鑫苑鑫都匯車場(chǎng)管理方案(已修改)
2025-06-08 08:37 本頁(yè)面
【正文】 鑫苑優(yōu)晟商業(yè) 管理有限公司 鑫鑫 苑苑 鑫鑫 都都 匯匯 車車 場(chǎng)場(chǎng) 管管 理理 方方 案案 （（ 草草 案案 ）） 編制日期： 20xx 年 06 月 15 日 編 制 人： …… 1 鑫苑鑫都匯 停車場(chǎng)管理方案 停車場(chǎng)管理是 商業(yè) 物業(yè) 管理的一個(gè)重要內(nèi)容。 按照集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示精神，結(jié)合現(xiàn)代城 2樓廣場(chǎng)車場(chǎng)規(guī)劃藍(lán)圖，鑫苑鑫都匯廣場(chǎng)停車場(chǎng)于 20xx 年 4 月實(shí)施 啟動(dòng) 規(guī)劃。 如何使車輛有序進(jìn)入、安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，控制非 商戶 /客戶 車輛在停車場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)、碰撞事故的應(yīng)急處理等問(wèn)題，根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定如下管理方案。 第一節(jié) 車場(chǎng)運(yùn)行管理細(xì)則 … ………………………… 2 第 二 節(jié) 車場(chǎng)保安員工作細(xì)則 ………………………… 4 第 三 節(jié) 車場(chǎng)收銀員工作細(xì)則 ………………………… 6 第 四 節(jié) 車場(chǎng)財(cái)務(wù)收費(fèi)制度 …………………………… 7 第 五 節(jié) 車場(chǎng)守則 ……………………………………… 7 第 六 節(jié) 日常管理重點(diǎn) …………………… …………… 10 第 七 節(jié) 車場(chǎng)應(yīng)急措施 ………………………………… 11 第 八 節(jié) 車場(chǎng)職級(jí)權(quán)限及監(jiān)管 ………………………… 14 第 九 節(jié) 車場(chǎng)管理要求 ………………………………… 15 第 十 節(jié) 車場(chǎng)員工配備及 其他 …………………… …… 20 附 件 經(jīng)濟(jì)預(yù)算 ……………………………………… 21 2 第一 節(jié) 車場(chǎng)運(yùn)行管理細(xì)則 一、 停車場(chǎng)設(shè)固定車位及非固定車位，固定車位需對(duì)號(hào)停泊，非固定車位車輛進(jìn)入停車場(chǎng)均采取就近泊車原則停泊。 二、 免費(fèi)車輛的使用 免費(fèi)車輛需由公司總經(jīng)理簽署后，交由車場(chǎng) 負(fù)責(zé)人 發(fā)行免費(fèi)卡。 三、 月租車輛的使用 有意租用月租車位的客戶可與 物管處 接洽，由 物管處 全面介紹車場(chǎng)使用及收費(fèi)情況； 物管處 與租戶簽訂車位租賃合同，租約復(fù)印件交 公司 財(cái)務(wù)部備案，同時(shí)知會(huì)車場(chǎng) 負(fù)責(zé)人 車位出租情況 ， 由車場(chǎng) 負(fù)責(zé)人 發(fā)行月票卡。 每月由 物管處 根據(jù)租約的規(guī)定時(shí)間發(fā)單通知、催促承租人交繳租金。 租戶在繳完租金 后，憑繳款單 據(jù) 由車場(chǎng) 負(fù)責(zé)人 對(duì)卡進(jìn)行延期。 注意事項(xiàng)： 租戶 領(lǐng)取月票卡時(shí)，需向 物管處 繳納 20 元 人民幣 /張作為押金。如因原卡遺失、損壞等原因，需重做卡時(shí)，需向車場(chǎng) 負(fù)責(zé)人 闡明原因并出示繳款證明后方可重新領(lǐng)卡。 四、 卸貨車輛使用方法 —— 貨車進(jìn)入首層卸貨時(shí)，需停泊在卸貨區(qū)內(nèi)； —— 卸貨車輛必須憑卸貨單到出口崗?fù)ぬ庮I(lǐng)取卸貨車輛停車證，享受免費(fèi) ； 1 小時(shí)之服務(wù)，超過(guò) 1 小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)租車輛一致； 3 —— 貨車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)租車輛一致； —— 貨車在卸貨區(qū)泊妥后，需迅速卸下貨物，并把貨物 運(yùn)走；貨物不可在停車場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間擺放，且物品看管亦由貨主自行負(fù)責(zé)； —— 貨車在卸完貨物、清點(diǎn)完畢后，需盡快離開(kāi)，以便其他貨車進(jìn)場(chǎng)； —— 貨車離場(chǎng)時(shí)，持卸貨車 停車卡到收銀處繳費(fèi)； 五、 摩托車使用方法 摩托車進(jìn)場(chǎng)后，由摩托車 車管 員發(fā)卡，一半懸掛于摩托車上，另一半由車主保管； 摩托車必須聽(tīng)從摩托車 車管 員安排，排放整齊； 摩托車出場(chǎng)時(shí)，需由摩托車 車管 員對(duì)卡進(jìn)行核對(duì)后 到收費(fèi)員處 交付保管費(fèi)方可離場(chǎng)； 摩托車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /小時(shí) ，月保費(fèi) 元 /月； 六、 停車場(chǎng)保安維護(hù) （建 議性） —— 停車場(chǎng)內(nèi)特設(shè)兩名保安員負(fù)責(zé)巡邏，維護(hù)車場(chǎng)秩序及治安及協(xié)助摩托車收費(fèi)人員進(jìn)行管理； —— 24 小時(shí)閉路電視監(jiān)控及錄映，由消防監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)可疑人物在車場(chǎng)行動(dòng)，立刻通知車場(chǎng)保安員及主管前往處理。 七、 清潔管理 停車場(chǎng)之清潔由清潔工執(zhí)行，每天定期清掃地面一次，其余時(shí)間保持地面沒(méi)有垃圾、積水； 4 每月定期給車場(chǎng)之指示標(biāo)準(zhǔn)清掃一次，天花通道及清理蜘蛛網(wǎng)； 對(duì)上下車道每月定期清洗兩次，并通知車場(chǎng)主管； 每年對(duì)車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)。 第二節(jié) 車 場(chǎng)保安員工作細(xì)則 車 輛 進(jìn)場(chǎng)保安須熟記車場(chǎng)守則，對(duì)進(jìn)
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