酒店投資項目的投資與收益估算(已修改)
2025-05-26 20:41 本頁面
【正文】 第 4章 酒店投資項目的投資與收益估算 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項目的收益估算 一、 項目投資估算 的定義 1. 投資項目的投資估算是在給定的項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，對項目建設(shè)所需費用（項目投入總資金）的估算。 2. 項目投入總資金包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。建設(shè)投資由工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費（基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）組成。 3. 按照費用歸集形式，建設(shè)投資可按概算法或形成資產(chǎn)法分類。建設(shè)投資的估算方法包括簡單估算法和投資分類估算法。 二、項目投資的投資構(gòu)成 建設(shè)項目總投資組成 可研階段 費用組成 初設(shè)階段 建 設(shè) 項 目 估 算 總 投 資 建 設(shè) 投 資 固定 資產(chǎn) 費用 建筑工程費 第一部分 工程費用 建 設(shè) 項 目 概 算 總 投 資 設(shè)備購置費 安裝工程費 固定 資產(chǎn) 其他 費用 建設(shè)管理費 第二部分 工程建設(shè) 其他費用 可行性研究費 研究試驗費 勘察設(shè)計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 工程保險費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費 無形資產(chǎn)費用 建設(shè)用地費 專利及專有技術(shù)使用費 其他資產(chǎn)費用遞延資產(chǎn) 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 預(yù)備費 基本預(yù)備費 第三部分 預(yù)備費 價差預(yù)備費 建設(shè)期利息 第四部分 專項費用 流動資金 (項目報批總投資和概算總投資中只列鋪底流動資金 ) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (暫停征收 ) 資料來源：中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會，建設(shè)項目總投資組成及其他費用規(guī)定 (送審稿 )， （ 1）固定投資 ? 固定投資是指形成酒店固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的投資。 ? 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。這些資產(chǎn)的建造或購置過程中所發(fā)生的全部費用都構(gòu)成固定資產(chǎn)投資。如投資者以現(xiàn)有固定資產(chǎn)作為投入品，則按評估確認(rèn)或合同約定價作為投資額；對于以融資租賃方式投入的設(shè)備等固定資產(chǎn)，則以租賃合同確定價加上相關(guān)運輸費、保險費和安裝調(diào)試費等作為投資額。 ? 無形資產(chǎn)投資是指投資者以土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)以及非專利技術(shù)和商譽等形式注入的投資。 ? 遞延資產(chǎn)投資是指不能全部計入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在一年以上的長期待攤費用等。開辦費是企業(yè)在項目籌建期間實際發(fā)生的各項費用，包括人員工資、差旅費、辦公費、培訓(xùn)費、印刷費、注冊登記費、調(diào)研費、法律咨詢費及其他開辦費等。但在籌建期間為取得流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或購進固定資產(chǎn)所發(fā)生的費用不作開辦費。 （ 2）流動資金投資 ? 在項目建設(shè)期間，流動資金投資是指項目鋪底流動資金。對于酒店企業(yè)而言，鋪底流動資金是酒店建成初期，為保證酒店進行試運轉(zhuǎn)所必需的流動資金（以支付人工、購貨、水、電、電話、膳食等開支），一般按酒店建成后正常運營所需全部流動資金的 30%計算。根據(jù)商業(yè)銀行的規(guī)定，新上項目或更新改造項目的投資者必須擁有 30%的自有流動資金，其余部分可申請貸款。 ? 從酒店財務(wù)管理的角度，流動資金是指為維持酒店運營所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，在數(shù)量上等于流動資產(chǎn)與流動負(fù)債之間的差額。流動資產(chǎn)包括各種必要的現(xiàn)金、存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和存貨。
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