【正文】 Ⅶ 1 合同編號： 華海新里城 二期主體及配套工程 （ II 標段） 施 工 合 同 發(fā) 包 人 : 承 包 人 : 工程名稱 : 華海新里城 二期主體及配套工程 （ II 標段） 簽約地點 : 簽訂日期 : 2020 年 月 日 Ⅶ 2 華海新里城 二期主體及配套工程（ II 標段）施工合同 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人 : 承包人： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經協(xié)商一致訂立本協(xié)議。 第一條 工程概況 一、工程名稱： 華海新里城 二期主體及配套工程 二、工程地點： 烏魯木齊市安寧渠鎮(zhèn)北京路北沿 西側 三、工程內容： （一）主體工程： 序號 單位工程名稱 棟數(shù) 地上 層數(shù) 面積 (m2) 1 多層 住宅樓（ 8 號樓 ） 5 6+1 2 高層住宅樓（ 7 號樓） 1 11+1 3 合計 6 注：以上面積以發(fā)包人實際下發(fā)的施工圖為準。 （二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內的公建配套、道路、管網管溝開挖回填及弱電管道敷設（小區(qū)內室外高低壓電力管網工程除外）、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。 四、承包方 式：承包人以包工、包料 （） 、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收 及綜合驗收 合格的方式承包。 第二條 承包范圍 一、承包人自行施工的工程： （一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外， Ⅶ 3 均由承包人負責施工，具體內容如下： ：基礎土石方工程、基礎工程、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程 、 室內 欄桿（用于毛坯交樓房）、金屬結構工程（發(fā)包人已完成施工圖紙）。 ：室內外給排水工程、防雷工程、室內電氣工程、室內供暖系統(tǒng)工程、弱電工程的預埋工程、消防工程的預埋和預留洞。具體范圍見合同附件 1和施工圖。 小區(qū)周邊配套工程：小區(qū)范圍內的道路、管網管溝開挖回填及弱電管道敷設（小區(qū)內室外高低壓電力管網工程除外）、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。 發(fā)包人有權根據現(xiàn)場實際情況調整承包人的承包范圍，承包人不得提出任何異議及索賠要求。 未經發(fā)包人同意， 承包人不得將承包工程的任何部分分包或將其承包的全部工程轉包給第三方，否則視為承包人違約。 （二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程： 若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。 二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 干掛石材工程、園建工程、綠化工程、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（包括寬帶網）工程、有線電視工程、電梯工程、消防工程、空調工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、中水工程、節(jié)水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水 設備工程（含設備、安裝、就位）工程由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。 第三條 工程質量標準 工程質量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。同時，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據合同附件8 對本工程質量進行評定和獎罰。 第四條 驗收 工程竣工 驗收應依照《建設工程質量管理條例》及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002020）所規(guī)定的條件與程序，根據本通用條款第 9 條、第12 條及協(xié)議書的相關約 定進行。 工程質量必須經驗收評定為“合格”。 Ⅶ 4 第五條 質量保修期 質量保修期限 按照通用條款第 13條執(zhí)行。 第六條 合同工期 一、各單位工程工期節(jié)點要求如下表： 備注：以上工期不含住宅樓 地基處理及 檢測施工工期。 二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準，各單位工程自開工至完成至177。 、結構封頂、全部工程竣工驗收的節(jié)點工期不變，總工期不變。 三、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應提前 5 天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關的通道、防護欄、道路及其它配套零星工程等 (按本合同工程定額計價 ,取費及稅前浮動與配套工程相同 )施工，如 有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出 15 天發(fā)包人有權解除合同。 四、工期標準：具體詳見附件 7。 第七條 合同價 一、合同暫定總價 人民幣大寫：約）。 二、計價方式 (一 )本合同范圍內工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發(fā)包。定額計價方式如下： ：除雙方另有約定，計量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、結合經發(fā)包人審批同意的施工組織設計（須發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認）、圖單位工程名稱 計劃開工 時間 開工至177。 工期（日歷天） 開工至結構封頂工期（日歷天） 開工至竣工工期（日歷天） 總工期 （日歷天） 備注 多層 住宅樓 2020 年 6月 16 日 65 235 451 451 樣板房達到裝修條件，總工期 80 天 小高層住宅樓 2020 年 6月 16 日 21 51 134 134 綜合配套 2020 年 6月 16 日 150 150 主體竣工驗收后 40 天完成 Ⅶ 5 紙會審記錄、設計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據國家、省、市相 關計算規(guī)則計算實際完成工程量。 ： （ 1）住宅及公建工程： ①土建及裝飾工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū) 建筑 安裝 工程 費用定額 》（ 2020）、《 烏魯木齊地區(qū)單位估價 匯總 表 》（ 2020）及與之配套的補充定額及 政府 在 2020年 10 月 1 日之前發(fā)布的相關 文件。 ②安裝工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額 》（ 2020）、《 烏魯木齊地區(qū)單位估價匯總表 》（ 2020）及與之配套的補充定額及 政府在 2020 年 10 月1 日之前發(fā)布的 相關政府文件。 ③ 2020 定額及與之配套的補充定額、政府文件在本項目中不予適用。 （ 2）小區(qū)配套工程套用《 新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額 》（ 2020）、《 2020 年烏魯木齊地區(qū)單位估價表（實體項目） 》及與之配套的補充定額及 相關政府文件。 （ 上浮為 +，下浮為 ） ： 序號 工程項目 專業(yè) 部位 工程 類別 取費標準 總造價稅前浮動率 1 多層住宅 土建 Ⅲ類 見合同附件 2 表 1 ％ ％ 2 安裝 Ⅲ類 見合同附件 2 表 3 ％ 3 裝修 Ⅲ類 見合同附件 2 表 2 ％ 4 小高層住宅 土建 Ⅲ類 見合同附件 2 表 1 ％ 5 ％ 6 安裝 Ⅲ類 見合同附件 2 表 3 ％ 7 裝修 Ⅲ類 見合同附件 2 表 2 ％ 8 小區(qū)配套工程 Ⅲ類 見合同附件 2表 3，如子目相同，則優(yōu)先套用表 1 ％ 人工費的調整： （ 1）計算企業(yè)管理費和利潤的人工單價按 的規(guī)定計?。? 元 /工日）不再 調整。 （ 2）除企業(yè)管理費和利潤的人工單價外，其他均按 的約定（即裝飾 元/工日，其他 元 /工日）進行計取 不再 調整。 Ⅶ 6 ：按《 建筑工程施工機械臺班單價表》 （ 2020）進行調整，如 2020 年 10 月 1 日之前 政府有相應文件調整則按政府文件調整。 5．環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設施費及安全施工費按濟建標字【 2020】7 號文的規(guī)定進行計取，即按工程總造價（不含代供代扣代付的材料費和直接發(fā)包工程、指定分包工程）的 ％（含稅）計取，結算時不調整。 （需提供有效證明），但最高不超過 1 元 /平方（按建筑面積計算）。 ，特對部分容易產生分歧的工程子目計算約定如下： （ 1） PVC 電線管穿鍍鋅鐵絲項目套用定額 21416 子目（人工費取 50％，輔材費和機械費不計）計價取費，鍍鋅鐵絲單價按定額價執(zhí)行； （ 2） PVC 線管按半硬質阻燃管套用定額子目計??； （ 3） DN≥ 65 鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中 DN50 計取； （ 4）天面避雷小針制安以延長米套用天面避雷網定額子目計取； （ 5）穿墻（板）鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計取；穿墻（板） PVC 塑料套管，按照室內承插 UPVC 塑料排水管安裝定額子目套用，工程量按照延長米計算，套管材料價按 UPVC 單價執(zhí)行； （ 6）鋼骨架塑料復合管安裝：執(zhí)行《山東省安裝工 程消耗量定額》的補充定額。 （ 7）給水管壓槽已包含在措施項目費中，不另計取。 （ 8）衛(wèi)生間局部等電位箱項目套用定額 21563 子目。 （ 9）現(xiàn)澆混凝土柱、墻項目不得套用輕型框剪墻子目。 零星簽證工日按濟建標字【 2020】 7 號文的約定（即裝飾 62元 /工日，其他 55 元 /工日）進行計取，如政府有相應文件調整則按政府文件調整。該人工費僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。 承包人需按發(fā)包人的要求進行砌筑小區(qū)臨時圍墻，其費用綜合考慮在文明施工及環(huán)境保護費中，結算不另計取相關費用。 現(xiàn)場簽證工程的計價 方式：按與其相關的單位工程的計價方式及浮動率進行計價。 1費率表中沒有列的項目，不再計取。 （二）以下工程項目 由承包人包工包料進行施工（工程內容及包干單價見附件 3），按約定的單價包干承包，其總價不參與 取費。 主要材料由發(fā)包人 指定品牌、型號、規(guī)格等，承包人按約定的 包干單價負責采購、 運輸、 卸車、保管、施工，該包干單價包含 材料費、 承包人完成 材料采購、 Ⅶ 7 運輸及 安裝工作的一切人工費、機械費、輔材費 及所有相關稅費，并 含承包人負責 運輸、 卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作（包括期間的損耗、損失）所涉 及的 費用。 該部分費 用 不參與取費，承包人負責提供 按照該單價計算的該部分項目總價的建安發(fā)票。 具體項目如下： （ 1） 單元門 安裝工程； （ 2） 入戶門安裝工程； （ 3）建筑外窗制作及安裝工程； （ 4）外墻保溫工程； （ 5）外墻裝飾工程； （ 6）地暖工程； （ 7）室內外 鐵藝欄桿安裝工程； （ 8）樓梯欄桿及扶手安裝工程； （ 9） 復合自粘防水卷材 (水泥漿粘貼 )； （ 10） 聚氨酯防水涂料； 第八條 工程款的支付 一、工程進度款的支付： （一） 多層及小高層住宅 8 號樓 多層住宅 主體結構 全部 封頂 ，經中 間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內支付至多層住宅合同 暫定 價的 55%； 7 號 小高層住宅主體結構封頂，經中間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內支付至小高層住宅合同 暫定 價的 55%； 所有多層住宅 竣工，經五方 驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內支付至多層住宅合同 暫定 價的 85%；小高層住宅竣工 ，經五方 驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起 20 日內支付 至 小高層住宅合同價的 85%； 承包 方應當在 工程竣工 經五方驗收合格之日起 10 日 內，向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料 ，發(fā)包方應當在收到之日起 30 日 內審查完畢并提出調整意見，經雙方確認后 10 日內，發(fā)包方支付至工程決算價的 92%。 發(fā)包方在所有工程取得竣工驗收備案表之日起 20 日內，支付至 工程決算價的 97%； 剩余 3%的工程款為質保金，若無質量問題則工程竣工驗收合格滿兩年后 10 日內支付 %（無利息），其余 %待五年防水保修期滿后 10 日內付清（無利息）。 （ 二 ） 小區(qū) 配套工程： 承包方 完成小區(qū)配套工程經五方驗收合格之日起 5 日內，向發(fā)包人遞交 該部分工程的 竣工結算報告及完整的結算資料 ，發(fā)包方應當在收到之日起 10 日內審查完