某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度(已修改)
2025-06-17 23:44 本頁(yè)面
【正文】 QG/JS06 062021 96 QG/xxx 062021 xxx 對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度 1 范圍 本制度 規(guī)定了 xxxx 對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理要求 。 本制度 適用于 xxxx 對(duì) 所有 工程項(xiàng)目 的 設(shè)計(jì) 管理 工作 。 2 總則 為了規(guī)范 xxxx 對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的有效控制，發(fā)揮公司的技術(shù)監(jiān)控職能，使公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金、高效運(yùn)作，提高項(xiàng)目前期及方案階段的設(shè)計(jì)水平，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合公司的開(kāi)發(fā)理念，確保 投資的產(chǎn)品質(zhì)量和高性?xún)r(jià)比，且滿(mǎn)足房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的需求，制定本制度 。 3 職責(zé)分工 xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組是公司各項(xiàng)工程 招標(biāo)、比價(jià)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià)結(jié)果的最終審核，領(lǐng)導(dǎo)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià)工作的開(kāi)展。 工程 部 負(fù)責(zé)規(guī)劃與設(shè)計(jì)全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施工作； 負(fù)責(zé)組織規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審，提出各階段評(píng)審報(bào)告； 協(xié)助 經(jīng)營(yíng)部 辦理 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)； 與委托設(shè)計(jì)單位的溝通和協(xié)調(diào)； 經(jīng)營(yíng)部 參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)全過(guò)程的策劃和研發(fā)工作，提出對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理化 意見(jiàn)； QG/JS06 062021 97 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批工作； 負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行工程概算。 參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。 營(yíng)銷(xiāo)策劃部 負(fù)責(zé)客戶(hù)市場(chǎng)的調(diào)研，配合工程部為項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)工作提供參考依據(jù)； 參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。 4 工作程序 公司 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)階段劃分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分為： 概念設(shè)計(jì)階段、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和委托環(huán)境設(shè)計(jì)階段。 委托設(shè)計(jì)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 擴(kuò)初設(shè)計(jì)； 施工圖設(shè)計(jì)。 概念 設(shè)計(jì)控制 經(jīng)營(yíng)部 負(fù)責(zé) 在公司獲取開(kāi)發(fā)土地 使用權(quán) （招牌掛出讓信息） 后，根據(jù) 項(xiàng)目 前期可行性研究和市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行土地價(jià)值分析 ，報(bào)告 xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。 土地價(jià)值分析是在進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，尋找“土地價(jià)值最大化和投資價(jià)值最大化”方案的過(guò)程。分析的一般方法是： 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)牽頭，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)策劃部， 擬訂幾個(gè)不同的產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案，并測(cè)算出不同方案的土地價(jià)值，價(jià)值最大化所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品方案就是理論上的“最佳方案”。通常情況下，一種產(chǎn)品方案對(duì)應(yīng)著幾種開(kāi)發(fā)方案，而只有一種開(kāi) 發(fā)方案在單位時(shí)間內(nèi)能產(chǎn)生最大的效益，是這一產(chǎn)品方案的投資時(shí)間價(jià)值最大。這種產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案就是“最佳方案”。 營(yíng)銷(xiāo)策劃部負(fù)責(zé)對(duì) 項(xiàng)目所在區(qū)域客戶(hù) 及潛在客戶(hù) 市場(chǎng) 開(kāi)展 調(diào)研 工作。根據(jù)調(diào)研QG/JS06 062021 98 情況結(jié)果對(duì)工程部提出市場(chǎng)或客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的具體要求，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作提出可靠地參考依據(jù)。 工程 部根據(jù)經(jīng)營(yíng)部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部所提供建議及 “規(guī)劃要點(diǎn)”進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)研究。概念性設(shè)計(jì)研究的要點(diǎn)包括： 項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)理念； 項(xiàng)目銷(xiāo)售主體定位； 項(xiàng)目整體風(fēng)格定位； 項(xiàng)目建筑、景觀、園林主題思想； 配套設(shè)施規(guī)劃； “規(guī)劃要點(diǎn)”的分解等。 概念性設(shè)計(jì)研究后，工程管理部應(yīng)形成 2～ 3 個(gè)概念性方案。概念性設(shè)計(jì)方案包括： 項(xiàng)目的整體風(fēng)格說(shuō)明（要與城市風(fēng)格、自然景觀、人文景觀相融合）； 總體規(guī)劃效果圖； 單體建筑效果圖； 景觀園林效果圖； 方案的設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備和結(jié)構(gòu)造型、功能和使用價(jià)值等。 概念性設(shè)計(jì)方案 完成后， 工程部應(yīng)報(bào)請(qǐng) xxxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批。 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 概念性設(shè)計(jì)方案 經(jīng) xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 審核通過(guò)后，工程 部根據(jù)選定的概念設(shè)計(jì)方案，編制委托單位《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》和《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 并聯(lián)合經(jīng)營(yíng)部開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作 。招標(biāo)工作 結(jié)束 后，對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)委托工作，工程 部向委托設(shè)計(jì)單位提供概念性設(shè)計(jì)方案的資料，作為設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的依QG/JS06 062021 99 據(jù) ，并簽署委托設(shè)計(jì)合同。 委托設(shè)計(jì)過(guò)程中工程部 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行概念性設(shè)計(jì)方案、《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》和《建筑方 案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中確定的設(shè)計(jì)思想和要求。 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和確認(rèn)執(zhí)行 按照 《 工程部管理制度 》中 《建設(shè)工程竣工圖管理辦法 》。因項(xiàng) 目原因，工程 部認(rèn)為不需要初步設(shè)計(jì)階段的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由。 方案設(shè)計(jì)評(píng)審的要點(diǎn)包括： 建筑風(fēng)格的選擇； 不同建筑的具體位置； 園林風(fēng)格的選擇； 各類(lèi)戶(hù)型的比例； 每種戶(hù)型的面積、設(shè)計(jì)方案； 建筑平面設(shè)計(jì)方案； 外立面設(shè)計(jì)方案等。 各階段方案設(shè)計(jì)結(jié)束后， xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 組織工程部、 經(jīng)營(yíng) 部 、營(yíng)銷(xiāo)策劃 部 相關(guān)部門(mén) 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行討論和評(píng)審，提出對(duì)各階段設(shè)計(jì)方案的修改意見(jiàn)，直至最終方案通過(guò)。 各階段方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn) 概念設(shè)計(jì) —— 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； —— 景觀利用； —— 規(guī)劃分區(qū)； —— 道路結(jié)構(gòu)； QG
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