【正文】 1 建設(shè)項目 基本情況 項目名稱 中海?寰宇天下 12 129地建設(shè)項目 建設(shè)單位 長春海悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 莊勇 聯(lián)系人 王赫 通訊地址 長春市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東南湖大路 555 號 聯(lián)系電話 17743110135 傳真 郵政編碼 130000 建設(shè)地點 吉林省長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東至北區(qū)丙三街，南至北區(qū)丙十二 路，西至北區(qū)丙二街，北至北區(qū)丙二十二路。 立項審批部門 批準(zhǔn)文號 建設(shè)性質(zhì) 新建 改擴(kuò)建 技改 行業(yè)類別及代碼 K7010 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 占地面積（ m2） 112510 綠化面積（ m2） 33866 總投資（萬元） 其中：環(huán)保投資 （萬元） 355 環(huán)保投資 占總投資比例 % 評價經(jīng)費(fèi) （萬元） 預(yù)期投產(chǎn)日期 2018年 12月 工程內(nèi)容及規(guī)模 一 、項目提出背景 ： 近年來，我國社會經(jīng)濟(jì)增長快速，綜合國力顯著曾強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對優(yōu)質(zhì)居住條件及居住環(huán)境的需求日益迫切，勢必推 動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 隨著城市化的進(jìn)展，一方面農(nóng)村戶口向城市迅速發(fā)展，城市人口不斷增加，城市配套比較完善，為城市及房地產(chǎn)發(fā)展提供了基礎(chǔ)平臺，人口的增加，意味城市的擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場需求也將隨之增加，為城市房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇。 項目建設(shè)有利于促進(jìn)長春市發(fā)展，進(jìn)一步完善城市發(fā)展動力、城市承載力以及城市軟實力建設(shè)，使項目區(qū)成為充滿活力、發(fā)展和諧、富有特色的現(xiàn)代化城市。本項目建設(shè)符合這一目標(biāo)，更是可以促進(jìn)長春市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 綜合眾多因素， 長春海悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 瞄準(zhǔn)了長春市房地產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會及該區(qū)域的潛 在商機(jī)，最大限度的挖潛地段價值，特提出此本項目開發(fā)建設(shè)項目。 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和 2 中華人民共和國國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》中的有關(guān)規(guī)定，受 長春海悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的委托， 吉林省林昌環(huán)境技術(shù)服務(wù)有限公司 承擔(dān)了 中海?寰宇天下 12 129地建設(shè)項目 的環(huán)境影響評價工作。根據(jù)環(huán)評技術(shù)導(dǎo)則和環(huán)保局對本項目環(huán)境影響評價工作的要求，評價單位通過現(xiàn)場踏查和收集有關(guān)資料，對廠址所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和建設(shè)項目對環(huán)境的影響進(jìn)行評價，并根據(jù)對環(huán)境可能造成的影響程 度和范圍，提出切實可行的污染防治措施。在報告表的編制過程中，得到了 長春市環(huán)境保護(hù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局 及建設(shè)單位的大力支持，在此深表謝意。 二 、編制依據(jù) ： 法律法規(guī) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》， 2020 年 1月 1日 ； （ 2）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》， 2020 年 9月 1日； （ 3）《中華人民共和國土地管理法》， 2020 年 8月 28日； （ 4）《中華人民共和國水污染防治法》， 2020 年 6月 1日； （ 5）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》， 1997年 3月 1日； （ 6）《中華人民共和國大氣污染防治 法》， 2020 年 1月 1日； （ 7）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 2020 年 7 月 1 日； （ 8）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 2020 年 11 月 29日 修訂 ； （ 9）《中華人民共和國水土保持法》 2020 年 4 月 24 日。 