假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式(已修改)
2025-05-27 17:31 本頁(yè)面
【正文】 第二節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式 投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金 一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 = 開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值 開(kāi)發(fā)成本 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 銷售稅金 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 投資利息 即： 待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值 =開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值 后續(xù) 必要支出及應(yīng)得利潤(rùn) 對(duì) 后續(xù) 兩個(gè)字的理解： 設(shè)想得到估價(jià)對(duì)象以后把它開(kāi)發(fā)完成，還需要開(kāi)展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。 因此，如果是已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn)，則它們已經(jīng)包含在股價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目。 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況（估價(jià)對(duì)象狀況）： 土地 (分為生地、毛地、熟地 )、在建工程和舊的房地產(chǎn) (舊房 ) 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況：
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