【正文】 招標(biāo)序號(hào)： LD2020008 號(hào) 麗麗 水水 工工 業(yè)業(yè) 園園 區(qū)區(qū) 前前 期期 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 招 標(biāo) 單 位：麗水市蓮都城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司 法定代表人： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司 法定代表人： 二○○八年三月 日 備案單位（蓋章）： 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 1 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 1 招標(biāo)文件目錄 第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況 ………………………………………… 2 一 、投標(biāo)須知 ………………………………………………………………… 2 二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容 ………………………………………… 6 第二章 綜合說(shuō)明 …………………………………………………………… 13 一、總則 ……………………………………………………………………… 13 二、招標(biāo)文件 ………………………………………………………………… 13 三、投標(biāo)文件內(nèi)容及編制要求 ……………………………………………… 14 四、投標(biāo)文件遞交 …………………………………………………………… 16 五、開(kāi)標(biāo) ………………………………………… …………………………… 17 六、評(píng)標(biāo) ……………………………………………………………………… 17 七、授予合同 ………………………………………………………………… 18 八、其它事項(xiàng) ………………………………………………………………… 19 第三章 投標(biāo)文件格式 ……………………………………………………… 19 附件 1 物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ……………………………………………………… 20 附件 2 授權(quán)委托書(shū) …………………………………………………………… 21 附件 3 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 …………………………………………………………… 22 附件 4 物業(yè)管理企業(yè)概況 …………………………………………………… 24 附件 5 物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表 ……………………………………… 25 附件 6 本項(xiàng)目物業(yè)管理人員組成表 ………………………………………… 26 附件 7 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 ……………………………………… 27 附件 8 前期物業(yè)管理方案 …………………………………………………… 28 附件 9 各類附件 ……………………………………………………………… 28 附件 10 工器具配備計(jì)劃 …………………………………………………… 28 第四章 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)辦法 …………………… ……………………………… 29 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 2 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 2 第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況 一、投標(biāo)須知 前附表一 物業(yè)名稱 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理 物業(yè)地點(diǎn) 碧湖、南山 招標(biāo)聯(lián)系人 胡 軍、郭玲玲 電 話 2129802 2139703 1390588877 13357080820 招標(biāo)方式 邀請(qǐng) √ 公開(kāi) 組織方式 自行 √ 委托代理 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)等級(jí) 甲級(jí) 法定代表人 陳仙琴 物業(yè)類型及規(guī)模 園區(qū)道路衛(wèi)生清掃、南山園路燈維護(hù)、綠 化養(yǎng)護(hù)及市政設(shè)施維護(hù)管理等。（范圍詳見(jiàn)附圖） 標(biāo)段劃分 一個(gè)標(biāo)段 允許分包內(nèi)容 不允許 投標(biāo)人主要條件 投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上，獨(dú)立法人資格。 招標(biāo)服務(wù)期限 2020 年 4 月 1 日 — 2020 年 4 月 1 日 最高限價(jià) 300000 元 投標(biāo)保證金 金額 人民幣伍仟元（不計(jì)息）。 以現(xiàn)金形式于開(kāi)標(biāo)當(dāng)天遞交至招標(biāo)代理人（用信封包裝好并寫明投標(biāo)單位名稱） 投標(biāo)有效期 投標(biāo)截止日后 90 日歷天 招標(biāo)文件 工本費(fèi) 300元（不退還） 投標(biāo)文件份數(shù) 一套正本 肆 套副本 投標(biāo)文件遞 交 遞交至： 蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 開(kāi)標(biāo)大廳 地 址： 花園路 1 號(hào) 2 幢三樓 接收人： 麗水市蓮都城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司 (招標(biāo)人名稱 ) 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020年 3 月 31 日上午 9:00 時(shí) 開(kāi) 標(biāo) 時(shí)間： 同投標(biāo)截止時(shí)間 