【正文】 成都置信地產(chǎn)公司 預(yù)算 管理程序 目錄 三、預(yù)算管理 項目估算工作程序 2 項目概算工作程序 5 項目預(yù)算工 作程序 9 項目工程結(jié)算工作程序 15 工程合同管理程序 48 工程資金管理程序 54 成本資料管理程序 57 項目估算工作程序 一、目的 （一）為擬開發(fā)項目地塊的獲取提供可靠的建安成本的依據(jù)；或為已有的地塊修建何種建筑產(chǎn)品形式獲得較大利潤提供可靠的建安成本的依據(jù)。 （二）為方案設(shè)計提供限額設(shè)計中建安成本的依據(jù)。 二、范圍 適用于 ****集團住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項目建安成本的估算控制管理。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部負責(zé)提供擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標。 （二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負責(zé)編制項目投資的建安成本估算。 （三）若方案無較大變化，項目建安成本概算總價原則上不能超過估算總價的 20%。 四、程序 （一）技術(shù)部提供地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標給預(yù)算部。 （二）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開估算編制碰頭會。 （三）預(yù)算部編制建安成本估算書。 （四）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開估算評審會，并由預(yù)算部作好記錄。若評審?fù)ú贿^，則由技術(shù)部修改結(jié)構(gòu)選型方案、容積率等技術(shù)經(jīng)濟指標，重復(fù) 14 的程序。 （五）若評審?fù)ㄟ^，則向策劃部（財務(wù)部）輸出用于編制項目投資估算；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計單位下達方案限額設(shè)計任務(wù)書。 五、流程圖 六、支持文件 （一）擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、 容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標。 （二）相同項目或最接近項目的建安工程造價指標歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)。 （三）最新的市場價格（人工費、材料費、機械費、規(guī)費等）。 七、相關(guān)記錄 （一）估算編制碰頭會會議紀要。 （二）《項目建安成本估算書（表）》。 （三）估算評審會會議紀要。 （四）估算評審記錄。 （五）估算輸出記錄。 技術(shù)部提供地塊設(shè)計資料 預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開估算編制碰頭會 策劃部（財務(wù)部）編制項目投資估算 技術(shù)部向設(shè)計單位下達方案限額設(shè)計任務(wù)書 評審 修改經(jīng)濟指標 預(yù)算部編制建安成本估算書（表） 八、表格模板 《項目建安成本估算評審表》 項目概算工作程序 一、目的 （一）為擬開發(fā)項目的利潤指標（銷售定價）提供可靠的依據(jù)。 （二）為初步設(shè)計或施工圖設(shè)計提供限額設(shè)計中建安成本的依據(jù)。 二、范圍 中國最龐大的下載資料庫 適用于 ****集團住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項目建安成本的概算控制管理。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部負責(zé)提供擬開發(fā)項目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標。 （二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負責(zé)編制項目投資的建安成本概算。 （三）若施工圖與方案無較大變化，項目建安成本預(yù)算總價原則上不能超過概算總價的 12%。 （四）工程部提供交付標準。 四、程序 （一）技術(shù)部提供項目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標給預(yù)算部。 （二）工程部提供交付標準給預(yù)算部。 （三）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開概算編制碰頭會。 （四）預(yù)算部編制建安成本概算書。 （五）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開概算評審會，并由預(yù)算部作好記錄。若評審?fù)ú贿^，則由預(yù)算部修改、調(diào)整建安成本概算書，直到通過為止。 （六）若評審?fù)ㄟ^，則向策劃 部輸出用于編制《 **項目質(zhì)量計劃》；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計單位下達施工圖限額設(shè)計任務(wù)書。 