投資估算ppt課件(已修改)
2025-05-11 02:58 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目投資估算概述 項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成 項(xiàng)目總投資是指建設(shè)項(xiàng)目從 籌建期間 起到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)所需的全部投資費(fèi)用 。 包括建設(shè)投資 、 建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分 。 第七章 投資估算及案例分析 項(xiàng)目計(jì)算期具體又分為 建設(shè)期 和 生產(chǎn)期 兩個(gè)階段。 開(kāi)始建設(shè)年份到竣工投產(chǎn)為止所經(jīng)歷的時(shí)間 ,經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際確定 建成投產(chǎn)年份起至項(xiàng)目報(bào)廢為止所經(jīng) 歷 的時(shí)間。固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命周期。 ? 按照資本保全原則和財(cái)務(wù)制度科目的規(guī)定，投資項(xiàng)目在建成交付使用時(shí)，項(xiàng)目投入的資金分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。 固定資產(chǎn) 是指企業(yè)使用期限超過(guò) 1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。（具有實(shí)物形態(tài)） 無(wú)形資產(chǎn)是長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和著作權(quán)等。不能計(jì)入工程成本（有償取得） 土地征用及補(bǔ)償費(fèi)的資產(chǎn)歸類問(wèn)題 土地出讓金實(shí)際上土地使用權(quán)的有償價(jià)格，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)是有時(shí)間限制的。 按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) ——房屋及建筑物 ” 。 因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“ 無(wú)形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) ” ，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時(shí)，將 “ 無(wú)形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) ” 的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn) —— 房屋及建筑物 ” ，不單獨(dú)作為 “ 固定資產(chǎn) —— 土地 ” 、或者無(wú)形資產(chǎn)核算。 其他資產(chǎn)：指流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。（運(yùn)營(yíng)期間計(jì)入當(dāng)期損益。包括籌建期間的工資、職工培訓(xùn)費(fèi)用，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、出國(guó)人員費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)等） 流動(dòng)資金：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)占用并周轉(zhuǎn)使用的運(yùn)營(yíng)資金，不包括臨時(shí)性營(yíng)運(yùn)資金。等于流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債。流動(dòng)資產(chǎn)包括存貨、庫(kù)存現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和預(yù)付帳款。流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 其他資產(chǎn) 其他資產(chǎn)預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用 其他資產(chǎn) 預(yù)備費(fèi) （ 1） 固定資產(chǎn)投資 由工程費(fèi)用 、 工程其他費(fèi)用 、 預(yù)備費(fèi)用三部分構(gòu)成 。 ① 工程費(fèi)用 。 主要是指項(xiàng)目建設(shè)中所花費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的那部分費(fèi)用 。 包括建筑工程費(fèi) 、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)等 。 ② 工程其他費(fèi)用 。 工程建設(shè)其他
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