相關(guān)文件及技術(shù)規(guī)范 （ 1）中華人民共和國國務(wù)院第 253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》， 1998年 11 月 29日； （ 2）環(huán)境保護(hù)部第 33 號令《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》， 2020年 6 月 1 日； （ 3） 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第 21 號令《國家發(fā)展和改革委員會 關(guān)于修改 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本 ） 有關(guān)條款的決定 》， 2020年 5 月 1 日； （ 4） 環(huán)境保護(hù)部 HJ 《 建設(shè)項目環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 總綱 》 ， 2017年 01 月 01日； （ 5） 原國家 環(huán)?？?局 HJ/《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 ,1994 3 年 04 月 01日； （ 6） 環(huán)境保護(hù)部 HJ 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》 ,2020 年04月 01 日； （ 7） 環(huán)境保護(hù)部 HJ 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》 ,2020年 04月 01 日； （ 8）《吉林省大氣污染防治條例本 條例》（ 吉林省人大常委會 ） 2020 年 7 月 1日起施行； （ 9） 吉林省人民政府關(guān)于印發(fā)吉林省清潔水體行動計劃（ 2020— 2020年） ； （ 10）吉政發(fā) (2020)23號《吉林省清潔空氣行動計劃（ 2020－ 2020年）》 。 三 、建設(shè)項目概況 ： 項目名稱： 中海?寰宇天下 12 129地建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： 本 項目位于 吉林省長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東至北區(qū)丙三街，南至北區(qū)丙十二路，西至北區(qū)丙二街，北至北區(qū)丙二十二路。 中海?寰宇天下 121地塊 規(guī)劃廠界 東側(cè) 隔 40m 規(guī)劃道路為中海?寰宇天下129地塊 ， 規(guī)劃廠界 東側(cè) 隔 512m 規(guī)劃道路 及 中海?寰宇天下 129地塊 為廢棄廠房 ， 規(guī)劃廠界 東 南 側(cè) 隔 為空心磚廠 ， 規(guī)劃廠界 南側(cè) 隔 723m 空地 為 鐵路線 ， 規(guī)劃廠界 南側(cè)隔 749m 空地及鐵路線為長江果蔬采摘基地種植基地 ， 規(guī)劃廠界 西側(cè) 隔 732m空地 為 北遠(yuǎn)達(dá)大街 ， 規(guī)劃廠界 北側(cè) 隔 路 為 金錢水渠 ， 規(guī)劃廠界 北側(cè) 隔 空地 、 規(guī)劃道路 及金錢水渠 為 中海?寰宇天下三期 。 中海?寰宇天下 129地塊規(guī)劃廠界 東側(cè) 隔 168m 空地 為 廢棄廠房 ， 規(guī)劃廠界東 南 側(cè) 隔 空地為 空心磚廠 ， 規(guī)劃廠界 南側(cè) 隔 741m 空地為鐵路線、 規(guī)劃廠界 南側(cè)隔 820m空地及鐵路線為長江果蔬采摘基地 生產(chǎn) 基地 ， 規(guī)劃廠界 西側(cè) 隔 40m規(guī)劃道路為中海?寰宇天下 121地塊 ， 規(guī)劃廠界 西側(cè) 隔 規(guī)劃道路 、中海?寰宇天下 121地塊及空地 為 為北遠(yuǎn)達(dá)大街 ， 北側(cè) 隔 空地及規(guī)劃道路為金錢水渠、 北側(cè) 隔 空地、規(guī)劃道路 及金錢水渠為 中海?寰宇天下紅郡 (建設(shè)中 )。 本項目地理位置詳見附圖 1。 4 表 1 項目周圍情況一覽表 地塊名稱 方位及 距離 周圍情況 121 東側(cè) 40m 中海?寰宇天下 129地塊 東側(cè) 512m 廢棄廠房 東 南 側(cè) 空心磚廠 南側(cè) 723m 鐵路線 南側(cè) 749m 長江果蔬采摘基地種植基地 西側(cè) 732m 北遠(yuǎn)達(dá)大街 北側(cè) 金錢水渠 北側(cè) 中海?寰宇天下三期 129 東側(cè) 168m 廢棄廠房 東 南 側(cè) 空心磚廠 南側(cè) 741m 鐵路線 南側(cè) 820m 長江果蔬采摘基地生產(chǎn)基地 西側(cè) 40m 中海?寰宇天下 121地塊 西側(cè) 為北遠(yuǎn)達(dá)大街 北側(cè) 金錢水渠 北側(cè) 中海?寰宇天下紅郡 (建設(shè)中 ) 四 、總投資及資金籌措 ： 本項目總投資為 萬元 ， 全部為建設(shè)單位自籌。 