【正文】 日月星城物業(yè)管理合同 委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對日月星城 (以下稱“本物業(yè)” )實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：臥彩江以南，江東南路以東，北侖鐵路以北，啟文路以西（包括啟文路東華景閣），建筑面積： 22 萬平方米；物業(yè)類型：多層、高層住宅樓。 第二條 委托管 理事項(xiàng) （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 、養(yǎng)護(hù)和管理。 （包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運(yùn)。 。 7. 維護(hù)公共秩序，協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 8．物業(yè)經(jīng)營用房的出租與管理（具體管理辦法由附件 3 約定）。 。 、資料。 。 第三條 合同期限 本合同期限為年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)，制定、通過物業(yè)管理的各項(xiàng) 制度、規(guī)定，與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃，審查通過年度專項(xiàng)維修基金的概預(yù)算、決算報(bào)告； ，對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督檢查辦法由本合同附件 1 約定。如乙方?jīng)]有遵守附件 1的約定，造成違約，甲方有權(quán)根據(jù)附件 1 的約定進(jìn)行處罰。 處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取必要的催繳催改措施。 4. 甲方有權(quán)在乙方管理期滿時(shí)收回本物業(yè)由乙 方使用或代管的所有物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等）。 5. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。 。 、文化活動(dòng)。 。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，擬訂本物業(yè)物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，報(bào)業(yè)主大會或業(yè)主委員會通過后實(shí)施管理，不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益 ，獲取不當(dāng)利益。 、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 ，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人， 不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 ,每年一次向全體業(yè)主張榜公布。 ，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 。 ； 種類管理檔案 、財(cái)務(wù)等資料，繼續(xù)由乙方管理和使用。本合同終止后15 日內(nèi)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)，但有關(guān)政府部門鑒定是由于乙方嚴(yán)重失職造成業(yè)主及其他住用人在物業(yè)內(nèi)受到人身和財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)予以適當(dāng)賠償或承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任。 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用 l．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： ① 多層住宅每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取。 ②高層住宅按每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取 ,其中未設(shè)專職保安服務(wù)的高層住宅按每月每平方米 元直接向業(yè)主收取。各高層住宅的電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè) 施運(yùn)行所需電費(fèi)不列入物業(yè)服務(wù)成本，物業(yè)公司另行向高樓業(yè)主收取。 ③店鋪按每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取。 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方約定，采取低于市價(jià)的核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。 （本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在專項(xiàng)維修基金中支付。專項(xiàng)維修基金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 4．物業(yè)收費(fèi)的其他約定見附件 3。 第七條 獎(jiǎng)懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)； （ 1）由甲方從利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入中撥出一部分資金用于獎(jiǎng)勵(lì)具體管理人員，具體辦法由業(yè)委會制定。 （ 2）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同 等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 ，甲方根據(jù)附件 1 的約定，對乙方進(jìn)行下列處罰： （ 1） 管理費(fèi)打折收??； （ 2） 情況嚴(yán)重，多數(shù)業(yè)主意見大的，中止合同。 第八條 違約責(zé)任 ，造成乙方不能正常管理，未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直