【正文】 SBS c3c 聶梅生 :房地產(chǎn)調(diào)控頂層設(shè)計(jì) 調(diào)控或更放權(quán)給地方 土地市場(chǎng)地王井噴、樓市成交量?jī)r(jià)齊升，就在業(yè)內(nèi)疾呼 “房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近瘋狂 ”的時(shí)候，早被望眼欲穿的樓市調(diào)控新思路已經(jīng)悄然成形。 日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露： “我最近參加了一系列發(fā)改委的調(diào)研會(huì)，對(duì)于政策走向有所了解。房地產(chǎn)政策的整體思路將是政府與市場(chǎng)各自分工明確，為此可能會(huì)出一個(gè)十分重要的標(biāo)桿性文件。 ” 在聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控十年招招見血，然而房?jī)r(jià)卻不斷上漲，調(diào)控的效果應(yīng)當(dāng)反思，而在市場(chǎng)與政府分工明確指導(dǎo)下的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將是大勢(shì)所趨。 然而，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制的作用不宜盲目樂觀。在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)問責(zé)機(jī)制的指揮下，地方政府仍然會(huì)使用短期行政手段抑制房?jī)r(jià)。 征求意見接近尾聲 “房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將以政府與市場(chǎng)明確分工為思路。 ”聶梅生對(duì)記者表示， “政府的著力點(diǎn)將放在市場(chǎng)監(jiān)管、保障房等問題上，其它的則交由市場(chǎng)解決。而對(duì)于通過市場(chǎng)解決的方面，財(cái)稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問題更多的將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決。 ” “長(zhǎng)效機(jī)制的意見征求已有數(shù)月的時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾SBS c3c 聲，發(fā)改委與住建部的意見已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見。 最后出臺(tái)可能是由部委牽頭，以國(guó)務(wù)院辦公廳的名義發(fā)布。 ”聶梅生表示。 事實(shí)上，政府與市場(chǎng)分工明確是業(yè)內(nèi)人士多年的期盼，政府與市場(chǎng)分工的文件一旦出臺(tái)必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。而調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，不少業(yè)內(nèi)人士一直呼吁應(yīng)當(dāng)交由市場(chǎng)解決的問題將會(huì)隨著政策思路的調(diào)整得以實(shí)現(xiàn)。 自限購(gòu)政策執(zhí)行以來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為諸如高端住宅、多套住房等問題實(shí)際上可以通過市場(chǎng)的手段加以解決，而不是單純地采取一刀切的辦法。萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁就認(rèn)為高端住宅的購(gòu)買者并非剛需人群，因而多次呼吁放松對(duì)高端住宅的限購(gòu)。 按 照聶梅生的思路，在政府與市場(chǎng)分工明確的指導(dǎo)下，對(duì)高端住宅可以通過征稅增加持有成本。