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正文內(nèi)容

日月星城高層住宅樓物業(yè)管理合同(完整版)

  

【正文】 ,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 ,甲方根據(jù)附件 1 的約定,對(duì)乙方進(jìn)行下列處罰: ( 1) 管理費(fèi)打折收??; ( 2) 情況嚴(yán)重,多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)大的,中止合同。 ③店鋪按每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取。 ,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī),制定、通過(guò)物業(yè)管理的各項(xiàng) 制度、規(guī)定,與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,審查通過(guò)年度專(zhuān)項(xiàng)維修基金的概預(yù)算、決算報(bào)告; ,對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。 。 日月星城物業(yè)管理合同 委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)日月星城 (以下稱(chēng)“本物業(yè)” )實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理,訂立本合同。 7. 維護(hù)公共秩序,協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督檢查辦法由本合同附件 1 約定。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,擬訂本物業(yè)物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后實(shí)施管理,不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益 ,獲取不當(dāng)利益。 。 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),經(jīng)雙方約定,采取低于市價(jià)的核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。 第八條 違約責(zé)任 ,造成乙方不能正常管理,未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)要求甲方限期整改和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,情況嚴(yán)重時(shí)有權(quán)中止合 同。 ,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,依法向人民法院提起訴訟。對(duì)業(yè)主(使用人)的報(bào)修與求助耐心細(xì)致,對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目及時(shí)說(shuō)明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),征求業(yè)主(使用人)的意見(jiàn)。 具體要求: 巡檢。本物業(yè)建筑物外立面原則上每 8 年粉飾 1 次。 供配電系統(tǒng) 建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度;所有供配電設(shè)備運(yùn)行正常,沒(méi)有人為故障。( 4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報(bào)警信號(hào)后迅速通知維保單位派人排除設(shè)備故障,并盡快設(shè)法解救乘客。 電梯及電梯廳保潔。 垃圾收集與處理。成活率在 95%以上,生長(zhǎng)茂盛;整塊草地沒(méi)有已開(kāi)花雜草,整塊草地沒(méi)有明顯闊葉雜草;無(wú)病蟲(chóng)害;綠地整潔,無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象;設(shè)施完好,無(wú)人為損壞,對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理;根據(jù)草坪種類(lèi)、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲(chóng)。 六、安全防范 總體要求:阻止或減少刑事案件,杜絕因管理不善而發(fā)生重大或較大治安案件。 巡邏。 具體要求: 有較為完善的車(chē)輛管理制度,包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度、過(guò)夜或臨時(shí)停放位置進(jìn)行引導(dǎo),保持車(chē)輛行駛通暢。杜絕非小型機(jī)動(dòng)車(chē)停放過(guò)夜。每年模擬火災(zāi)操作 1 次,以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備;消防監(jiān)控室保持清潔,每周至少保潔 1 次,要求地面無(wú)積灰,監(jiān)控箱表面無(wú)污漬;每日填寫(xiě)工作記錄,建檔備查。 二、違約責(zé)任 乙方?jīng)]有達(dá)到本附件約定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)成違約的,由甲方向乙方發(fā)出書(shū)面處罰通知,每一項(xiàng)違約扣減乙方按本合同附件 2 約定的 利用本物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入總額中乙方 1 個(gè)百分點(diǎn)的可得金額,相應(yīng)增加甲方 1 個(gè)百分點(diǎn)的可得金額。 50%(含)以上業(yè)主認(rèn)為是“差或較差”的,由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)解聘現(xiàn)物業(yè)公司,并組織招投標(biāo)選聘新的物業(yè)管理公司。 物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。 本物業(yè)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入、停車(chē)費(fèi)收入和廣告費(fèi)收入以及其他使用公共場(chǎng)地和公共設(shè)備獲得的收入中, 35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,可以計(jì)入公司利潤(rùn); 65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專(zhuān) 戶(hù)儲(chǔ)存,專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)用于物業(yè)公共活動(dòng)開(kāi)支。 本物業(yè)采用包干制約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人(承租人)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 1對(duì)本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中涉及的車(chē)輛停泊、裝修裝飾垃圾清運(yùn)、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費(fèi) ,按政府價(jià)格主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費(fèi)用 的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同,物業(yè)管理企業(yè)可向委托方或業(yè)主收取規(guī)定的代辦服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)談判,由合同約定。 1按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本物業(yè)內(nèi)公布各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。 物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。 物業(yè)管理辦公用房,是指物業(yè)開(kāi)發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅物業(yè)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定,按住宅物業(yè)總建筑面積 3‰的比例配置的用于 本物業(yè)物業(yè)管理的房屋。 考核辦法和結(jié)果處理
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