【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 某高層建筑項目施工組織設計 目 錄 工程概況 施工部署 、總進度概括 、施工流水段劃分 、施工組織 、組織領導 、勞力組織 施工平面布置 、材料堆放場地 砼攪拌點 、施工道路 、施工平面布置圖 施工總進度計劃 主要項目施工方法 、基礎工程 、施工順序 、靜壓預應力高強鉿管樁（另詳） 、鋼板樁支護工程 、土方工程（另詳） 、施工排水（另詳） 、地下室防水施工 、抗?jié)B防水砼施工 、主體結(jié)構(gòu)施工 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 、模板工程 、鋼筋工程 、砼工程 ..架子工程 、裝修工程 主要施工機具選擇 、垂直運輸 、 主要機具計劃 、塔基處理 工程安全與質(zhì)量技術措施 、安全技術措施 、安全生產(chǎn)管理制度 、防火安全措施 、安全技術措施 、質(zhì)量技術措施 文明施工措施 水電安裝工程 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 工程概況 *****系由 *****有限公司投資興建的， A 區(qū)共六幢為 本期施工項目，它由 1＃、 2＃、 3＃、 4＃、 5＃、 6＃樓以及大型地下停車場等組成。融商業(yè)區(qū)、生活區(qū)為一體的大型建筑群體。 本工程位于 *****區(qū) *****鎮(zhèn)狀元街與閩江大道交叉口東北側(cè)，北側(cè)為洪山橋，南側(cè)為規(guī)劃路連通休閑道，東側(cè)與閩江為畔，西側(cè)為建成的 B 區(qū)生活區(qū)。 本工程設一層地下室，總建筑面積 51799M，其中地下室 建筑面積 7711平方米， 2＃樓 18 層，高度 ， 3＃樓 18 層，高度 54M， 3總建筑面積 38111 平方米， 4＃樓 16 層，高度 49M，建筑面積為 13688 平方米， 6樓 層，高度 ，建筑面積為 2860 平方米。 本工程基礎采用預應力高強砼管樁，上部有塔樓部分采用φ 500 徑管樁，持力層為全風化巖，樁長約 30M，樁尖進入持力層不小于 ，其余為φ 400 徑管樁持力層為殘積土，樁長約 25M，樁尖進入持力層不小于 4米。 本工程為鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)場攪拌砼。 外 墻、分戶墻均采用 190 厚的承重空心磚，內(nèi)墻為 90， 190 厚非承重空心磚， 砂漿砌筑。衛(wèi)生間墻裙采用素砼澆灌。 裝修工程：外墻均為涂料及飾面磚貼面，天棚、內(nèi)墻除公共部分衛(wèi)生間墻面貼磁磚到天棚底，樓梯間及內(nèi)墻面及天棚均為中等抹灰，住戶戶內(nèi)墻面為水泥砂漿面，內(nèi)墻涂料用戶自理。外門、外窗均為鋁合金門窗配五色玻璃，室內(nèi)木膠舍合板門，內(nèi)窗玻璃為無色玻璃。樓地面公共部分：樓房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 梯間、電梯間采用地磚貼面，其余樓地面為水泥砂面層。內(nèi)墻面為 1： 水泥砂漿抹灰，二次裝修由用戶自理。 樓地面：樓梯間、住宅、門廳、老人活動中心 、物業(yè)管理、門衛(wèi)值班、衛(wèi)生站樓地面做法為防滑地磚面層，衛(wèi)生間、廚房樓地面增設一道水泥基聚合物防水涂料厚度為 ,衛(wèi)生間地面及墻面 1200 高度以內(nèi)均加刷一道 厚水泥基聚合物防水涂料防水層，其余均為水泥砂漿面層。衛(wèi)生間、廚房間墻體周腳均用 C20 素砼現(xiàn)澆 200 高。 屋面：防水等級為三級，找平層采用 20 厚 1： 水泥沙漿，防水層采用一道 3 厚 APP 防水卷材（聚脂胎）， 25 厚擠塑泡沫聚苯板保溫層，保溫層上做 40 厚 C20 細石砼內(nèi)配φ 4@200 雙向鋼筋網(wǎng) ,設置分格縫 ,不上人屋面一次趕光 ,上人屋面層為防滑地磚 .檐 溝處加鋪防水卷材一層，不做保溫層及 C20 細石砼保護，防水層上做 20 厚 1： 3 水泥沙漿抹面 ,并按規(guī)定設分格縫。 