五、流程圖 六、支持文件 （一）擬開發(fā)項目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟指標。 （二）相同項目或最接近項目的建安工程造價指標歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)。 （三）最新的市場價格（人工費、材料費、機械費、規(guī)費等）。 七、相關(guān)記錄 （一）概算編制碰頭會會議紀要。 （二）《項目建安成本概算書（表）編 制說明》。 （三）《項目建安成本概算書（表）（明細內(nèi)容）》。 （四）概算評審記錄。 技術(shù)部提供項目資料 預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開概算編制碰頭會 策劃部編制質(zhì)量計劃 技術(shù)部向設(shè)計單位下達初步設(shè)計或施工圖設(shè)計限額設(shè)計任務(wù)書計任務(wù)書 評審 預(yù)算部編制建安成本概算書（表）和編制說明 （五）概算輸出記錄。 八、表格模板 （一）《項目建安成本概算書（表）編制說明》模板 （二）《項目建安成本概算書（表）》見附件一。 （三）《項目建安成本概算審批表》。 附件１： 建安成本編制說明 （略） *****預(yù)算部 二 00*年 *月 *日 附件： ******交付標準 ****** 土建交付標準 （略） 水電交付標準 （略） 項目預(yù)算工作程序 一、目的 （一）為項目各棟號的預(yù)售提供準 確的圖算面積。 （二）對項目各棟號施工圖預(yù)算的建安成本進行有效控制。 （三）對項目各棟號施工圖限額設(shè)計的建安成本進行評定。 （四）為工程招標的建安成本標底提供可靠的依據(jù)。 （五）為施工合同的簽訂提供準確的價款。 （六）為工程款的支付提供依據(jù)。 二、范圍 適用于 ****集團住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項目建安成本的預(yù)算控制管理。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部負責(zé)提供已經(jīng)審核通過的全套施工圖。 （二）銷售部提供房號。 （三）預(yù)算部根據(jù)施工圖準確計算各棟號的建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)售面積：分別計算每套套內(nèi)面積、棟公攤面積和公攤 系數(shù)、建筑面積、公有面積；以及配套房屋的建筑面積、不銷售房屋的建筑面積）。 （四）預(yù)算部根據(jù)施工圖編制預(yù)算書。 （五）施工過程中無重大調(diào)整，項目建安成本結(jié)算總價原則上不能超過預(yù)算總價的 8%。 四、程序 （一）預(yù)售面積計算 根據(jù)技術(shù)部 提供的施工圖 圖紙 和 銷售部提供的房號 安排 土建造價師 進行房屋面積計算。 復(fù) 核后交 預(yù)算部 主管審核。 根據(jù) 預(yù)算部 主管 審核結(jié)果 制表 報 公司委托的 房屋測 繪機構(gòu)核對 。 房屋 測 繪機構(gòu)進行 核對 ,核對完畢由測繪公司出具面積報告，由報建部門交政 府產(chǎn)權(quán)部門進行審查備案 。 銷售部 、行政部（備案） 。 （二）施工圖預(yù)算 、工程部召開預(yù)算編制碰頭會。 。 ，預(yù)算部各工種造價師參加圖紙會審。 。 ，編制全面預(yù)算書。 。 。 ，設(shè)計變更引起的累計成本超過概算的 1%，則應(yīng)編制概算調(diào)整報告。 五、流程圖 （一）預(yù)售面 積計 算流程圖 （二）施工圖預(yù)算編制 流程圖 技術(shù)部提供施工圖圖紙 預(yù)算部安排土建造價師計算 出具面積計算成果表 由報建部門委托測繪公司 出具面積報告交政府產(chǎn)權(quán)部門審查備案 技術(shù)部提供施工圖圖紙 預(yù)算部造價師 進行施工圖預(yù)算，編制預(yù)算書 預(yù)算部審核預(yù)算書 預(yù)算 部形成項目預(yù)算并報批 技術(shù)部提供施工圖圖紙 預(yù)售報告 編制概算調(diào)整報告 六、相關(guān)文件 （一）定額 1.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 GB505002020。 2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額：應(yīng)用指南》。 3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： 》。 4.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： 》。 5.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： （上）》。 6.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： （中）》。 7.《四川省 建設(shè)工程工程量清單計價定額： （下）》。 8.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： 》。 9.《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額： 、措施項目、規(guī)費、附錄》。 