補(bǔ)充內(nèi)容因素作用分值的計(jì)算(已修改)
2025-05-28 15:20 本頁面
【正文】 （一）點(diǎn)、線狀分布形式的因素 ： 一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小，在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯，相對(duì)于城鎮(zhèn)整體而言多為點(diǎn)狀、線狀形態(tài)分布；二是這些因素不僅對(duì)其自身客體所在位置上的土地有影響，而且還通過區(qū)位的波及性和效益外溢等形成一定的區(qū)位關(guān)系，對(duì)周圍乃至整個(gè)城鎮(zhèn)土地產(chǎn)生不同影響。如商服中心、道路、文體設(shè)施、公交站點(diǎn)等。 補(bǔ)充內(nèi)容 因素作用分值的計(jì)算 A 在各因素內(nèi)按規(guī)模或類型求出各點(diǎn)線設(shè)施的相對(duì)功能分，最大值為 100 B根據(jù)因素的類型或規(guī)模，計(jì)算其作用或平均影響范圍，并劃分若干相對(duì)距離區(qū)間 C根據(jù)因素的影響隨距離衰減具有不同規(guī)律的特點(diǎn)，選擇不同的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算各相對(duì)距離上的因素作用分。 e=f (1r) （線性模型） e=f(1r)（非線性模型） e為某土地指標(biāo)在某一相對(duì)距離上對(duì)土地的作用分； f為某因素指標(biāo)的功能分； r為地塊的相對(duì)距離（ r=d/D,d為某點(diǎn)、線設(shè)施距離某地塊的實(shí)際距離，D為某點(diǎn)、線設(shè)施影響半徑）。 （二）面狀因素 一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大；二是這類因素僅對(duì)自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對(duì)周圍的地塊基本無外溢的現(xiàn)象。如城鎮(zhèn)中的基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素。 A按因素與土地質(zhì)量相關(guān)性的特點(diǎn)，計(jì)算出各地域或土地單元的因素指標(biāo)值，對(duì)超出顯著區(qū)間的各土地因素指標(biāo)值，按顯著區(qū)間的最高值或最低值處理； B用數(shù)學(xué)模型求出各土地因素指標(biāo)的作用分值 ei=100（ XiXmin） /（ XmaxXmin） ei某土地指標(biāo)值的作用分， Xmin、 Xmax、 Xi指標(biāo)的最小值、最大值和某土地因素指標(biāo)值 （三）商服繁華影響度的作用分值計(jì)算 （ 1）城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)與繁華程度 城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)是城鎮(zhèn)中某些對(duì)人口流動(dòng)和物質(zhì)能量交換具有聚集作用的特殊地段。結(jié)節(jié)點(diǎn)作用越強(qiáng)，吸引范圍越大，繁華程度也越高。因此，結(jié)節(jié)點(diǎn)所在地土地等級(jí)高，隨著與結(jié)節(jié)點(diǎn)的距離增大，土地等級(jí)逐步降低。 （ 2）繁華程度與商服繁華影響度 可用人口密度、商業(yè)繁華程度等衡量繁華程度，其中商服繁華程度是衡量繁華程度的重要指標(biāo)。在運(yùn)用該指標(biāo)時(shí)，以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模，以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍，以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值（不是以商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度）代表土地繁華程度。 （ 3）商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)、影響半徑和功能層次 1）商業(yè)服務(wù)中心等級(jí) 一般分為四級(jí) 市級(jí)中心 —— 為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心 區(qū)級(jí)中心 —— 為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個(gè)區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心 小區(qū)級(jí)中心 —— 為某個(gè)居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心 街區(qū)級(jí)中心 —— 為某個(gè)街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心 2）功能層次和影響半徑 計(jì)算商業(yè)服務(wù)繁華影響度時(shí)，需要對(duì)商業(yè)服務(wù)中心的各級(jí)功能進(jìn)行分割，區(qū)分各級(jí)功能的半徑和作用層次。 （ 4）影響遞減規(guī)律及公式 商業(yè)服務(wù)繁華度對(duì)土地的影響隨距增加而遞減，遞減遵從指數(shù)衰減規(guī)律。即從商業(yè)服務(wù)中心往外，隨著距離的增加，開始時(shí)，繁華程度急劇下降，隨著距離加大，遞減速度逐漸減慢。在綜合定級(jí)、商業(yè)用地定級(jí)中，繁華遞減的特點(diǎn)用公式表示為： 繁華影響衰減分值（某點(diǎn)受 i級(jí)商務(wù)功能影響的作用分） 某級(jí)商服功能分 r相對(duì)距離，是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 注：住宅、工業(yè)用地定級(jí)時(shí)采用直線衰減方式 M M (1 r)iie = fMieMif （ 1）商業(yè)服務(wù)中心規(guī)模指數(shù)和對(duì)應(yīng)功能分確定 對(duì)每一城鎮(zhèn)的各商業(yè)服務(wù)中心都可按照其相對(duì)規(guī)模、作用、水平劃分為市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、街區(qū)級(jí)等中心。劃分的依據(jù)主要有以下兩個(gè)方面： 1）商業(yè)服務(wù)中心的銷售總額、總利潤或單位面積銷售額、利潤值以及其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高低 2）利用有關(guān)部門已做的劃分，加以適當(dāng)調(diào)整。 級(jí)別層次的數(shù)目一般為特大城市、大城市 24個(gè)層次，中等城市 23個(gè)層次，小城市 12個(gè)層次。 3）計(jì)算各級(jí)中心的相對(duì)規(guī)模指數(shù) 城市最高級(jí)中心為最高值 100，其余按相對(duì)規(guī)模指數(shù)功能公式計(jì)算： 某級(jí)商服中心的規(guī)模指數(shù) 某商業(yè)
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