【正文】 恒大綠洲項目工程建設(shè)總體實施方案恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司工程三部二OO九年三月十日目錄第一章 工程概況 1第一節(jié) 工程概況 1第二節(jié) 工程建設(shè)難點 2第三節(jié) 建設(shè)地點 3第四節(jié) 工程地質(zhì)條件 3第五節(jié) 建設(shè)條件 3第二章 恒大綠洲工程部組織實施方案 4第一節(jié) 制度學(xué)習(xí)、落實、貫徹 4第二節(jié) 組織準(zhǔn)備及人員安排 4第三節(jié) 集中辦公及現(xiàn)場辦公 10第四節(jié) 工程質(zhì)量保證措施 11第五節(jié) 工程安全保證方案 12第六節(jié) 工程進度保證措施 13第七節(jié) 內(nèi)部管理制度 13第八節(jié) 現(xiàn)場管理制度 15第九節(jié) 安全保衛(wèi)制度 16第十節(jié) 恒大綠洲工程部工程應(yīng)急預(yù)案 16第三章 場地布置實施方案 18第一節(jié) 施工區(qū)域的劃分 18第二節(jié) 臨設(shè)的布置及要求 18第三節(jié) 小區(qū)圍蔽方案 19第四節(jié) 施工機械布置 19第四章 施工道路與交通組織實施方案 20第一節(jié) 工程概況 20第二節(jié) 施工道路與交通組織 20第三節(jié) 場外施工道路 21第四節(jié) 材料運輸 21第五章 施工臨時用電用水實施方案 21第一節(jié) 施工臨時用電方案 21第二節(jié) 施工臨時用水方案 22第三節(jié) 施工臨時排水方案 23第六章 工程測量實施方案 23第一節(jié) 工程概況 23第二節(jié) 工作內(nèi)容 23第三節(jié) 測量依據(jù) 24第四節(jié) 實施方案 24第五節(jié) 精度要求 26第六節(jié) 儀器設(shè)備 27第七節(jié) 測量工程計劃 28第七章 地質(zhì)勘察實施方案 28第一節(jié) 地質(zhì)勘察實施方案 28第八章 土石方工程施工組織實施方案 32第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 32第二節(jié) 工程概況 33第三節(jié) 施工組織管理、勞動力計劃、設(shè)備配置 34第四節(jié) 主要工程施工方案 34第五節(jié) 主要工程項目施工方法 35第六節(jié) 施工措施 37第七節(jié) 工程管理 41第八節(jié) 工程管理細(xì)則 42第九節(jié) 工程建設(shè)項目崗位人員職責(zé) 45第十節(jié) 安全文明施工 47第十一節(jié) 工程質(zhì)量管理 48第十二節(jié) 監(jiān)理工作管理制度 48第九章 室外綜合管網(wǎng)、道路施工組織實施方案 50第一節(jié) 路網(wǎng)實施方案 50第二節(jié) 管網(wǎng)施工實施方案 61第三節(jié) 管網(wǎng)道路工程監(jiān)理職責(zé) 66第四節(jié) 工程質(zhì)量管理 68第五節(jié) 監(jiān)理工作管理制度 69第十章 高層施工組織實施方案 70第一節(jié) 小高層施工方案 70第二節(jié) 高層施工方案 111第十一章 園林實施方案 143第一節(jié) 編制說明 143第二節(jié) 工程綜述 143第三節(jié) 施工組織部署 144第四節(jié) 主要工程項目施工技術(shù)方案 149第五節(jié) 施工進度計劃及工期保證措施 156第六節(jié) 工程管理 157第七節(jié) 工程管理細(xì)則 157第八節(jié) 工程建設(shè)項目崗位人員職責(zé) 163第十二章 精品工程保證方案 165第十三章 恒大綠洲工程部2009年度計劃 168第十四章 2009年度項目控制目標(biāo) 168第一節(jié) 工程準(zhǔn)備 169第二節(jié) 建設(shè)規(guī)劃 169第三節(jié) 項目節(jié)點計劃 169第四節(jié) 項目銷售計劃 170第五節(jié) 項目移交物業(yè)計劃 170第一章 工程概況第一節(jié) 工程概況重慶恒大綠洲住宅小區(qū)，坐落在重慶九龍坡區(qū)楊家坪西郊二村，為原重慶科技學(xué)院南校區(qū)?？