房地產(chǎn)估價第十章(共十章)(已修改)
2025-05-31 00:35 本頁面
【正文】 第十章 房地產(chǎn)估價制度 167。 房地產(chǎn)估價制度概述 一、什么是房地產(chǎn)估價制度？ 所謂房地產(chǎn)估價制度，就是對從事房地產(chǎn)估價的人員與機構(gòu)的條件及行為加以某種約束，并令其對所估價的結(jié)果負相當?shù)呢熑危枰跃S護房地產(chǎn)價格的正常秩序及相關(guān)者的權(quán)益而制定的法規(guī)和準則。 二、為什么要建立房地產(chǎn)估價制度？ ① 估價結(jié)果關(guān)系委托者及他人的切身利益 ②對房地產(chǎn)價格水平有重大影響，甚至影響國家房地產(chǎn)政策 對房地產(chǎn)估價人員及估價機構(gòu)的管理 —— 采取登記制度 如日本，不動產(chǎn)鑒定士要向建設大臣辦理登記 韓國，土地評價士開業(yè)要向建設部長官開設登記 公認鑒定士開業(yè)要向財務部長官辦理登記 新西蘭的估價人員需向估價師登記委員會登記 三、內(nèi)容 法規(guī) 日本 不動產(chǎn)鑒定評價法 韓國 國土利用管理法 財產(chǎn)鑒定評價法 新西蘭 政府估價法 土地估價法 估價師法 臺灣 地價調(diào)查估計規(guī)則 土地建筑改良物估價規(guī)則 土地估價師法 對從事估價的人員有嚴格的資格要求 如在日本要經(jīng)過 3次考試及格，并有兩年以上實務經(jīng)驗，完成一年的實務補習者，才可取得不動產(chǎn)鑒定士資格。 韓國，兩次考試，兩年以上實務經(jīng)驗 澳大利亞，不動產(chǎn)估價人員是由技術(shù)學院及高等教育學院訓練而成，通常需完成 3年的專業(yè)或 4— 6年的兼業(yè)課程，通過筆試及實務測驗后，仍需兩年以上的實務經(jīng)驗。具備這些條件后，由澳大利亞估價者協(xié)會考試局的兩名會員主持一項測驗，通過后才能成為該協(xié)會的會員。 ① 獨立性 德國在土地整理中不是面積對面積或地塊對地塊的交換，而是用相同價值的土地來補償。為了保證相同價值的補償，要對所有原有地產(chǎn)進行估價，請有經(jīng)驗的中立行家來進行，他們既不是本地居民，也不參加土地整理。由土地整理區(qū)域所有地產(chǎn)所有者及地產(chǎn)繼承人組成的協(xié)會的理事會雖應參加估價，但理事會成員不參加估價自己的地產(chǎn)，也要回避估價近親屬的地產(chǎn)。 ②規(guī)定估價服務費用不取決于估價對象資產(chǎn)的價值 在
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