五 、占地面積、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 ： 本項目總 用 地面積 112510 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中 地上建筑面積 ㎡。 住宅建筑面積 185032 ㎡、 幼兒園建筑 面積 1800 ㎡、 配套 商業(yè)網(wǎng)點建筑 面積 ㎡、 配套用房建筑面積 ㎡ 。地下建筑面積 56600㎡，其中地下車庫建筑面積 52600 ㎡（包含人防工程建筑面積 12756 ㎡），地下室夾層建筑面積 4000 ㎡（作為地下設(shè)備用房）。綠地 面積 33866 ㎡，道路 及廣場、地上停車場 面積 52136 ㎡。地上停車位 531 個 ，地下停車位 1350 個 。項目居住總戶數(shù) 1858 戶，其中 60~90 ㎡戶數(shù)為 809 戶 ， 90~144 ㎡戶數(shù)為 1049 戶。建成后可居住總?cè)藬?shù)約為 5945 人 。 本項目 共 建設(shè) 33 座建筑物。 建筑物包括住宅、 配套 商業(yè)、 幼兒園、配套 公建，建設(shè)配套輔助設(shè)施、道路及綠化工程。配套建設(shè)公輔設(shè)施，包括 地下車庫、人防工程、 換熱站、給水泵房、輔助設(shè)備用房等。 本項目公建商鋪 、幼兒園 作為招商出售使用，本次評價要求入住經(jīng)營餐飲類商鋪建設(shè)獨立專用煙道，同時對將來入住其他經(jīng)營項目提出一下環(huán)保要求、規(guī)定。 （ 1）商住混合樓內(nèi)禁止設(shè)立機(jī)動車維修與修理及產(chǎn)生噪聲、振動的娛樂和 5 加工等服務(wù)業(yè)項目； （ 2）設(shè)立產(chǎn)生油煙的餐飲等服務(wù)業(yè)項目，應(yīng)當(dāng)安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)施，并按規(guī)定設(shè)置專用煙道； （ 3）設(shè)立洗浴等服務(wù)業(yè)項目，鍋爐不可設(shè)在該商住混合 樓內(nèi)，煙囪的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，洗浴用房應(yīng)當(dāng)有符合規(guī)定的隔熱、防滲、防噪聲、防震動等設(shè)施； （ 4）在居民聚集的其他區(qū)域禁止設(shè)立產(chǎn)生異味、惡臭的服務(wù)業(yè)項目； （ 5）污水排入城市排污管網(wǎng)的餐飲服務(wù)企業(yè)，應(yīng)安裝隔油池或采取其他處理措施，并達(dá)到當(dāng)?shù)爻鞘信盼酃芫W(wǎng)進(jìn)水標(biāo)準(zhǔn)。其產(chǎn)生的殘渣、廢物，不得排入下水道。 （ 6）其余經(jīng)營類服務(wù)項目排污、環(huán)保措施由相應(yīng)環(huán)評報告所體現(xiàn)，本次評價不予以考慮。 平面布置圖詳見附圖 2。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 詳見表 2。 表 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 計量單位 總計 備注 1 總用地面積 ㎡ 112510 2 總建筑面積 ㎡ 其中 地上建筑面積 ㎡ 其中 ㎡ 185032 其中洋房 111778㎡，高層73254㎡。 ㎡ 其中 ㎡ ㎡ 物業(yè)、社區(qū) 等 （ 6班） ㎡ 1800 地下建筑面積 ㎡ 56600 其中 地下車庫建筑面積 ㎡ 52600 包含人防 工程建筑面積12756㎡ 地下室夾層建筑面積 ㎡ 4000 地下設(shè)備用房等建筑面積 3 居住總戶數(shù) 戶 1858 4 居住總?cè)丝? 人 5945人 /戶 5 容積率 — 121地塊 — 129地塊 — 6 建筑高度 m 7 建筑密度 % 6 121地塊 % 129地塊 % 8 建筑基底面積 ㎡ 26508 121地塊 ㎡ 13122 地上 129地塊 ㎡ 13386 地上 9 機(jī)動車位數(shù) 輛 1881 其中 地上 輛 531 地下 輛 1350 10 綠地率 % 121地塊 % 129地塊 % 11 綠地面積 ㎡ 33866 121地塊 ㎡ 16933 129地塊 ㎡ 16933 12 道路及廣場、停車場面積 ㎡ 52136 121地塊 ㎡ 26200 129地塊 ㎡ 25936 13 總投資 萬元 表 3 項目建筑面積明細(xì) （ 121地塊） 序號 樓號 類別 層數(shù) 地上建筑面積（ ㎡） 地下室建筑面積(㎡ ) 地上總建筑面積 (㎡ ) 總建筑面積(㎡ ) 住宅部分 商業(yè)部分 物業(yè)及其他 地上 地下 住宅面積 1 Q1 底商 8 2 Q2 底商 8 1 3 Q3 底商 8 1 4 Q5 底商 8 5 Q6 底商 8 6 Q7 住宅 8 1 7 Q8 住宅 8 1 8 Q9 底商 8 9 Q10 底商 8 10 Q11 住宅 8 11 Q12 住宅 8 1 12 Q13 底商 8 13 Q15 底商 18 1 14 Q16 底商 18 1 （物業(yè)） 7 15 Q17 底商 11 1 0 0 小計 15棟 1 QG1 商業(yè) 1 2 QG2 商業(yè) 1 4 QDM1 大門 1 5 QD㎡ 大門 1 6 QK1 車庫 1 小計 總計 合計 表 4 項目建筑面積明細(xì) （ 129地塊） 序號 樓號 類別 層數(shù) 地上建筑面積（ ㎡） 地下室建筑面積 (㎡ ) 地上總建筑面積 (㎡ ) 總建筑