稅收正是市場(chǎng)代替調(diào)控政策的手段。而對(duì)于二套房同樣可以通過征稅解決，而不再用限購(gòu)政策。 實(shí)際上，最近包括北京、溫州在內(nèi)的地方政府正在釋放出政策放松的信號(hào)。溫州農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)破局、北京限房?jī)r(jià)地塊出讓都表明土地管理制度改革的逐步展開。 記者從采訪中了解到，不少大型房企已經(jīng)嗅到這些信號(hào)的意義。如何及時(shí)獲得政策走向，并占得先機(jī)，對(duì)房企未來(lái)擴(kuò)張的重要性不言而喻。 據(jù)一位熟悉上海房企的業(yè)內(nèi)人士向記者表示： “包括萬(wàn)科SBS c3c 在內(nèi) 的房企對(duì)于土地制度的改革十分重視。最近溫州等地釋放出的信號(hào)預(yù)示著農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的改革，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著土地獲得方式的改變。如何不錯(cuò)失機(jī)會(huì)，在這一輪改革中獲得更便宜的土地，是房企最關(guān)心的內(nèi)容。 ” 在財(cái)稅方面，房產(chǎn)稅擴(kuò)容已經(jīng)呼之欲出，可能是最快出臺(tái)的稅收方面的環(huán)節(jié)。聶梅生建議，稅收牽扯到千家萬(wàn)戶，一定要征求老百姓的意見，否則就會(huì)重現(xiàn)國(guó)五條出臺(tái)后的問題。 1 2 下一頁(yè) 不過，在輿論對(duì)中國(guó)男子百米進(jìn)決賽的期望表現(xiàn)出一頭熱的時(shí)候，作為主角的運(yùn)動(dòng)員倒是表現(xiàn)出了難 能可貴的冷靜。在禁藥事件爆發(fā)后，國(guó)內(nèi)多家媒體紛紛向張培萌示好，認(rèn)為其將成為最有可能改寫中國(guó)短跑歷史的選手。當(dāng)時(shí)張培萌對(duì)外的態(tài)度十分沉穩(wěn)，他在接受采訪時(shí)表示： “無(wú)論對(duì)手情況如何，我要做的只是做好我自己。 ”但從他內(nèi)心而言，本屆世錦賽無(wú)疑是這個(gè) 26 歲的北京小伙兒謀求個(gè)人發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。 “我現(xiàn)在就是不能想太多。 ”張培萌說(shuō)， “這是我職業(yè)生涯的第一個(gè)世錦賽，我只想好好比賽，發(fā)揮出我的最高水平，不能因?yàn)橐恍┩庠诘脑蚨成纤糞BS c3c 想包袱。 ”張培萌的教練李慶則表示，張培萌目前最主要的任務(wù)還是應(yīng)該把自己的水平穩(wěn)定在 10 秒 10以內(nèi)的 平臺(tái)上，站穩(wěn)腳跟后再尋求進(jìn)一步提高成績(jī)和水平的方法，爭(zhēng)取在未來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)突破 10 秒。 當(dāng)然，因?yàn)閺埮嗝群吞K炳添這兩年的突飛猛進(jìn)，中國(guó)男子 4?菖 100 米接力的實(shí)力再度得到了極大的提升。去年倫敦奧運(yùn)會(huì)前，這群短跑小伙子們就在國(guó)際賽場(chǎng)上屢次刷新全國(guó)紀(jì)錄，盡管最后在倫敦奧運(yùn)會(huì)上運(yùn)氣欠佳沒能進(jìn)入決賽，但在成績(jī)上依然以一個(gè)新的全國(guó)紀(jì)錄完成了奧運(yùn)征程。這種破紀(jì)錄的節(jié)奏在中國(guó)短跑歷史上都是前所未見的，這也昭示著這群中國(guó)男子短跑悍將們已經(jīng)具備了較強(qiáng)的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。繼去年的破紀(jì)錄高峰后，中國(guó)男子 4?菖 100 接力隊(duì)在今年的世錦賽 上仍將被寄予厚望，北京奧運(yùn)會(huì)后，小伙子們對(duì)于重返決賽的渴望將在莫斯科得到爆發(fā)。 