上海大型居住區(qū)案例借鑒(已修改)
2025-05-29 05:30 本頁面
【正文】 上海大型居住區(qū)案例借鑒 2021年 8月 一、建設(shè)背景 二、案例借鑒 三、幾點思考 一、建設(shè)背景 ?建設(shè)背景 “上海房價高不高？高啊，當(dāng)然高，我覺得房價高?！?2021年 8月初，當(dāng)時的上海市委書記俞正聲公開表示，“怎么辦？除了增加供給量，還有什么 ?” 上海市規(guī)劃和國土局詳規(guī)處處長張玉鑫認(rèn)為 “ 大型居住社區(qū)將是推進(jìn)上海城市發(fā)展、完善住房體系、提高居住水平、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。 15個大型社區(qū)將重點依托新城和軌道交通建設(shè)。 ” 大型居住社區(qū)在相當(dāng)長時間內(nèi)都是上海提高居住水平、保障住房需求的有效手段。 ?建設(shè)背景 ?建設(shè)背景 進(jìn)入 2021年代，大型居住社區(qū)的建設(shè)為新市鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了重大契機。 上海 “1966” 城鎮(zhèn)體系是指由“ 1個中心城、 9個新城、 60個新市鎮(zhèn)、 600個中心村”構(gòu)建起來的上海市域城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。 ?建設(shè)背景 大型居住區(qū)的建設(shè)促進(jìn)了上海市新市鎮(zhèn)的建設(shè)進(jìn)程， 上海市“ 1966”的城鎮(zhèn)體系逐步顯現(xiàn) 。 上海市“ 1966”城鎮(zhèn)體系是在依托軌道交通建設(shè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際城鎮(zhèn)分布進(jìn)行的規(guī)劃布局，是梯度聚集城鎮(zhèn)化人口的有效手段之一。 二、案例借鑒 案例借鑒 (1)——松江區(qū)葉榭大型居住社區(qū) ?案例借鑒 (1)—— 松江區(qū)葉榭大型居住社區(qū) 葉榭大型居住社區(qū)位于葉榭鎮(zhèn)新老鎮(zhèn)區(qū)之間，西側(cè)緊鄰葉榭鎮(zhèn)政府，社區(qū)東側(cè)緊鄰軌道交通 22號線葉榭站。 ?發(fā)展規(guī)模 用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積，其中城市建設(shè)用地。 建筑規(guī)模：規(guī)劃總建筑量（不含市政設(shè)施）約 ，住宅建筑量約 （規(guī)劃新增住宅建筑量約 ），其中，新增農(nóng)民動遷安置房 方米，保障性住房 ，普通商品房 。新增保障性住房與普通商品房面積比例約為2： 1。公共服務(wù)設(shè)施及社區(qū)配套設(shè)施總建筑量約為 。 人口規(guī)模：地區(qū)居住人口約 萬人。 ?規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成“一心、一街、五片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 一心：城鎮(zhèn)公共中心 一街：生活性次街 五片：五個居住片區(qū) 。 ?案例借鑒 (1)—— 松江區(qū)葉榭大型居住社區(qū) ?土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地面積，其中城市建設(shè)用地 。 規(guī)劃居住用地 公頃，占總建設(shè)用地的%。其中，住宅組團用地 ，配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 ，配套基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地 ，占總建設(shè)用地的 %。 規(guī)劃公共綠地 公頃，占總建設(shè)用地的%。 規(guī)劃市政公用設(shè)施用地 ，占總建設(shè)用地的 %。 規(guī)劃道路廣場用地，占總建設(shè)用地的 %。 ?案例借鑒 (1)—— 松江區(qū)葉榭大型居住社區(qū) ?道路系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃形成“一縱三橫”的次干路系統(tǒng)?？v向為濟榮路，橫向分別為葉政東路、葉權(quán)東路、葉豐路，紅線寬度為 24米、 32米。規(guī)劃適當(dāng)加大支路網(wǎng)密度，以增強街坊的可達(dá)性。支路以 12米、20米為主，強調(diào)慢行空間，以提高支路系統(tǒng)的生活性，增強社區(qū)活力。規(guī)劃設(shè)置綜合交通樞紐 1處，公交首末站 3處，加油站 1處。 ?案例借鑒 (1)—— 松江區(qū)葉榭大型居住社區(qū) ?公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃形成鎮(zhèn)級公共活動中心和社區(qū)級公共活動中心兩級公共活動中心體系。公共服務(wù)設(shè)施在滿足大型居住社區(qū)居民需求的基礎(chǔ)上，適當(dāng)補足周邊地區(qū)，服務(wù)于葉榭鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)居民生活和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展，起到進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)功能，優(yōu)化鎮(zhèn)域的設(shè)施配套和布局的作用。 基礎(chǔ)教育設(shè)施依據(jù)相關(guān)規(guī)范按照 置，共規(guī)劃高中 1所，初中 2所，小學(xué) 3所，幼兒園 6所。 案例借鑒 (2)——嘉定區(qū)黃渡大型居住社區(qū) ?案例借鑒 (2)—— 嘉定區(qū)黃渡大型居住社區(qū) 嘉定黃渡大型居住社區(qū)位于嘉定區(qū)西部板塊，嘉定新城安亭組團東部，西鄰?fù)瑵味ㄐ^(qū)，東到沈海高速（ G15）。 ?規(guī)劃結(jié)構(gòu) 南聯(lián)西引 —— 規(guī)劃形成南北向的功能聯(lián)系主軸線，向南聯(lián)接軌道交通14號線捷運線站點，將社區(qū)與中心城、嘉定新城等外部區(qū)域緊密結(jié)合；規(guī)劃形成三條東西向的功能聯(lián)系軸線，將社區(qū)與同濟大學(xué)緊密聯(lián)系在一起； 產(chǎn)城融合 —— 規(guī)劃形成教育研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、 SOHO活力區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)，體現(xiàn)產(chǎn)城融合，保障職住平衡； 以水為脈 —— 規(guī)劃結(jié)合網(wǎng)狀的水系，布局生活性服務(wù)設(shè)施，塑造濱水公共空間，形成“水系、綠帶、活力空間”互相交融的紐帶串聯(lián)每個功能片區(qū)； 和諧鄰里 —— 以水系、綠帶和道路為界形成 8個鄰里單元，每個單元形成各自的鄰里中心。 ?案例借鑒 (2)—— 嘉定區(qū)黃渡大型居住社區(qū) ?發(fā)展規(guī)模 用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積 ，其中城市建設(shè)用地 。 建筑規(guī)模：規(guī)劃總建筑量約 358萬平方米，住宅建筑量約 227萬平方米，其中農(nóng)民動遷安置房 25萬平方米，保障性住房 135萬平方米，普通商品房 67萬平方米，公共服務(wù)設(shè)施及社區(qū)配套設(shè)施總建筑量約 120萬平方米，工業(yè)倉儲總建筑量約為 11萬平方米。 人口規(guī)模：地區(qū)居住人口約 8萬人。 ?土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地面積 ，其中城市建設(shè)用地 。 規(guī)劃居住用地 ，占總建設(shè)
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