴求點(diǎn)的分步釋放，在整體營銷思路的指導(dǎo)下，取得廣告發(fā)布的最佳效果，最終達(dá)到銷售均價(jià)及速度的預(yù)期、項(xiàng)目品牌及企業(yè)品牌提升的目的。 ： 本策劃任務(wù)書及 相關(guān)附件 國家與地方有關(guān)廣告、媒體等宣傳規(guī)范、法規(guī) : 長春中海地產(chǎn)有限公司自進(jìn)入長春后先后開發(fā)了中海水岸春城、中海萊茵東郡、中海水岸馨都三項(xiàng)目，總占地約為 100萬平方米，各項(xiàng)目約占1/3。其中： 2020 年開發(fā)中海水岸春城、定位為中檔多層低密度住宅區(qū)、均為普通多層產(chǎn)品、西班牙風(fēng)格、肩負(fù)為長春公司打開并迅速占領(lǐng)長春市場的任務(wù)、現(xiàn)已封園、整盤均價(jià)約 2800 元 /m2。 2020 年開發(fā)中海萊茵東郡、定位為高檔低密度住宅區(qū)、以別墅及高層產(chǎn)品為主、德國風(fēng)格、肩負(fù)為長春公司提升品牌的任務(wù)、 2020 年 處于最后組團(tuán)上市期、整盤均價(jià)約 5500 元 /m2。 2020 年開發(fā)中海水岸馨都、定位為中高檔低密度住宅區(qū)、以多層及小高層為主、英國風(fēng)格、肩負(fù)為長春公司實(shí)現(xiàn)利潤的任務(wù)、 2020 年處于全線熱銷中、整盤均價(jià)約 3500 元 /m2。 2020 年新開發(fā)中海城項(xiàng)目、總占地 50萬平方米、現(xiàn)處于定位階段、本年度 6 月上市、肩負(fù)為長春公司可持續(xù)發(fā)展的任務(wù)； 2020 年新開發(fā)中海南湖 1 號(hào)項(xiàng)目即本案、總建面約為 6 萬平方米、定位為超高端產(chǎn)品、以別墅及小高層為主、英式古典風(fēng)格、本年度 8 月上 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 5 市、肩負(fù)再度升華長春公司品牌的任務(wù) 、小高層預(yù)期均價(jià) 8000 元 /m別墅預(yù)期均價(jià) 12020 元 /m2。 : 根據(jù)我司提供的項(xiàng)目基本定位 ,撰寫《中海南湖 1 號(hào)全案策劃計(jì)劃書》 ,主要包括以下四部分 : 第一部分 :核心理念的確定 重點(diǎn)敘述對項(xiàng)目的理解和項(xiàng)目市場機(jī)會(huì)點(diǎn)及賣點(diǎn)的把握 ,詳細(xì)闡述項(xiàng)目理念，深度挖掘、衍生賣點(diǎn)以及項(xiàng)目定位語。要求具有一定的深度，能體現(xiàn)項(xiàng)目所訴求的居住文化，能引起目標(biāo)客戶的認(rèn)同。 第二部分 :全程策劃推廣方案 提案請充分考慮項(xiàng)目的客觀情況并結(jié)合長春市整體樓盤發(fā)展速度及宏觀環(huán)境 ,充分利用各種契機(jī)，使本項(xiàng)目的樓盤品牌及企業(yè)品牌應(yīng) 得以充分提升 ,最終形成無形的品牌價(jià)值。主要包括以下內(nèi)容： ? 目標(biāo)客戶分析； ? 項(xiàng)目形象定位闡述； ? 營銷階段（籌備期、公開期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期）推廣計(jì)劃； 各階段包括以下內(nèi)容：各階段劃分、訴求重點(diǎn)、主題語、媒體組合、平面表現(xiàn)（針對貴司所確定的各階段推廣概念及項(xiàng)目核心理念 ,提出至少三種不同的平面設(shè)計(jì)方案，彩稿）以及 SP活動(dòng)方案。 ? 項(xiàng)目品牌與公司品牌運(yùn)營策略。 第三部分 :VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 項(xiàng)目 logol 釋義和說明 。 ? 項(xiàng)目 logol 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ,即標(biāo)準(zhǔn)色彩、中英文標(biāo)準(zhǔn)字、指定印刷字體、標(biāo)準(zhǔn)組合模式四項(xiàng)內(nèi)容 。 ? 項(xiàng)目 logol 的應(yīng) 用系統(tǒng)。 第四部分 :銷售資料及包裝系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）賣場包裝系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 室外廣場包裝策劃 。 ? 彩旗、指示牌包裝設(shè)計(jì) 。 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 6 ? 室外道路包裝設(shè)計(jì) 。 ? 施工現(xiàn)場圍墻看板設(shè)計(jì)。 （ 2）戶外應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì) ? 戶外廣告牌設(shè)計(jì) 。 ? 燈箱廣告設(shè)計(jì) 。 ? 燈桿旗廣告設(shè)計(jì)。 （ 3）銷售資料系統(tǒng)設(shè)計(jì) (樓書 35p、戶型圖、手袋、紙杯、名片等 ) 第五部分 :全案策劃報(bào)價(jià)單 包括合作方式、具體費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)方法。 第六部分 :策劃人員組成名單及相關(guān)背景資料 ： 項(xiàng)目定位 概念定位：“南湖典藏尊貴府邸” 產(chǎn)品形式：別墅 +多層 +小高層 建筑風(fēng)格：歐式古典 概念策劃要點(diǎn) 方案策劃應(yīng)圍繞項(xiàng)目特點(diǎn)及周邊環(huán)境，以創(chuàng)新性的策劃理念及策劃手法，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目概念鎖定。 概念策劃點(diǎn)：城市中心、南湖岸邊、唯一、低密度、超高檔。 此項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)在方案策劃中明確闡述，并配以詳盡說明。 結(jié)合總體規(guī)劃提出與主旋律一致的策劃方案。 整體策劃方案應(yīng)最大限度地突出項(xiàng)目核心價(jià)值所在。 注意要在對目標(biāo)顧客群體的詳細(xì)分析基礎(chǔ)上 ,進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。 ，因此，在具體的營銷推廣方案中，必須注 意項(xiàng)目推廣的階段性深入。 所提交的資料中 ,不準(zhǔn)出現(xiàn)任何關(guān)于投標(biāo)單位的文字及圖片等信息 ,策劃方案請一律按 A3 規(guī)格印制裝訂，每個(gè)方案請?zhí)峁?2 套； 正文 :小四號(hào)字 ,仿宋 GB2312,左齊 。 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 7 標(biāo)題 :四號(hào) ,黑體 ,居中 。 間距 :單倍間距。 (長春 )有限公司聯(lián)系。 聯(lián)系人 : 張永卓 電 話 : 中國長春 043184602552 傳 真： 中國長春 043184602679 電子郵件： 長春 中海 南湖項(xiàng)目策劃招標(biāo)書 8 第 三 部