酒店投資項(xiàng)目的投資與收益估算(已修改)
2025-05-26 20:41 本頁(yè)面
【正文】 第 4章 酒店投資項(xiàng)目的投資與收益估算 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項(xiàng)目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項(xiàng)目的收益估算 一、 項(xiàng)目投資估算 的定義 1. 投資項(xiàng)目的投資估算是在給定的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需費(fèi)用（項(xiàng)目投入總資金）的估算。 2. 項(xiàng)目投入總資金包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）組成。 3. 按照費(fèi)用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法或形成資產(chǎn)法分類。建設(shè)投資的估算方法包括簡(jiǎn)單估算法和投資分類估算法。 二、項(xiàng)目投資的投資構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資組成 可研階段 費(fèi)用組成 初設(shè)階段 建 設(shè) 項(xiàng) 目 估 算 總 投 資 建 設(shè) 投 資 固定 資產(chǎn) 費(fèi)用 建筑工程費(fèi) 第一部分 工程費(fèi)用 建 設(shè) 項(xiàng) 目 概 算 總 投 資 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 固定 資產(chǎn) 其他 費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 第二部分 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 可行性研究費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi) 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi) 專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 其他資產(chǎn)費(fèi)用遞延資產(chǎn) 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 第三部分 預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 第四部分 專項(xiàng)費(fèi)用 流動(dòng)資金 (項(xiàng)目報(bào)批總投資和概算總投資中只列鋪底流動(dòng)資金 ) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (暫停征收 ) 資料來(lái)源：中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，建設(shè)項(xiàng)目總投資組成及其他費(fèi)用規(guī)定 (送審稿 )， （ 1）固定投資 ? 固定投資是指形成酒店固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的投資。 ? 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。這些資產(chǎn)的建造或購(gòu)置過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用都構(gòu)成固定資產(chǎn)投資。如投資者以現(xiàn)有固定資產(chǎn)作為投入品，則按評(píng)估確認(rèn)或合同約定價(jià)作為投資額；對(duì)于以融資租賃方式投入的設(shè)備等固定資產(chǎn)，則以租賃合同確定價(jià)加上相關(guān)運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)等作為投資額。 ? 無(wú)形資產(chǎn)投資是指投資者以土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)以及非專利技術(shù)和商譽(yù)等形式注入的投資。 ? 遞延資產(chǎn)投資是指不能全部計(jì)入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在一年以上的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。開辦費(fèi)是企業(yè)在項(xiàng)目籌建期間實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)、調(diào)研費(fèi)、法律咨詢費(fèi)及其他開辦費(fèi)等。但在籌建期間為取得流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用不作開辦費(fèi)。 （ 2）流動(dòng)資金投資 ? 在項(xiàng)目建設(shè)期間，流動(dòng)資金投資是指項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金。對(duì)于酒店企業(yè)而言，鋪底流動(dòng)資金是酒店建成初期，為保證酒店進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金（以支付人工、購(gòu)貨、水、電、電話、膳食等開支），一般按酒店建成后正常運(yùn)營(yíng)所需全部流動(dòng)資金的 30%計(jì)算。根據(jù)商業(yè)銀行的規(guī)定，新上項(xiàng)目或更新改造項(xiàng)目的投資者必須擁有 30%的自有流動(dòng)資金，其余部分可申請(qǐng)貸款。 ? 從酒店財(cái)務(wù)管理的角度，流動(dòng)資金是指為維持酒店運(yùn)營(yíng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，在數(shù)量上等于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之間的差額。流動(dòng)資產(chǎn)包括各種必要的現(xiàn)金、存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和存貨。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1