補充內容因素作用分值的計算(已修改)
2025-05-28 15:20 本頁面
【正文】 （一）點、線狀分布形式的因素 ： 一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小，在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯，相對于城鎮(zhèn)整體而言多為點狀、線狀形態(tài)分布；二是這些因素不僅對其自身客體所在位置上的土地有影響，而且還通過區(qū)位的波及性和效益外溢等形成一定的區(qū)位關系，對周圍乃至整個城鎮(zhèn)土地產生不同影響。如商服中心、道路、文體設施、公交站點等。 補充內容 因素作用分值的計算 A 在各因素內按規(guī)模或類型求出各點線設施的相對功能分，最大值為 100 B根據(jù)因素的類型或規(guī)模，計算其作用或平均影響范圍，并劃分若干相對距離區(qū)間 C根據(jù)因素的影響隨距離衰減具有不同規(guī)律的特點，選擇不同的數(shù)學模型，計算各相對距離上的因素作用分。 e=f (1r) （線性模型） e=f(1r)（非線性模型） e為某土地指標在某一相對距離上對土地的作用分； f為某因素指標的功能分； r為地塊的相對距離（ r=d/D,d為某點、線設施距離某地塊的實際距離，D為某點、線設施影響半徑）。 （二）面狀因素 一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大；二是這類因素僅對自身客體所在位置產生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的現(xiàn)象。如城鎮(zhèn)中的基礎設施、自然條件、綠地狀況等因素。 A按因素與土地質量相關性的特點，計算出各地域或土地單元的因素指標值，對超出顯著區(qū)間的各土地因素指標值，按顯著區(qū)間的最高值或最低值處理； B用數(shù)學模型求出各土地因素指標的作用分值 ei=100（ XiXmin） /（ XmaxXmin） ei某土地指標值的作用分， Xmin、 Xmax、 Xi指標的最小值、最大值和某土地因素指標值 （三）商服繁華影響度的作用分值計算 （ 1）城鎮(zhèn)結節(jié)點與繁華程度 城鎮(zhèn)結節(jié)點是城鎮(zhèn)中某些對人口流動和物質能量交換具有聚集作用的特殊地段。結節(jié)點作用越強，吸引范圍越大，繁華程度也越高。因此，結節(jié)點所在地土地等級高，隨著與結節(jié)點的距離增大，土地等級逐步降低。 （ 2）繁華程度與商服繁華影響度 可用人口密度、商業(yè)繁華程度等衡量繁華程度，其中商服繁華程度是衡量繁華程度的重要指標。在運用該指標時，以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模，以商業(yè)服務吸引半徑代表繁華影響范圍，以商業(yè)服務吸引力隨距離的衰減值（不是以商業(yè)服務業(yè)的繁華程度）代表土地繁華程度。 （ 3）商業(yè)服務中心等級、影響半徑和功能層次 1）商業(yè)服務中心等級 一般分為四級 市級中心 —— 為全市、鎮(zhèn)服務的商業(yè)服務業(yè)中心 區(qū)級中心 —— 為市、鎮(zhèn)內某個區(qū)域范圍服務的商業(yè)服務中心 小區(qū)級中心 —— 為某個居民小區(qū)服務的商業(yè)服務中心 街區(qū)級中心 —— 為某個街區(qū)服務的商業(yè)服務中心 2）功能層次和影響半徑 計算商業(yè)服務繁華影響度時，需要對商業(yè)服務中心的各級功能進行分割，區(qū)分各級功能的半徑和作用層次。 （ 4）影響遞減規(guī)律及公式 商業(yè)服務繁華度對土地的影響隨距增加而遞減，遞減遵從指數(shù)衰減規(guī)律。即從商業(yè)服務中心往外，隨著距離的增加，開始時，繁華程度急劇下降，隨著距離加大，遞減速度逐漸減慢。在綜合定級、商業(yè)用地定級中，繁華遞減的特點用公式表示為： 繁華影響衰減分值（某點受 i級商務功能影響的作用分） 某級商服功能分 r相對距離，是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 注：住宅、工業(yè)用地定級時采用直線衰減方式 M M (1 r)iie = fMieMif （ 1）商業(yè)服務中心規(guī)模指數(shù)和對應功能分確定 對每一城鎮(zhèn)的各商業(yè)服務中心都可按照其相對規(guī)模、作用、水平劃分為市級、區(qū)級、小區(qū)級、街區(qū)級等中心。劃分的依據(jù)主要有以下兩個方面： 1）商業(yè)服務中心的銷售總額、總利潤或單位面積銷售額、利潤值以及其他經(jīng)濟指標的高低 2）利用有關部門已做的劃分，加以適當調整。 級別層次的數(shù)目一般為特大城市、大城市 24個層次，中等城市 23個層次，小城市 12個層次。 3）計算各級中心的相對規(guī)模指數(shù) 城市最高級中心為最高值 100，其余按相對規(guī)模指數(shù)功能公式計算： 某級商服中心的規(guī)模指數(shù) 某商業(yè)
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