城市綜合體案例研究——上海海上海(已修改)
2025-05-31 10:04 本頁面
【正文】 城市綜合體案例研究 ——上海海上海新城 ? 項目區(qū)位： ? 位于楊浦區(qū)大連路 920號； ? 北面緊鄰楊浦區(qū)大學(xué)城的17 所高校； ? 南部臨近浦江兩岸綜合開發(fā)的重點區(qū)域 ——北外灘（現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易區(qū)）和東外灘（濱江特色區(qū)）； ? 外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在項目 3公里范圍左右。 海上海新城 上海財經(jīng)大學(xué) 復(fù)旦大學(xué) 上海外國語大學(xué) 同濟大學(xué) 上海理工大學(xué) 北外灘 陸家嘴國際金融中心 大連路隧道 ? 項目概況： ? 建筑占地： m2； ? 總建筑面積：約 m2； ? 容積率： ； ? 物業(yè)形態(tài)： LOFT辦公樓、高層住宅、特色商業(yè)街。 項目市場背景： ? 楊浦區(qū)非傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，寫字樓需求不足。 ? 周邊商業(yè)配套及商務(wù)氛圍較差； ? 楊浦區(qū)傳統(tǒng)的居住環(huán)境較差，但黃浦江沿線開發(fā)以及“知識型”楊浦工程的啟動將帶動區(qū)域發(fā)展。 案例借鑒 “寫字樓 +商業(yè) +住宅”綜合功能定位消除區(qū)域抗性、細(xì)分市場，演繹創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心主題 ? 獨具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)： 1 內(nèi)部多為錯層空間，可任意組合：、 、 。 2 1 1 1 創(chuàng)意 LOFT ? 近 8萬 m2的 3幢高 80米匣型建筑； ? 率先提出創(chuàng)意商居的概念，打造高挑大面寬辦公空間； ? 只賣不租，售價 1500016000元 /m2。 2 創(chuàng)意商業(yè)街 ? 逾 2萬 m213層商鋪文化藝術(shù)商業(yè)街，將各種生活、商務(wù)配套融于一體； ? 按場景制造分為金屬院、玻璃院、木院、磚院、混凝土院五大主題院，獨具特色； ? 售價 30000元 /m2。 2 2 海上講堂 海上劇場 海上會所 3 3 3 創(chuàng)意生態(tài)居 ? 逾 9萬 m2的 7幢 16至 25層精裝修高尚住宅； ? 售價 19000元 /m2。 案例：上海海上海新城 “院落式”設(shè)計，通過不同體量的盒子的組合，形成街區(qū)空間的趣味和變化 海上海 街區(qū)空間 通過三種 不同建筑組合和空間場景的聯(lián)動 ，營造出一個打破住商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經(jīng)營與學(xué)習(xí)邊界的開放空間，實現(xiàn)了 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和住宅形態(tài)的本質(zhì)性超越 。 通過文化主題的運營承載體設(shè)計，提升商業(yè)價值，同時賦予街“生命力” 海上海 街區(qū)空間 ?海上講壇、海上劇場、海上會館三大文化藝術(shù)運營節(jié)點的規(guī)劃，提升項目的價值 ， 讓商業(yè)街成為一個具有生命力的場 ?通過建筑形態(tài)、街區(qū)商業(yè)形態(tài)的布局和創(chuàng)意活動的組織來進行展示，為 精英思想的傳播、前衛(wèi)藝術(shù)的推廣以及具有獨創(chuàng)精神的活動提供值得期待的上佳場所 海上講壇 海上會所 海上劇
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