大學(xué)城三期工程可行性分析(已修改)
2025-06-07 16:42 本頁面
【正文】 大學(xué)城第三期工程開發(fā)項目 可 行 性 報 告 分 析 制作單位： 07級市場營銷一班 制作日期： 20xx 年 6 月 6 日 前言 廣晟 學(xué)府花園位于河源市東環(huán)路側(cè) ,是河源市華達(dá)集團(tuán)和廣晟投資有限公司繼廣晟花園之后的又一大型力作。 廣晟學(xué)府花園學(xué)生公寓第三期工程 是響應(yīng)市政府關(guān)于河職院新校區(qū)后勤社會化籌資建設(shè)的號召，以捆綁開發(fā)建設(shè)的方式提供給我公司作為商住小區(qū)開發(fā)建設(shè)。廣晟 學(xué)府花園項目用地 97431平方米，總投資 3 億元人民幣。建筑面積 25 萬平方米，主要為學(xué)生公寓、教師公寓及其它 配套項目。隨著 1008 套學(xué)生公寓及 553 套住宅（總建筑面積約 100000M2）的全部交付使用，小區(qū)已具規(guī)模，舒適的居住環(huán)境與完善的物業(yè)管理，得到了社會各界的好評，為河職院的設(shè)施建設(shè)和河源市的教育事業(yè)盡了一份綿薄之力 。 目錄 項目概況 …………………………………………………………………… .3 企業(yè)介紹 …………………………………………………………………… .4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ………………………………………………………… .4 項目市場分析與投資環(huán)境 ………………………………………………… .5 地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件 ………………………………………… .7 項目開發(fā)經(jīng)營策略及項目投資估算 ……………………………………… .8 開發(fā)項目定位 ……………………………………………………………… ..9 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析 …………………………………………………… .11 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析 …………………………………………………… .12 結(jié)論及建議 ………………………………………………………………… 14 一、項目名稱 項目名稱：廣晟學(xué)府花園學(xué)生公寓第三期工程 開發(fā)建設(shè)單位：廣東省河源市 華達(dá)集團(tuán) 項目地理位置：本項目位于 位于河源市東環(huán)路側(cè) ，項目的一面為勝利村居民點，其他幾面為待建設(shè)用地。 項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在廣晟凱旋城、東江首府等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū)， 20xx— 20xx 年政府將進(jìn)一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在 20xx 年下半年到20xx 年將出現(xiàn)更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100 余畝大盤的進(jìn)一步拉動下，作為一個小型精品教師生樓盤于20xx 年底或 20xx 年初動工建設(shè)并于 20xx 年下半年進(jìn)行銷售，其時機(jī)比較適宜。 項目性質(zhì)及主要特點：本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、教師生居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約 170 米長。項目西面（躍進(jìn)北路對面）為已建設(shè)中的實驗中學(xué)，東面相隔的是規(guī)劃中的河源市政府辦公用地。并與廣晟凱旋城、東江首府兩大大型樓盤相鄰近。 二、企業(yè)介紹 華達(dá)集團(tuán)成立于 1989 年，是河源市規(guī)模較大、信譽(yù)較好的民營集團(tuán)企業(yè)。注冊資本 3800 萬人民幣，屬下有 20 多家具有獨立法人資格的子公司，
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