【正文】 I 目錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 1 第一節(jié) 項目基本情況 .................................................................... 1 第二節(jié) 研究依據(jù)與范圍 ................................................................ 2 第三節(jié) 研究結論 ........................................................................... 4 第二章 項目建設的背景及建設必要性 ...................................................... 6 第一節(jié) 和平與發(fā)展為旅游業(yè)開辟了廣闊的發(fā)展空間 ................. 6 第二節(jié) 國家對老年人旅游事業(yè)發(fā)展的政策支持 ......................... 7 第三節(jié) 憑借江西旅游業(yè)快速發(fā)展的契機 ..................................... 9 第四節(jié) 某某 新福利康復度假休閑中心項目優(yōu)勢 ....................... 11 第三章 市場分析與定位 ........................................................................... 14 第一節(jié) 旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................... 14 第二節(jié) 茂龍度假休閑業(yè)未來發(fā)展及預測 ................................... 19 第三節(jié) 新福利康復度假休閑中心項目客源分析預測 ............... 20 第四節(jié) 市場定位 ......................................................................... 22 第四章 建設地點及建設條件 .................................................................... 23 第一節(jié) 建設地點 ......................................................................... 23 第二節(jié) 建設條件 ......................................................................... 24 第五章 建設內容及建設規(guī)模 .................................................................... 27 第一節(jié) 建設內容 ......................................................................... 27 第二節(jié) 建設規(guī)模 ......................................................................... 28 第六章 建設方案 ....................................................................................... 30 II 第一節(jié) 新建建筑物設計情 況 ...................................................... 30 第二節(jié) 項目建設原則 .................................................................. 30 第三節(jié) 總體布局 ......................................................................... 31 第四節(jié) 工程建設方案 .................................................................. 32 第七章 消防及安全 ................................................................................... 41 第八章 環(huán)境保護與能源節(jié)約 .................................................................... 43 第一節(jié) 環(huán)境保護 ......................................................................... 43 第二節(jié) 能源節(jié)約 ......................................................................... 44 第九章 項目組織機構及勞動定員 ............................................................ 47 第一節(jié) 組織機構設置 .................................................................. 47 第二節(jié) 勞動定員 ......................................................................... 47 第三節(jié) 人員培訓 ......................................................................... 48 第十章 項目建設管理及招標投標 ............................................................ 49 第一節(jié) 建設管理 ......................................................................... 49 第二節(jié) 招標投標 ......................................................................... 