30 歲的美國(guó)女子跨欄世界冠軍洛洛 瓊斯以金銀銅牌各一枚的優(yōu)異成績(jī)，結(jié)束了她第一賽季效力于美國(guó)國(guó)家雪橇隊(duì)的生活后，回到了家鄉(xiāng)愛荷華州德梅因，重新走上跑道，為 4 月開始的室外賽季跨欄比賽做準(zhǔn)備。瓊斯是當(dāng)今世界上最優(yōu)秀的女子短跨選手 ，曾獲得 20xx 年和 20xx 年兩屆室內(nèi)世錦賽女子 60米欄金牌?？胺Q體育史上最成功越界運(yùn)動(dòng)員 。 20xx 年北京奧運(yùn)會(huì)，瓊斯曾是女子 100 米欄奪冠大熱門 ，沒想到?jīng)Q賽中一直領(lǐng)先的她在第 9 欄時(shí)腿打欄 摔倒，最終僅名列第7 名。去年倫敦奧運(yùn)會(huì)，瓊斯以 12秒 58 的優(yōu)異成績(jī)獲得第 4 名。 SBS c3c 自去年冬天成為美國(guó)國(guó)家雪橇隊(duì)成員以來(lái)，瓊斯一直是美國(guó)媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)檠┣梁涂鐧趶膶ｍ?xiàng)素質(zhì)的要求到訓(xùn)練方法均有很大區(qū)別。作為當(dāng)今美國(guó)短跨 “一姐 ”，瓊斯從應(yīng)邀加盟美國(guó)國(guó)家雪橇隊(duì)開始，美國(guó)主流媒體始終盯著這位 “欄上女飛人 ”的表現(xiàn)。結(jié)果，瓊斯不負(fù)眾望，幫助美國(guó)隊(duì)獲得了雪橇世錦賽雙人金牌和兩站世界杯賽的銀牌和銅牌，成為世界上為數(shù)不多的幾位在冬季和夏季體育比賽中均奪得世界冠軍的運(yùn)動(dòng)員。 談到跨欄和雪橇的感受，瓊斯認(rèn)為不同之處很多。例 如，跨欄有句俗語(yǔ) “胖子飛不起來(lái) ”，要求控制體重。雪橇也有句俗語(yǔ) “重量推動(dòng)質(zhì)量 ”，不要求控制體重。因此，瓊斯參加跨欄比賽時(shí)，體重在 133 磅左右。而在參加雪橇比賽的這個(gè)賽季里，瓊斯的體重超過了 150 磅。因?yàn)橐粋€(gè)完美的雪橇選手需要強(qiáng)壯的身體、力量和速度，而瓊斯在雙人雪橇中扮演的角色是，推雪橇加速后跳上雪橇 ，讓舵手在重力的作用下使雪橇快速滑行，發(fā)揮其最大的功效 力量、速度和爆發(fā)力。于是，瓊斯增加了許多肌肉，確切地說(shuō)，也許一些 “垃圾食品 ”幫助她完成了這個(gè)任務(wù)。 “冰淇淋、巧克力和比薩餅?zāi)軌蛟?加體重。 ”瓊斯說(shuō)， “我以前從未這么吃過。有人告訴我，你可以吃任何你想吃的食物，這對(duì)我來(lái)說(shuō)是一件耳目一新的事。但跨欄時(shí)我可不能這么吃，同樣，每天吃雞和蔬菜等也是很健康的。 ” 如今，瓊斯已經(jīng)回到田徑場(chǎng)，但她并不指望將體重一下子降至原來(lái)的 133 磅。她想知道，這些新增加的肌肉是否依然可以幫助SBS c3c 她在欄上飛得更快。瓊斯說(shuō)， “我一直在雪橇隊(duì)訓(xùn)練，現(xiàn)在力量更大了，力量舉和深蹲舉都提高了，我現(xiàn)在不打算去掉這些肌肉，不知道是否還能像以前那樣苗條。 ” 當(dāng)然，瓊斯在心理上也許比幾個(gè)月前更強(qiáng)大 、更成熟。瓊斯去年倫敦奧運(yùn)會(huì)獲得第 4 名后，遭到了包括隊(duì)友和贊助商的批評(píng)。瓊斯認(rèn)為，雪橇比賽對(duì)她的幫助是，讓她周圍所有的噪音和批評(píng)都安靜下來(lái)，也使她變得更平靜，能夠拿得起放得下。例如，以前她可能只是藏在房子里，但雪橇運(yùn)動(dòng)讓她走出房子，到歐洲的阿爾卑斯山，成為美國(guó)雪橇隊(duì)中的一員。她希望通過參加雪橇比賽，幫助她在今年田徑室外賽季有更好的表現(xiàn)，沖擊今年莫斯科世錦賽女子 100 米欄金牌。 缺少了劉翔的 20xx 鉆石聯(lián)賽上海站，其組委會(huì)昨天表示，壓軸大戲 110 米欄仍有看頭，近來(lái)上升勢(shì)頭明顯的劉翔師弟，今年將頂?shù)阶钋熬€，大戰(zhàn)現(xiàn)世界紀(jì)錄保持者、倫敦奧運(yùn)會(huì)冠軍梅里 特。孫海平也希望，這樣的經(jīng)歷能讓小謝快速進(jìn)步， “最終目標(biāo)是看他里約奧運(yùn)會(huì)能不能拿塊獎(jiǎng)牌 ”。 