房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅(已修改)
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【正文】 蔡報(bào)純 2021年 10月 28 第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 2 主要內(nèi)容 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 3 耕地占用稅 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 3 計(jì)稅依據(jù)與稅率 征稅范圍 征稅對象 納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅基本原理 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計(jì)算 稅收優(yōu)惠 征收管理 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 4 一、房產(chǎn)稅基本原理 概念 特點(diǎn) 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 產(chǎn)稅； 性房屋； 式規(guī)定征稅辦法。 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 5 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅 1 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅 2 產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房屋所有地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 3 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅 4 二、納稅義務(wù)人 5 6 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦有 由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 無租使用其他房產(chǎn)的，由房產(chǎn)使用人納稅 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 6 它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮 風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、 工作、生活的場所。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng) 一并征收房產(chǎn)稅；但獨(dú)立于房屋 之外的建筑物（如水塔、圍墻 等）不 屬于房屋， 不征房產(chǎn) 稅。 三、征稅對象 房產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建 造的商品房，在出 售前，不征收房產(chǎn) 稅；但對出售前房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使 用或出租、出借的 商品房應(yīng)按規(guī)定征 收房產(chǎn)稅。 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 7 城市 縣城 工礦區(qū) 建制鎮(zhèn) 四、征稅范圍 不包括農(nóng)村 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 8 從價(jià)計(jì)征 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。稅率為 % 從租計(jì)征 計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入 。稅率為 12% 五、 計(jì)稅依據(jù)與稅率 九江學(xué)院會計(jì)學(xué)院 蔡報(bào)純 Page 9 融資租賃房屋的 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)聯(lián)營投資的 （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
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