【正文】 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 1 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊 項(xiàng) 目 建 議 書 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 2 目 錄 第一章、地塊概況 .........................................................................................3 一、曲靖市概況 ................................................................................................................. 3 二、麒麟?yún)^(qū)概況 ................................................................................................................. 4 三、曲靖市麒麟?yún)^(qū)城區(qū)圖： ............................................................................................... 4 四、地塊基本情況 ............................................................................................................. 5 五、地塊周邊配套設(shè)施 ...................................................................................................... 6 第二章、市場分析 .........................................................................................6 一、曲靖房地產(chǎn)市場狀況 ................................................................................................... 6 二、曲靖市樓盤分析 .......................................................................................................... 7 曲靖陽光花園 ............................................................................................................. 7 爨園小區(qū) ................................................................................................................... 11 立得 .江濱花園 ...........................................................................................................14 紅日花園 ...................................................................................................................17 三、曲靖市房地產(chǎn) 市場分析 ..............................................................................................20 第三章、項(xiàng)目定位 .......................................................................................23 一、確定目標(biāo)客戶 ............................................................................................................23 二、針對(duì)目標(biāo)客戶群的 總體規(guī)劃思路 ................................................................................23 1. 開發(fā)規(guī)模及建筑形態(tài) ...........................................................................................23 2. 功能設(shè)置 ............................................................................................................24 3. 針對(duì)目標(biāo)客戶群的戶型指標(biāo) ................................................................................24 4. 針對(duì)目標(biāo)客戶群的總體建筑風(fēng)格 .........................................................................24 三、項(xiàng)目建設(shè)定位 ............................................................................................................24 第四章、項(xiàng)目成本 .......................................................................................25 一、土地成本 ...................................................................................................................25 二、建設(shè)成本 ...................................................................................................................26 三、銷售成本 ...................................................................................................................27 四、公司管理費(fèi) ................................................................................................................28 五、項(xiàng)目銷售稅金 ............................................................................................................29 六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 .........................................................................................................29 七、項(xiàng)目成本匯總 ............................................................................................................30 第五章、 項(xiàng)目銷售收入 ...............................................................................30 第六章、項(xiàng)目損益 .......................................................................................31 第七章、 開發(fā)計(jì)劃 .......................................................................................32 第八章、資金計(jì)劃 .......................................................................................32 第九章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................................32 第十章、結(jié)論及建議 ...................................................................................33 一、項(xiàng)目開發(fā)定位 ............................................................................................................33 二、項(xiàng)目收益 ...................................................................................................................34 三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ...................................................................................................................34 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 3 四、建議 ..........................................................................................................................34 項(xiàng) 目 建 議 書 第 一 章 、 地塊概況 一 、 曲靖市概況 曲靖市位于 云南省東 部， 地 處珠江源頭 ，自古為省會(huì)屏藩，入滇門戶 ， 有“云南咽喉”之稱，為云南進(jìn)入內(nèi)地、到東南沿海的重要通道 。 地理坐標(biāo)為 東經(jīng) 103176。 03′～ 104176。 50′， 北緯 24176。 19′～ 27176。 03′之間 。 東接貴州省六盤水市、興義市和廣西西林縣，西與昆明市嵩明縣、尋甸回族彝族自治縣、東川區(qū)接界，南連文山壯族苗族自治州丘白縣、紅河哈尼族彝族自治州瀘西縣及昆明市石林彝族自治縣、宜良縣，北與昭通市巧家縣、魯?shù)榭h及貴州省威寧縣毗鄰 。 市境東西最大橫距 103 千米，南北最大縱距 302 千米。全市國土總面積 28904 平方千米，占云南省面積的 %，其中山區(qū)面積約占 88%，壩區(qū)面積約占 12%。 市政府所在地麒麟?yún)^(qū)，海拔 1881 米，離省會(huì)昆明 130 公里，既是以昆明為中心的滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，又是大西南攀西 —六盤水 “金三角 ”開發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成部分。 曲靖市設(shè) 1 市 1 區(qū) 7 縣，即宣威市（縣級(jí)）、麒麟?yún)^(qū)、沾益縣、馬龍縣、富源縣、羅平縣、師宗縣、陸良縣、會(huì)澤縣。 曲靖市總?cè)丝跒? 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口為 萬人。在總?cè)丝谥校行詾?萬人，女性為 人。人口密度為每平方千米 192 人。全市聚居著漢、彝、苗、回、壯、布依、水、瑤 等 8 個(gè)世居主體民族。 曲靖市地處滇東高原，地形地貌復(fù)雜， 地勢(shì)西北高、東南低，平均海拔 2021 米。受大氣環(huán)境和地形影響，氣候隨不同高度和不同山嶺坡向有著明顯差異，氣候類型復(fù)雜多樣，具有南 亞熱帶到北溫帶 6 種氣候類型，主要為亞熱帶高原季風(fēng)氣候，會(huì)澤、宣威、富源屬 暖溫帶氣候，其他縣（區(qū)）屬亞熱帶氣候。 年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 毫米，主要集中在 5～ 10 月。氣候主要特點(diǎn)是： 冬春光照條件較好，春溫不穩(wěn)，風(fēng)高物燥，降水不均；夏無酷暑，降水集中，澇旱兼有，風(fēng)和日麗；秋季降溫快，陰雨曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 4 多； 冬