梅里特欲在中國(guó)奪冠 今年的上海站，是國(guó)際田聯(lián)鉆石聯(lián)賽的第二站賽事，將于 5 月18 日在上海體育場(chǎng)舉行。而昨天，組委會(huì)也宣布了首批參賽的運(yùn)動(dòng)員名單，其中就包括了最有望叫板師兄博爾特的百米飛人布雷克、撐桿跳高皇后伊辛巴耶娃，以及中國(guó)人非常熟悉的 110 米欄的世界紀(jì)錄保持者、倫敦奧運(yùn)冠軍梅里特。 SBS c3c 梅里特 12秒 80 的世界紀(jì)錄令世界震驚，然而，在他和劉翔面對(duì)面的交鋒中，他罕有勝績(jī)，在上海參賽過幾次，卻從未拿到過冠軍。據(jù)組委會(huì)透 露，在和梅里特接洽時(shí)，他也表示，在上海站奪冠是他的唯一目標(biāo)。 劉翔不在，將和他對(duì)決的是新秀謝文駿。雖然目前謝文駿尚難抗衡梅里特，但剛剛過去的室內(nèi)賽季，小謝表現(xiàn)不錯(cuò)，成績(jī)穩(wěn)步上升，在 20xx 伯明翰室內(nèi)田徑錦標(biāo)賽上就打破了個(gè)人最好成績(jī)。 小謝：希望跑進(jìn) 13 秒 30 面對(duì)這樣的強(qiáng)敵，謝文駿昨天表示自己 “不緊張 ”， “名次上沒目標(biāo)，但是希望成績(jī)能跑進(jìn) 13 秒 30。 ” 在倫敦奧運(yùn)會(huì)上，謝文駿在 110 米欄半決賽中跑出了 13 秒 34的個(gè)人最好成績(jī)。而在隨后的冬訓(xùn)中，他非常投入，又有了不錯(cuò)的進(jìn)展。 “訓(xùn)練還不錯(cuò)，最近都在室內(nèi) 嘛，身體素質(zhì)方面比以前好了一些，所以在前不久去的歐洲室內(nèi)賽季保險(xiǎn)得還可以。 ”他告訴記者， “此外，在技術(shù)方面，也比以前改善了一些，欄間節(jié)奏有進(jìn)步，只是上欄技術(shù)還需要加強(qiáng)。師父也說(shuō)我整體情況不錯(cuò)，在慢慢往上走。 ” 冬訓(xùn)良好讓他也多了幾分自信，他說(shuō)希望在和梅里特的競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮出個(gè)人最好水平。 “碰他其實(shí)我不緊張，因?yàn)槲以趭W運(yùn)會(huì)后也和他聊過天，他是個(gè)很隨和的人。在場(chǎng)上我們是對(duì)手，在場(chǎng)下是朋友。 ” 孫海平：希望奧運(yùn)拿獎(jiǎng)牌 SBS c3c 如今，孫海平的全部心思，都可以撲在謝文駿身上，這也讓小謝進(jìn)步神速。 “小謝身體條件不錯(cuò)，所以我還 是希望他向世界高水平方面去發(fā)展。 ”孫海平說(shuō)，他對(duì)謝文駿的期待也是世界級(jí)， “到目前為止，具備了這種可能。 ” 接下來(lái)，迎接謝文駿的有兩大重要賽事，而中間穿插的，則是當(dāng)年劉翔走過的路子去歐洲參賽。 “我的愿望是，首先第一步，世錦賽要進(jìn)前八，接下去的任務(wù)就是 20xx 年的里約奧運(yùn)會(huì)。總的想法，爭(zhēng)取他在巴西最終能不能拿個(gè)獎(jiǎng)牌。 ”孫海平笑著說(shuō)。 倫敦奧運(yùn)會(huì)上，沉寂了多年的中國(guó)競(jìng)走迎來(lái)了一次大爆發(fā)。陳定、王鎮(zhèn)、司天峰、切陽(yáng)什姐為中國(guó)田徑斬獲 1 金 3 銅，創(chuàng)造了中國(guó)競(jìng)走奧運(yùn)史上的最佳戰(zhàn)績(jī)。 在男子 20 公里項(xiàng)目上奪得金牌后， 陳定也成為目前中國(guó)田徑最具實(shí)力的領(lǐng)軍人物。然而本屆世錦賽，卻很難寄望陳定能有倫敦奧運(yùn)會(huì)時(shí)的表現(xiàn)，主要原因就是傷病。 “奧運(yùn)會(huì)之后陳定出席的活動(dòng)確實(shí)太多，訓(xùn)練難以保證系統(tǒng)，所以陳定的受傷或許和去年冬訓(xùn)起步較晚有關(guān)系。 ”陳定的教練孫荔安說(shuō)， “即便今年的備戰(zhàn)強(qiáng)度不如去年備戰(zhàn)奧運(yùn)時(shí)那么大，但運(yùn)動(dòng)員一旦在高強(qiáng)度的備戰(zhàn)后過于松弛，就有可能導(dǎo)致受傷。 ” 在太倉(cāng)競(jìng)走挑戰(zhàn)賽上，陳定腰傷復(fù)發(fā)后退賽，隨后還引發(fā)了一系列問題，先是因腰傷連帶引起了膝蓋問題，隨后因?yàn)閭∪狈ο到y(tǒng)訓(xùn)練，最終導(dǎo)致退出了 5 月份的全運(yùn)會(huì)競(jìng)走比賽。雖說(shuō)，陳定一 邊進(jìn)行恢復(fù)性理療，一邊堅(jiān)持夏訓(xùn)，從長(zhǎng)白山轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，訓(xùn)SBS c3c 練了兩個(gè)月的時(shí)間，但是其狀態(tài)遠(yuǎn)無(wú)法與倫敦奧運(yùn)會(huì)中國(guó)選手陳定（中）和王鎮(zhèn)（右一）在倫敦奧運(yùn)會(huì)競(jìng)走比賽中。 因代表著中國(guó) “運(yùn)動(dòng)之美 ”而成為旅美畫家王俊英筆下的 “新四大美男 ”之一，劉翔再次登上了娛樂版的頭條。應(yīng)和著不久前多家媒體對(duì)他是否會(huì)進(jìn)入娛樂圈的猜測(cè)， “翔飛人 ”在民眾眼中的未來(lái)似乎與田徑場(chǎng)漸行漸遠(yuǎn)。在不久前全田徑網(wǎng)站最新公布的世界排名中，劉翔世界排名的消失讓事態(tài)變得更加朦朧，但無(wú)論如何，劉翔正逐漸淡出已成為事實(shí)。而在同樣的榜單上，世界競(jìng)走排名前 5 位中，中國(guó) 運(yùn)動(dòng)員占據(jù)了 4 席，這讓人們看到了中國(guó)田徑正在穩(wěn)步進(jìn)行的轉(zhuǎn)變。 “鞏固 9 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，在突出重點(diǎn)的同時(shí)，爭(zhēng)取其他項(xiàng)目的突破，帶動(dòng)田徑運(yùn)動(dòng)整體提高。 ”國(guó)家體育總局田徑運(yùn)動(dòng)管理中心主任杜兆才在接受筆者專訪時(shí)表示，在以 20xx 年北京世界田徑錦標(biāo)賽和 20xx 年里約奧運(yùn)會(huì)為備戰(zhàn)目標(biāo)的 “1516 計(jì)劃 ”的主要任務(wù)中， “110米欄依然是重點(diǎn)之一，而占據(jù) 3 項(xiàng)重點(diǎn)的競(jìng)走項(xiàng)目，已經(jīng)成為中國(guó)田徑的主力軍。 ” 從 “中國(guó)田徑第一人 ”徐永久在 1983 年實(shí)現(xiàn)了我國(guó)田徑世界冠軍零的突破后， 1992 年，在巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)上，陳躍玲又獲得女子 10 公里競(jìng)走冠軍，摘得了中國(guó)田徑在奧運(yùn)會(huì)歷史上的第一枚金牌，到了 1995 年，黎則文奪得第 17 屆世界杯競(jìng)走賽 20 公里競(jìng)走冠軍，成為我國(guó)田徑史上的第一位男子世界冠軍 …… 在中國(guó)田徑史上，競(jìng)走多次書寫壯麗的篇章。此后，在中國(guó) “競(jìng)走泰SBS c3c 斗 ”王魁的帶領(lǐng)下，王妍和王麗萍等一批競(jìng)走女將，在各級(jí)別賽事中屢創(chuàng)佳績(jī)，中國(guó)競(jìng)走硬是 “走 ”出了一個(gè)時(shí)代。 “王魁時(shí)代的競(jìng)走是中國(guó)田徑的一面旗幟，競(jìng)走創(chuàng)造的輝煌不可磨滅。我記得，劉宏宇還在 1999 年成了雙料冠軍。 ”曾任遼寧海校校長(zhǎng)的杜兆才向筆者回憶，王妍、王麗萍和劉宏宇均出自該校。但從 20xx 年王麗萍獲得悉尼奧運(yùn)會(huì)金牌后，中國(guó)競(jìng)走連續(xù)12 年與奧運(yùn)會(huì)獎(jiǎng)牌無(wú)緣，人們對(duì)競(jìng)走項(xiàng)目失望至極，也因此激發(fā)了田管中心改革的決心， “為備戰(zhàn)倫敦奧運(yùn)會(huì)，我們采取了一系列的改革：在 ‘ 引進(jìn)來(lái)走出去 ’ 的