【正文】 Ⅶ 1 合同編號： 華海新里城 二期主體及配套工程 （ II 標段） 施 工 合 同 發(fā) 包 人 : 承 包 人 : 工程名稱 : 華海新里城 二期主體及配套工程 （ II 標段） 簽約地點 : 簽訂日期 : 2020 年 月 日 Ⅶ 2 華海新里城 二期主體及配套工程（ II 標段）施工合同 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人 : 承包人： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。 第一條 工程概況 一、工程名稱： 華海新里城 二期主體及配套工程 二、工程地點： 烏魯木齊市安寧渠鎮(zhèn)北京路北沿 西側(cè) 三、工程內(nèi)容： （一）主體工程： 序號 單位工程名稱 棟數(shù) 地上 層數(shù) 面積 (m2) 1 多層 住宅樓（ 8 號樓 ） 5 6+1 2 高層住宅樓（ 7 號樓） 1 11+1 3 合計 6 注：以上面積以發(fā)包人實際下發(fā)的施工圖為準。 （二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的公建配套、道路、管網(wǎng)管溝開挖回填及弱電管道敷設(shè)（小區(qū)內(nèi)室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。 四、承包方 式：承包人以包工、包料 （） 、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收 及綜合驗收 合格的方式承包。 第二條 承包范圍 一、承包人自行施工的工程： （一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計文件、設(shè)計說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外， Ⅶ 3 均由承包人負責施工，具體內(nèi)容如下： ：基礎(chǔ)土石方工程、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程 、 室內(nèi) 欄桿（用于毛坯交樓房）、金屬結(jié)構(gòu)工程（發(fā)包人已完成施工圖紙）。 ：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程、室內(nèi)供暖系統(tǒng)工程、弱電工程的預埋工程、消防工程的預埋和預留洞。具體范圍見合同附件 1和施工圖。 小區(qū)周邊配套工程：小區(qū)范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)管溝開挖回填及弱電管道敷設(shè)（小區(qū)內(nèi)室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整承包人的承包范圍，承包人不得提出任何異議及索賠要求。 未經(jīng)發(fā)包人同意， 承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。 （二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程： 若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。 二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 干掛石材工程、園建工程、綠化工程、人防設(shè)備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯工程、消防工程、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、中水工程、節(jié)水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水 設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）工程由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。 第三條 工程質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。同時，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8 對本工程質(zhì)量進行評定和獎罰。 第四條 驗收 工程竣工 驗收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002020）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第 9 條、第12 條及協(xié)議書的相關(guān)約 定進行。 工程質(zhì)量必須經(jīng)驗收評定為“合格”。 Ⅶ 4 第五條 質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期限 按照通用條款第 13條執(zhí)行。 第六條 合同工期 一、各單位工程工期節(jié)點要求如下表： 備注：以上工期不含住宅樓 地基處理及 檢測施工工期。 二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準，各單位工程自開工至完成至177。 、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗收的節(jié)點工期不變，總工期不變。 三、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前 5 天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護欄、道路及其它配套零星工程等 (按本合同工程定額計價 ,取費及稅前浮動與配套工程相同 )施工，如 有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出 15 天發(fā)包人有權(quán)解除合同。 四、工期標準：具體詳見附件 7。 第七條 合同價 一、合同暫定總價 人民幣大寫：約）。 二、計價方式 (一 )本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發(fā)包。定額計價方式如下： ：除雙方另有約定，計量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計（須發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認）、圖單位工程名稱 計劃開工 時間 開工至177。 工期（日歷天） 開工至結(jié)構(gòu)封頂工期（日歷天） 開工至竣工工期（日歷天） 總工期 （日歷天） 備注 多層 住宅樓 2020 年 6月 16 日 65 235 451 451 樣板房達到裝修條件，總工期 80 天 小高層住宅樓 2020 年 6月 16 日 21 51 134 134 綜合配套 2020 年 6月 16 日 150 150 主體竣工驗收后 40 天完成 Ⅶ 5 紙會審記錄、設(shè)計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據(jù)國家、省、市相 關(guān)計算規(guī)則計算實際完成工程量。 ： （ 1）住宅及公建工程： ①土建及裝飾工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū) 建筑 安裝 工程 費用定額 》（ 2020）、《 烏魯木齊地區(qū)單位估價 匯總 表 》（ 2020）及與之配套的補充定額及 政府 在 2020年 10 月 1 日之前發(fā)布的相關(guān) 文件。 ②安裝工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額 》（ 2020）、《 烏魯木齊地區(qū)單位估價匯總表 》（ 2020）及與之配套的補充定額及 政府在 2020 年 10 月1 日之前發(fā)布的 相關(guān)政府文件。 ③ 2020 定額及與之配套的補充定額、政府文件在本項目中不予適用。 （ 2）小區(qū)配套工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額 》（ 2020）、《 2020 年烏魯木齊地區(qū)單位估價表（實體項目） 》及與之配套的補充定額及 相關(guān)政府文件。 （ 上浮為 +，下浮為 ） ： 序號 工程項目 專業(yè) 部位 工程 類別 取費標準 總造價稅前浮動率 1 多層住宅 土建 Ⅲ類 見合同附件 2 表 1 ％ ％ 2 安裝 Ⅲ類 見合同附件 2 表 3 ％ 3 裝修 Ⅲ類 見合同附件 2 表 2 ％ 4 小高層住宅 土建 Ⅲ類 見合同附件 2 表 1 ％ 5 ％ 6 安裝 Ⅲ類 見合同附件 2 表 3 ％ 7 裝修 Ⅲ類 見合同附件 2 表 2 ％ 8 小區(qū)配套工程 Ⅲ類 見合同附件 2表 3，如子目相同，則優(yōu)先套用表 1 ％ 人工費的調(diào)整： （ 1）計算企業(yè)管理費和利潤的人工單價按 的規(guī)定計取（即 元 /工日）不再 調(diào)整。 （ 2）除企業(yè)管理費和利潤的人工單價外，其他均按 的約定（即裝飾 元/工日，其他 元 /工日）進行計取 不再 調(diào)整。 Ⅶ 6 ：按《 建筑工程施工機械臺班單價表》 （ 2020）進行調(diào)整，如 2020 年 10 月 1 日之前 政府有相應(yīng)文件調(diào)整則按政府文件調(diào)整。 5．環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設(shè)施費及安全施工費按濟建標字【 2020】7 號文的規(guī)定進行計取，即按工程總造價（不含代供代扣代付的材料費和直接發(fā)包工程、指定分包工程）的 ％（含稅）計取，結(jié)算時不調(diào)整。 （需提供有效證明），但最高不超過 1 元 /平方（按建筑面積計算）。 ，特對部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計算約定如下： （ 1） PVC 電線管穿鍍鋅鐵絲項目套用定額 21416 子目（人工費取 50％，輔材費和機械費不計）計價取費，鍍鋅鐵絲單價按定額價執(zhí)行； （ 2） PVC 線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計?。? （ 3） DN≥ 65 鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中 DN50 計??； （ 4）天面避雷小針制安以延長米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計??； （ 5）穿墻（板）鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計??；穿墻（板） PVC 塑料套管，按照室內(nèi)承插 UPVC 塑料排水管安裝定額子目套用，工程量按照延長米計算，套管材料價按 UPVC 單價執(zhí)行； （ 6）鋼骨架塑料復合管安裝：執(zhí)行《山東省安裝工 程消耗量定額》的補充定額。 （ 7）給水管壓槽已包含在措施項目費中，不另計取。 （ 8）衛(wèi)生間局部等電位箱項目套用定額 21563 子目。 （ 9）現(xiàn)澆混凝土柱、墻項目不得套用輕型框剪墻子目。 零星簽證工日按濟建標字【 2020】 7 號文的約定（即裝飾 62元 /工日，其他 55 元 /工日）進行計取，如政府有相應(yīng)文件調(diào)整則按政府文件調(diào)整。該人工費僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。 承包人需按發(fā)包人的要求進行砌筑小區(qū)臨時圍墻，其費用綜合考慮在文明施工及環(huán)境保護費中，結(jié)算不另計取相關(guān)費用。 現(xiàn)場簽證工程的計價 方式：按與其相關(guān)的單位工程的計價方式及浮動率進行計價。 1費率表中沒有列的項目，不再計取。 （二）以下工程項目 由承包人包工包料進行施工（工程內(nèi)容及包干單價見附件 3），按約定的單價包干承包，其總價不參與 取費。 主要材料由發(fā)包人 指定品牌、型號、規(guī)格等，承包人按約定的 包干單價負責采購、 運輸、 卸車、保管、施工，該包干單價包含 材料費、 承包人完成 材料采購、 Ⅶ 7 運輸及 安裝工作的一切人工費、機械費、輔材費 及所有相關(guān)稅費，并 含承包人負責 運輸、 卸車、場內(nèi)運轉(zhuǎn)、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作（包括期間的損耗、損失）所涉 及的 費用。 該部分費 用 不參與取費，承包人負責提供 按照該單價計算的該部分項目總價的建安發(fā)票。 具體項目如下： （ 1） 單元門 安裝工程； （ 2） 入戶門安裝工程； （ 3）建筑外窗制作及安裝工程； （ 4）外墻保溫工程； （ 5）外墻裝飾工程； （ 6）地暖工程； （ 7）室內(nèi)外 鐵藝欄桿安裝工程； （ 8）樓梯欄桿及扶手安裝工程； （ 9） 復合自粘防水卷材 (水泥漿粘貼 )； （ 10） 聚氨酯防水涂料； 第八條 工程款的支付 一、工程進度款的支付： （一） 多層及小高層住宅 8 號樓 多層住宅 主體結(jié)構(gòu) 全部 封頂 ，經(jīng)中 間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內(nèi)支付至多層住宅合同 暫定 價的 55%； 7 號 小高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)中間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內(nèi)支付至小高層住宅合同 暫定 價的 55%； 所有多層住宅 竣工，經(jīng)五方 驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內(nèi)支付至多層住宅合同 暫定 價的 85%；小高層住宅竣工 ，經(jīng)五方 驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內(nèi)支付 至 小高層住宅合同價的 85%； 承包 方應(yīng)當在 工程竣工 經(jīng)五方驗收合格之日起 10 日 內(nèi)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 ，發(fā)包方應(yīng)當在收到之日起 30 日 內(nèi)審查完畢并提出調(diào)整意見，經(jīng)雙方確認后 10 日內(nèi)，發(fā)包方支付至工程決算價的 92%。 發(fā)包方在所有工程取得竣工驗收備案表之日起 20 日內(nèi)，支付至 工程決算價的 97%； 剩余 3%的工程款為質(zhì)保金，若無質(zhì)量問題則工程竣工驗收合格滿兩年后 10 日內(nèi)支付 %（無利息），其余 %待五年防水保修期滿后 10 日內(nèi)付清（無利息）。 （ 二 ） 小區(qū) 配套工程： 承包方 完成小區(qū)配套工程經(jīng)五方驗收合格之日起 5 日內(nèi)，向發(fā)包人遞交 該部分工程的 竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 ，發(fā)包方應(yīng)當在收到之日起 10 日內(nèi)審查完