昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(已修改)
2025-09-23 10:16 本頁面
【正文】 昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案 一、 服務(wù)承諾 尊敬的昆山景華工業(yè)區(qū)朱總： 為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境。經(jīng)與昆山景華工業(yè)區(qū)協(xié)商并實施物業(yè)管理服務(wù)，其管理費用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收核定： ◎ 保安服務(wù)費用：按 18000 元 /年 /人收?。ㄔ斠姾蟪杀緶y算） ◎ 保潔服務(wù)費用：按 15000 元 /年 /人收?。ㄔ斠姾蟪杀緶y算） ◎ 綠化服務(wù)費用：按面積 6 元 /平方 /月 根據(jù)昆山景華工業(yè)區(qū)的要求，負責(zé)對其管轄范圍履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)（具體內(nèi)容與貴方協(xié)商簽訂）。我們承諾：在合同條款約定的范圍內(nèi)不向貴方增加任何費用，不提高費用標(biāo)準(zhǔn)。（ 另有約定或增加其他服務(wù)項目除外） 本管理方案在實施的過程中，對其運行的結(jié)果進行驗證，甲乙雙方可對未預(yù)見的細節(jié)部分和發(fā)生過的問題進行磋商和調(diào)整。 如果貴方接受了我們的方案并簽訂服務(wù)管理合同后 25 天進入物業(yè)管理工作。 我公司承諾在實施管理方案時認(rèn)真履行合同，并接受貴方提出的合理化建議，建立健全溝通機制，接受昆山景華工業(yè)區(qū)的公開監(jiān)督。 我們承諾從簽訂合同起，嚴(yán)格遵守本方案的各項承諾。 我們認(rèn)為不管本方案是否被采納或未簽訂服務(wù)管理合同，都不會影響我們的正常管理工作和友好交流與往來。 二、 物業(yè)管理服務(wù)成本測算（人均） ㈠ 、保安支出： 18000 元 /年 /人（含 3 年一次性裝備費 1000元） 1）保安工資： 1100 元 /月 /人； 13200 元 /年人 2） 獎勵、福利及其他用品： 80 元 /月 /人； 960元 /年 /人 3） 其他不可預(yù)見費用： 50 元 /月； 600 元 /年 /人 4）傭金：總支出的 7%（ 18000*7%） =1260 元 /年 ； 5）稅金：總收入（支出）的 %（ 18000*%） =990 元 /年 ； 6） 3 年一次性 裝備費 1000 元 年支總計： 1） +2） +? +6） =13200+960+600+1260+990+1000=18010元 /年 收入 支出 =1800018010=10元 基本持平 注：三年一次性保安裝備費用：服裝 200 元；通訊設(shè)備 500 元；警棍、充電電筒 300 元 ㈡、保潔支出： 15000 元 /年 /人（含 3 年一次性裝備費 1000元） 1）保潔工資： 700 元 /月 /人； 8400 元 /年人 2）獎勵、福利及其他用品： 80 元 /月 /人； 960元 /年 /人 3）清潔用品、用（器）具： 180 元 /月 /人； 2165 元 /年 4）其他不可預(yù)見費用： 50 元 /月； 600元 /年 /人 5）傭金：總支出的 7%（ 15000*7%） =1050 元 /年 ； 6）稅金：總收入（支出）的 %（ 15000*%） =825 元 /年 ； 7） 3 年一次性 裝備費 1000 元 年支總計： 1） +2） +? +6） =8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元 /年 收入 支出 =1500015000=0 元 持平 注：三年一次性保潔裝備費用：服裝 150 元 *2 套 =300 元；勞保用品 500 元；鞋、帽、圍裙等輔料 200 元 ㈢、綠化：按照 6 元 /平方 /月計算 三 、保安、清潔、綠化管理規(guī)定 保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程） 門崗的八個必須 1） 、著裝必須整潔； 2）、姿態(tài)必須端正； 3）、動作必須規(guī)范； 4）、問答勸阻必須先敬禮； 5）、必須堅持禮貌用語； 6）、上下崗必須隊列交接； 7）、對不安全因素必須高度警惕； 8）、應(yīng)急處理必須反應(yīng)迅速。 門崗的八個不準(zhǔn)： 1）、衣冠不整不準(zhǔn)上崗； 2）、不準(zhǔn)歪、靠、坐、倚、躺； 3）、不準(zhǔn)閑談?wù)f笑、看書看報； 4）、不準(zhǔn)戴飾品、手機，酒后上崗； 5）、 不準(zhǔn)吸煙、吃零食、嚼口香糖； 6）、不準(zhǔn)袖手、插手和背手（跨立除外）； 7）、不準(zhǔn)與客人爭吵； 8）、不準(zhǔn)擅離職守。 門崗敬禮的六種對象或場合： 1）、上崗后第一次來賓； 2）、上級領(lǐng)導(dǎo)； 3）、重要業(yè)主、客戶； 4）、應(yīng)答客人詢問時； 5）、在履行勸阻事項時； 6）、向客人致謝表示歉意時。 門崗的儀容儀表： 1）、按規(guī)定著裝并保持整潔、
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