10.《四川省建設(shè)工程計價定額（一） SGD12020》。 11.《四川省建設(shè)工程計價定額（二） SGD12020》。 12.《四川省建設(shè)工程計價定額（三附錄） SGD12020》。 13.《四川省裝飾工程計價定額 SGD22020》。 14.《四川省市政工程計價定額（一） SGD32020》。 15.《四川省市政 工程計價定額（二） SGD32020》。 16.《四川省維修工程計價定額 SGD42020》。 17.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價表（一） SGD52020》。 參加圖紙會審 18.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價表（二） SGD52020》。 19.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價表（三） SGD52020》。 20.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價表（四） SGD52020》。 21.《四川省仿古建筑及園林工程計價定額 SGD62020》。 22.《四川省建筑工程費用定額 SGD72020》。 23.《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 24.《 2020 年定額編制說明（上、中、下冊）及其所有解釋和勘誤》。 。 （二）信息 1.《工程造價信息》。 2.《建筑經(jīng)濟技術(shù)信息》。 3.《建筑經(jīng)濟信息》。 （三）規(guī)范、圖籍 1.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ13020 J842020（ 2020年版）。 2.《組合鋼模技術(shù)規(guī)范 GB502142020》。 3.《 03G1011 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 4.《 03G1012 混凝土結(jié) 構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 5.《 04G1013 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 6.《 91SG362 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋件》。 7.《西南 G23 232 冷軋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力混凝土空心板》。 8.《川 901G302 鋼筋混凝土空心板》。 9.《西南 03G301 鋼筋混凝土過梁（一）（二）》。 10.《 G32214 鋼筋混凝土過梁（ 2020 年合訂本）》。 11.《西南地區(qū)建筑標準設(shè)計通用圖合訂本（ 2）》。 12.《西南 G701（一、二、三）框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》。 13.《西南 03G601 多層磚房抗震構(gòu)造圖集》。 14.《 04S1（一）給水排水標準圖集 給水設(shè)備安裝（冷水部分）》。 15.《 04S1（二）給水排水標準圖集 給水設(shè)備安裝（熱水及開水部分）》。 16.《 04S2（二）給水排水標準圖集 給水設(shè)備安裝（消防設(shè)備安裝）》。 17.《 04S3（三）給水排水標準圖集 給水設(shè)備安裝（排水設(shè)備及衛(wèi)生器具安裝）》。 18.《 04S41（一）給水排水標準圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。 19.《 04S42（二）給水排水標準圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。 、圖籍。 七、相關(guān)記錄 （一）《項目棟號預(yù)算書》（ 書面資料） 。 （二）《項目預(yù)算書》（ 書面資料） 。 （三）項目預(yù)算審批記錄。 （四）預(yù)算評審表 八、表格模板 （一）《項目棟號預(yù)算書》。 （二）《項目預(yù)算書》。 （三）《建安成本預(yù)算表》。 （四）《項目預(yù)算審批表》。 （五）《預(yù)算評審表》。 項目工程結(jié)算工作程序 一、目的 竣工結(jié)算的辦理，確保開發(fā)的工程成本控制在投資預(yù)算內(nèi)。 二、范圍 適用于本公司所有投資開發(fā)項目工程 建安成本的結(jié)算控制管理。 三、 職責(zé) （一） 工程部負責(zé)供方提供 的產(chǎn)品符合本公司要求，并對其進行控制和管理。 （二） 預(yù)決算部負責(zé)竣工結(jié)算準確無誤，并對其進行控制。 四、程序 （一）工程部出具的填寫、簽字、蓋章齊備的《竣工驗收報告》一份。 （二）簽字、蓋章齊備的竣工圖一套。 （三）《現(xiàn)場簽證記錄單》必須按程序辦理，見 （八）表格模板之 證記錄單 。 （四）送審結(jié)算書一份。 （五）具備以上條件的，方可根據(jù)合同約定辦理工程竣工結(jié)算。 （六）形成審定結(jié)算書，一式三份，甲方預(yù)算部二份，施工單位一份。雙方經(jīng)辦人員簽字確認，施工單位蓋公章確認，預(yù)算