【正文】 仿古木地板第一品牌金意陶森活木：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板 XX 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 公司名稱(chēng) :* * 房地產(chǎn)公司 編制人員 :* * * 完成日期 :2020721 目錄 調(diào)查人員聲明 4 第一部分 :項(xiàng)目總論 5 項(xiàng)目背景 5 項(xiàng)目概況 5 項(xiàng)目名稱(chēng) 5 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 5 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 5 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 7 項(xiàng)目發(fā)展概況 7 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 7 可行性研究結(jié)論及建議 8 第二部分 :市場(chǎng)研究 8 宏觀環(huán)境分析 8 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 8 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 8 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 8 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 9 板塊市場(chǎng)分析 9 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 9 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 10 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 10 項(xiàng)目擬定位方案 10 可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 10 項(xiàng)目 SWOT 分析 11 項(xiàng)目定位方案 11 第三部分 :項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 11 項(xiàng) 目地塊特性與價(jià)值分析 11 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 12 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 13 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 15 營(yíng)銷(xiāo)方案 16 機(jī)構(gòu)設(shè)置 16 合作方式及條件 17 第四部分 :投資估算與融資方案 17 投資估算 17 投資估算相關(guān)說(shuō)明 17 分項(xiàng)成本估算 17 總成本估算 20 單位成本 20 銷(xiāo)售收入估算 20 稅務(wù)分析 20 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 21 現(xiàn)金流量表 21 自有資金的核算 21 融資方案 22 項(xiàng)目融資主體 22 項(xiàng)目資金來(lái)源 22 融資方案分析 22 投資使用計(jì)劃 22 借款償還計(jì)劃 22 第五部分 :財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 23 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 23 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (方案 1) 23 財(cái)務(wù)盈利能力分析 23 靜態(tài)獲利分析 24 動(dòng)態(tài)獲利分析 24 償債能力分析 24 綜合指標(biāo)表 24 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (方案 2) 25 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 25 第六部分 :不確定性分析 25 盈 虧平衡分析 25 敏感性分析 26 變動(dòng)因素一成本變動(dòng) 26 變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng) 26 變動(dòng)因素一容積率變動(dòng) 26 風(fēng)險(xiǎn)分析 27 風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 27 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 27 第七部分 :綜合評(píng)價(jià) 27 社會(huì)評(píng)價(jià) (定性 ) 27 環(huán)境評(píng)價(jià) (影響及對(duì)策 ) 27 公司資源匹配分析 27 第八部分 :研究結(jié)論與建議 27 結(jié)論 27 建議 27 第九部分 :附錄 28 附件 : 28 附表 : 28 附圖 : 29 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明 : 我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 我們依照 XXXX 公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。 形成意見(jiàn)和結(jié)論。 撰寫(xiě)本可行性研究報(bào)告。 我們已 (或沒(méi)有 )對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘 (在本聲明中應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘 )。 (其他需要聲明的事項(xiàng) ) 參加調(diào)查人員簽名 : 公司領(lǐng)導(dǎo)簽字 : 注 :形成一致意見(jiàn)后 ,附后存檔。 第一部分 :項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由 、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此 ,需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí) ,應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。 項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展情況 城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響 。所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位 ,所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 項(xiàng)目淵源 ,特殊的政治或文化背景 ,如 :危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。 項(xiàng)目投資的必要性 ①項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義 (一般 3?5 年 ),在公司發(fā)展中的地位 (是否核心項(xiàng)目 )。 ②公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局 ,對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用 。 ③從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 ①地塊位置 地塊所處城市 、行政區(qū)域、非行政區(qū)域 (經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等 )的地理位置。附圖 :項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖 ,標(biāo)記出宗地區(qū)域位置 ,與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物 (如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等 )的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述 (與主要中心區(qū)域辦公 /商務(wù) /政府的關(guān)系 )。 ②宗地現(xiàn)狀 1)四周范圍 。 2)地勢(shì)平坦?fàn)顩r ,自然標(biāo)高 ,與周邊地勢(shì)比較 。 3)地面現(xiàn)狀 ,包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑 (小峽谷 )、池塘及高壓線(xiàn)等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素 ,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積 。 4)地面現(xiàn)有居民情況 ,包括具體居住人數(shù)、戶(hù)數(shù) ,工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi) 工狀況等 ,并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響 。 5)地下情況 ,包括管線(xiàn)、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等 ,地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建 。 6)土地的完整性 ,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地 。 7)地質(zhì)情況 ,包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 附圖 :平面地形圖 ,標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù) 。 地形地貌圖 ,主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線(xiàn)等內(nèi)容 。 地下?tīng)顩r圖 ,包括地下管線(xiàn)、暗渠、電纜等。 ③項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 1)周 邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 (a) 公交系統(tǒng)情況 ,包括主要線(xiàn)路、行車(chē)區(qū)間等 。 (b) 宗地出行主要依靠的交通方式 ,是否需要發(fā)展商自己解決 。 (c) 現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng) ,近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。 附圖 :交通狀況示意圖 ,包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng) 。 教育 :大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他 附圖 :生活設(shè)施分布圖 ,具體位置、距離。 2)宗地周邊 3000 米外但可輻射 范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④項(xiàng)目周邊環(huán)境 (根據(jù)個(gè)案特性描述 ,沒(méi)有的可以不寫(xiě) ) 1 治安情況 2 空氣狀況 3 噪聲情況 4 污染情況 (化工廠、河流湖泊污染等 ) 5 危險(xiǎn)源情況 (如高壓線(xiàn)、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等 ) 6 周邊景觀 7 風(fēng)水情況 8 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化 ,如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心 /超市的建設(shè)等。 9 其他 ⑤大市政配套 (都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性 ) 1 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅 ,規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間 ,與宗地的關(guān)系 (影響 )。 2 供水狀況 :現(xiàn)有管線(xiàn)、 管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 3 污水、雨水排放 :現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 4 通訊 (有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò) ):現(xiàn)有管線(xiàn)、上源位置、距宗地距離、涉及線(xiàn)路成本等。 5 永久性供電和臨時(shí)施工用電 :現(xiàn)有管線(xiàn)、上源位置、距宗地距離、涉及線(xiàn)路成本等。 6 燃?xì)?:現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 7 供熱及生活熱水 :現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖 :說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線(xiàn)走向、容量和接口位置 ,及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 規(guī)劃控制要點(diǎn) ①總占地面積、代征地 面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 ②住宅建筑面積、公建建筑面積 ,公建的內(nèi)容 ,并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積 ③綜合容積率、住宅容積率 ④建筑密度 ⑤控高 ⑥綠化率 ⑦其他 項(xiàng)目發(fā)展概況 ①已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 ②項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況 ③項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程 ④研究工作進(jìn)展情況 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱(chēng)、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后 ,作為可行性研究報(bào)告的附件 ,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分 : 項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件 。對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2)《 A 市城市拆遷管理?xiàng)l例》 (3)《城