49 第十一章 項目建設進度安排 .................................................................... 51 第一節(jié) 項目實施進度 .................................................................. 51 第二節(jié) 質量保證體系 .................................................................. 52 第十二章 投資估算與資金籌措 ................................................................ 54 第一節(jié) 投資估算 ......................................................................... 54 第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................... 59 第十三章 財務分析與評價 ........................................................................ 60 III 第一節(jié) 項目經(jīng)濟分析遵循的主要依據(jù) ...................................... 60 第二節(jié) 各項財務基礎數(shù)據(jù) .......................................................... 60 有關證明材料 一 、附件 項目承擔單位事業(yè)法人證書 項目單位事業(yè)法人組織機構代碼證書 項目土地租賃合同 三、附圖 項目 “ 社會康樂度假休閑福利中心 ” 建設地點區(qū)位圖 項目 “ 社會康樂度假休閑福利中心 “總 平面布置圖 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目基本情況 一、項目名稱 某某 生態(tài)園社會康樂度假休閑福利中心 二、項目業(yè)主 該項目 業(yè)主為 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 。 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 成立于 2020 年 1 月，注冊資本 二 千萬元，法定代表人： ****，辦公地址： ****168 號 ，是一家以 農(nóng)業(yè) 開發(fā)為主的有限責任制公司。 三、項目建設地點 ****湖 田鄉(xiāng) 林田 村 四、項目建設內容及規(guī)模 （一）項目建設內容 根據(jù) 公司 未來 發(fā)展規(guī)劃 目標與 規(guī)劃 用地情況， 整個項目分兩期建設： 第一期 將 擬 建 成 三 幢 某某 新福利康復度假休閑中心 ，總共建筑面積 20400 m2。 主要建設內容： A 幢的層數(shù)為 7 層， BC 幢的層數(shù) 各 為 4 層，其中 A幢的 第 1 層為老年人活動室及醫(yī)療生活配套用房， A 幢 的 第 2－ 4 層 和 BC幢的 第 14 層 為老年人公寓， A 幢的 第 5－ 7 層 為辦公及工作人員用房，同時室外配套建設生態(tài)停車場、游泳池、綠地及 植物園 等。 2 第二期在主體建筑物周圍加建 六棟 9000m2 兩層聯(lián)體別墅 與 三棟3600m2四層獨立別墅。 （二）建設規(guī)模 新建 三幢 某某 新福利康復度假休閑中心 ， 總共建筑面積 20400 m2其中 ： A 幢層數(shù)為 7 層， 總 建筑面積 13200m2， 第 1 層為封閉式對中心內老年人活動室及醫(yī)療生活配套用房（ 3600m2） ； 第 2－ 4 層為老年人公寓 （ 185間、 55 套， 4800m2） ；第 5－ 7 層 為辦公及 工作人員用房（ 4800m2）； B 幢層數(shù)為 4 層， 總 建筑面積： 3780m2， 其中 第 14 層 為老年人公寓（ 147 間、 70 套） C 幢層數(shù)為 4 層， 總 建筑面積： 3780m2， 其中 第 14 層 為老年人公寓（ 147 間 、 70 套 ） 另 加 建 六棟 9,000m2（ 290 間、套）兩層聯(lián)體別墅，三棟 3,600m2（ 100 間、套）四層獨立別墅。 總建筑面積 33000m2，共有住房 869 間（ 585 套），可同時接待 1200人以上老年人居住。 五、總投資估算及資金籌措 （一） 總投資估算 總投資估算為 ： 萬元。 其中：建設投資： 萬元、 流動資金： 500 萬元。 （ 二 ） 資金籌措 項目所需資金 萬元，由業(yè)主自籌 萬元， 擬申請上級扶持 1000 萬元。 第二節(jié) 研究依據(jù)與范圍 3 一 、 研究依據(jù) 某某 工程咨詢有限公司 與 某某 生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 簽定的 “編制項目可研報告合同書 ”； 業(yè)主提供的有關項目資料； 國家有關編制可行性研究報告的規(guī)范規(guī)定； 《現(xiàn)行建筑設計規(guī)范大全》； 《現(xiàn)行建設結構規(guī)范大全》； 《現(xiàn)行建筑設備規(guī)范大全》； 《工程設計標準大全》； 《建設項目經(jīng)濟分析與評價》 (第 二版 )； 《國標建筑設計防火規(guī)范 GBJ1697》； 《民用建筑設計通則》； 二 、 研究范圍 本可行性研究報告的研究范圍為：項目建設背景及建設必要性、 某某新福利康復度假休閑中心 市場的分析與定位、建設地點與外部建設條件、建設內容及建設規(guī)模、建設方案、消防及安全、環(huán)境保護與能源節(jié)約、項目組織機構及勞動定員、項目建設管理及招標投標、投資估算與資金籌措、技術經(jīng)濟分析與評價、項目風險分析等。 三 、 主要技術經(jīng)濟指標 某某 新福利康復度假休閑中心 主要經(jīng)濟指標 某某 新福利康復度假休閑中心 總建筑面 33000 m2 4 積 總投資 其中：建設資產(chǎn) 流動資金 500萬元 年凈利潤 525萬元 全部投資稅后內部收益率 ％ 全部投資稅后投資回收期 投資利潤率 ％ 投資利稅率 ％ 資本金凈利潤率 ％ 第三節(jié) 研究結論 由于該項目以老年人健康快樂第一為新生活理念。憑借 某某 生態(tài)園的自然優(yōu)勢，將公益性事業(yè)與市場化運作相結合，既充分考慮到老年人的利益，又考慮到企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，同時還可將傳統(tǒng)的孝 道文化與現(xiàn)代精神文明相結合，它的建