本工程高樓部分均設有電梯和消防扶梯。其中 1＃樓設電梯兩部， 2樓兩部、 3＃樓兩部、 4樓四部共十部電梯。小區(qū)環(huán)境寧靜、風景優(yōu)美，是用戶理想的選擇之處。 施工部署 本工程棟號多、面積大、工程量大、工期緊，因此主體結(jié)構(gòu)采用高低樓同步施工方法，分區(qū)分段組織施工，充分調(diào)動勞動力，提高材料、機具使用周轉(zhuǎn)率。確保工程進度按計劃完成。 裝飾工程：內(nèi)裝修部分自下而上和自上而下與結(jié)構(gòu)工程交叉作業(yè)，力爭最大限 度地利用空間和時間，外裝修從上而下保證建筑整體效果。 總進度概況 本工程計劃施工期限 20 個月，工程于 2020 年 9 月 14 日開工， 5 個月完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工，其中支護工程和土方開挖 85 天，上部主體結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 由于棟號多，任務重，結(jié)構(gòu)封頂時間安排： 6樓計劃于 2020 年 7 月上旬結(jié)構(gòu)封頂： 1~4樓計劃于 2020 年 11 月底結(jié)構(gòu)封頂；裝修工程時間安排： 6樓計劃于 2020 年 11 月中旬完： 1~4樓計劃于 2020 年 4 月上旬完。水電、通風、消防穿插施工，整個工程于 2020 年 7 月上旬 完成。 施工流水段劃分 根據(jù)建筑平面和結(jié)構(gòu)特點，地下室底板按后澆帶分為 8 個流水段，墻柱及頂板分 3 個流水段，上部結(jié)構(gòu)除構(gòu)除 5~6樓外，每棟號各分兩個施工流水段，施工分段詳下圖： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 施工組織 組織領導：工地成立工程項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理由公司鄭葦擔任：技術負責人由張春炎擔任。各職能部門由公司骨干組成強有力的現(xiàn)場管理班子。詳如下框圖： 勞力組織 基坑土方工程采 取分包形式，組織土方專業(yè)隊施工（詳見土方施工方項目經(jīng)理部 勞力調(diào)配 經(jīng)營核算 材料管理 機電管理 質(zhì)量監(jiān)督 安全管理 土建施工管理 安裝施工管理 鋼筋施工班組 泥部施工班組 給排水施工班 暖通施工安裝 電氣安裝班組 設備安裝班組 木工施工班組 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 案）。 土建、水電工程按各個棟號流水分段確定每個工序所需的勞力，組織專業(yè)班組流水施工。 主體結(jié)構(gòu)上場勞力 433 人，其中木工 120 人，鋼筋工 80 人，泥水工180 人，塔吊司機 4 人，施工電梯 6 人，攪拌機司機 4 人，電工 2 人，電焊工 6 人，井架司機 6 人。水、電、通風預埋件 25 人，主體結(jié)構(gòu)四層插入砌磚，砌磚完成二層后開始插入裝修施工。施工高峰期最多上場勞力達 573人。 施工平面布置 本工程工期緊，材料用量大，品種多，施工場地 相對 狹窄，給工程 施工 帶來極大困難。為充 分提高場地利用率，根據(jù)地下室上部結(jié)構(gòu)施工特點，作如下規(guī)劃： 材料堆放場地：基礎部分（地下室）采用 現(xiàn)澆 砼，主要材料是模板、鋼筋、磚。充分發(fā)揮塔吊威力，將所需材料隨時進場直接運至工作面就地加工使用。 零星砼攪拌點：在 樓東向， 樓東北向設砼攪拌點，安裝四臺 J2350攪拌機，直入裝修后在 樓北側(cè)， 樓西北側(cè)， 樓西側(cè)， 樓南北保安裝一臺砂漿機。 施工道路：因施工場地狹小，場內(nèi)無法布置汽車道，待地下室完成后，利用地下室頂板，在（ 11） 6 和（ 7） （ 18） 9 和（ 10） 1 之間作為 場內(nèi)材料運輸主車道，并利用南北兩個大門作為與場外道路聯(lián)系。 房