德思勤商家選址要求及案例分享(已修改)
2025-05-31 08:44 本頁(yè)面
【正文】 商家選址要求及案例分享 ? 課題組 ： 商業(yè)中心 ? 撰稿人 ： 譚艷莉 商家選址要求及案例分享 ? 主力百貨選址要求 ? 主力超市選址要求 ? 餐飲類(lèi)商家選址要求 ? 家居建材類(lèi)商家選址要求 ? 電器類(lèi)商家選址要求 主力百貨選址要求 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 一、立地要求： 城市類(lèi)型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件 二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶(hù)數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場(chǎng)地條件 主力店 (百貨、超市、家居建材等 )共同關(guān)注的問(wèn)題 各類(lèi)型商家共同關(guān)注的問(wèn)題，但具體要求不同 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 ： 三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開(kāi)間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車(chē)位、電梯位）、卸貨平臺(tái) 中庭 停車(chē)位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 （ 共性的要求 ） ： 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 選址區(qū)域 城市核心商圈 、 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 經(jīng)營(yíng)樓層選擇 14層 （ 亦可酌情考慮 ） 需求面積 （ ㎡ ） 1500020210㎡ 單層面積 （ ㎡ ） 5000㎡ 左右 層高要求 （ m） 首層層高 ≥ ,二層以上層高 ≥ m 樓板承重 （ kh/㎡ ） ≥ 350kg/㎡ 給排水 供水 ≥ 100DN 供配電 ≥ 2500KVA 中央空調(diào) 200220Kcal/㎡ 店內(nèi)垂直交通 提供自動(dòng)人行扶梯 23部 /層 、 貨梯 2部 卸貨區(qū) （ ㎡ ） ≥ 200㎡ 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 （ 共性的要求 ） ： 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 柱間距 （ m） 8 8 m 燃?xì)夤艿? 提供配口 排污 ≥ 20DN 店前走道 開(kāi)闊 ， 臨街或臨廣場(chǎng) 停車(chē)場(chǎng)位置 、 數(shù)量 500個(gè)車(chē)位左右 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)裝 /毛坯 租金承受范圍 2050元 /㎡ /月左右 （ 深圳區(qū)域一般情況下 ） 交付租金形式 扣點(diǎn)或純租金 租賃年限 1020年 免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn) ， 一般一年左右 發(fā)展商品牌影響力 非常重要 商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 王府井百貨 廣百購(gòu)物中心 銅鑼灣廣場(chǎng) 銅鑼灣百貨 具體選址要求 商家選址要求及案例分享 ? 主力百貨選址要求 ? 主力超市選址要求 ? 餐飲類(lèi)商家選址要求 ? 家居建材類(lèi)商家選址要求 ? 電器類(lèi)商家選址要求 主力超市選址要求商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求 一、立地要求： 城市類(lèi)型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費(fèi)因素 城市商業(yè)屬性 交通條件 二 、物業(yè)位置要求 ： 人口數(shù)及住戶(hù)數(shù) 競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場(chǎng)地條件 商家選址要求及案例分享 主力超市選址要求 三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層
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