地點(diǎn)： 蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 開(kāi)標(biāo)大廳 評(píng)標(biāo)辦法 詳見(jiàn)招標(biāo)文件第四章 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 3 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 3 前附表一續(xù)表 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 招標(biāo)文件要求 備注 1 本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)水平測(cè)算，物業(yè)管理費(fèi)采取合理報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)方式。 2 物業(yè)管理用房的配置和經(jīng)營(yíng) 招標(biāo)人為 中標(biāo)人在南山園提供物業(yè)管理用房二間，用于日常物業(yè)管理辦公場(chǎng)所。 3 履約保證金 履約保證金為 1 萬(wàn)元，不計(jì)息，完成合同后一周內(nèi)退還。 4 其他說(shuō)明 中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)和委托管理合同的約定進(jìn)行前期物業(yè)管理。若管理不善，業(yè)主意見(jiàn)大，委托方有權(quán)提出整改意見(jiàn)并通報(bào)行政主管部門，在整改期限后仍無(wú)明顯改善的，依據(jù)法律法規(guī)及政策要求，按法定程序解除物業(yè)管理合同。 注：后面與本表有矛盾的以本表為準(zhǔn) 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 4 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 4 前附表二 招標(biāo)活動(dòng)日程安排表 序號(hào) 工作內(nèi)容 時(shí) 間 安 排 地 點(diǎn) 1 發(fā)布招標(biāo)公告 2020 年 3 月 24 日起 蓮都區(qū)政府行政審批中心網(wǎng)( ) 2 發(fā)放招標(biāo)文件 同發(fā)布招標(biāo)公告時(shí)間 獲取方式 網(wǎng)絡(luò)下載 ：蓮都區(qū)政府行政審批中心網(wǎng) 書(shū)面索?。荷彾紖^(qū)招投標(biāo)中心 3 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 自行前往 碧湖、南山 4 投標(biāo)人質(zhì)疑時(shí)間 投標(biāo)截止時(shí)間 2日前 提交方式： 傳真： 05782152625 書(shū)面遞交： 浙江建航工程咨詢有限公司 5 招標(biāo)文件澄 清或修改時(shí)間： 投標(biāo)截止時(shí)間 2日前 獲取方式 網(wǎng)絡(luò)下載 蓮都區(qū)政府行政審批中心網(wǎng) 書(shū)面索取：蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 6 招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介 投標(biāo)截止時(shí)間 2日前 7 交納投標(biāo)保證金 同前附表一 具體事宜詳見(jiàn)招標(biāo)文件。 8 交易席位費(fèi)和招標(biāo) 文件工本費(fèi) 投標(biāo)截止時(shí)間前以現(xiàn)金形式交納 交納地址：蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 9 投標(biāo)文件截止時(shí)間 同前附表一 投標(biāo)文件遞交至 : 蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 10 開(kāi)標(biāo)時(shí)間 同投標(biāo)文件截止時(shí)間 蓮都區(qū)招投標(biāo)中心 11 預(yù)中標(biāo)公示 公示 3 個(gè)工作日 蓮都區(qū)政府行政審批中心 12 發(fā)中標(biāo)通知書(shū) 公示結(jié)束后 書(shū)面發(fā)送給中標(biāo)單位； 蓮都區(qū)政府行政審批中心網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。 13 招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人資 格復(fù)核 發(fā)中標(biāo)通知書(shū)前。擬中標(biāo)人必須全面配合，提供依據(jù)，否則對(duì)其作最不利處理 具體事宜詳見(jiàn)招標(biāo)文件，招標(biāo)人向招標(biāo)行政監(jiān)督機(jī)構(gòu)交核查報(bào)告 14 簽訂合同 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30日內(nèi) 地點(diǎn)： 麗水市蓮都城鎮(zhèn)建 設(shè)發(fā)展有限公司 15 投標(biāo)保證金的退還（不計(jì)息） 按招標(biāo)文件規(guī)定 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 5 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 5 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告 招標(biāo)序號(hào)： LD2020008 號(hào) 浙江建航工程咨詢有限公司受麗水市蓮都城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司的委托，就麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。歡迎各符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理 二、地點(diǎn)：碧湖區(qū)塊和南山區(qū)塊 三、投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上，獨(dú)立法人資