傄?guī)劃用地面積91928 m2，分為R13R182兩地塊，桃花溪沿著西郊支路穿過兩地塊之間，R182（河西）地塊西南面與重慶動物園緊鄰，北面與桃園小區(qū)貼鄰東側(cè)為桃花溪，南北向為350米，東西向為275米，鄰西郊支路一側(cè)較為平整，向內(nèi)沿場地邊緣高差增加，高達8米。R131（河?xùn)|）西側(cè)和南側(cè)均為西郊支路。地塊呈三角形，東西寬約160米，南北向長約300米，地勢為西南面低且平坦，東北面高且高差相對較大，最大的自然高差約為8米左右。工程項目名稱： 重慶恒大綠洲項目工程 ；工程項目建設(shè)地點： 重慶市九龍坡區(qū)楊家坪西郊支路 ；工程項目組成及建筑規(guī)模（表1）表1序號工程名稱建筑面積結(jié)構(gòu)類型層數(shù)合同價款合同工期質(zhì)量等級１恒大綠洲約48萬m2框剪（剪力墻）1132625日歷天合格項目建設(shè)實施相關(guān)單位：建設(shè)單位：恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 ；駐現(xiàn)場代表：王志堅 ?？辈靻挝唬褐袊ㄖ髂峡辈煸O(shè)計研究院重慶分院；項目負(fù)責(zé)人： 蒙小強 。設(shè)計單位： 中冶賽迪工程技術(shù)股份有限公司 ；工程負(fù)責(zé)人： 周海鷹 。施工承包方：中國建筑第五工程局第三建筑安裝公司；項目經(jīng)理： 陶億軍 。重慶恒大綠洲工程早在2007年10月開始動工興建，目前已開工的有河西11層的小高層1~10樓、綜合樓及幼兒園，河?xùn)|11層的小高層11~15（原方案）樓、大門及橋梁。建筑面積約10萬平方米。其中1~4樓已施工至11層，6樓及幼兒園已經(jīng)封頂，7~10樓已施工至10層，11~15（原方案）樓施工完基礎(chǔ)，大門及橋梁挖孔樁人工挖孔已施工完畢。前期工程受城市規(guī)劃、市場行情、地震及世界性的經(jīng)融危機等多方面的影響，工程從2008年的5月13日起停止施工至今。在停工期間，公司總工室和開發(fā)部共同根據(jù)工程地塊的規(guī)劃指標(biāo)，重新調(diào)整了恒大綠洲的總平面布置圖，調(diào)整后的總平面布置圖通過了市規(guī)劃部門的審查?？偨ㄖ娣e為45萬平方米，河西地塊有11層小高層1~10樓、綜合樓、幼兒園、地下兩層車庫（26800平方米）及32層的高層111115樓。河?xùn)|地塊有26層的117樓、18樓、32層的1222樓及地下三層車庫（44000平方米），還有橋梁工程。在河?xùn)|及河西地塊中還分別布置有園林、景觀、及水體工程。整個方案房屋及景觀的位置布局合理，層次感分明。恒大綠洲目前根據(jù)集團公司及重慶公司的安排，重慶恒大綠洲工程將于2009年2月1日重新恢復(fù)施工。根據(jù)集團公司總的計劃安排，重慶恒大綠洲工程今年要開工15平方米的施工任務(wù)，即在以前施工的基礎(chǔ)上再增加高層19樓和20樓的施工任務(wù)（暫定）。并計劃在2009年8月1日將重慶恒大綠洲推出開盤銷售。本工程采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體系，小高層采用框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁及獨立樁基，本工程的基本抗震烈度為三度，抗震等級框架為三級，核心筒為二級。詳見重慶恒大綠洲總平面圖（附件一）。第二節(jié) 工程建設(shè)難點恒大綠洲河?xùn)|、河西兩區(qū)被桃花溪從中分隔，施工過程中所產(chǎn)生的污水、廢水需處理后再集中排放于市政管道內(nèi)，應(yīng)對桃花溪重點保護，以防河流污染，西側(cè)毗鄰動物園，對施工噪音控制要求高，夜間施工次數(shù)大為減少，夜間加班施工時間縮短，將對本工程建設(shè)進度造成影響；內(nèi)部有部分珍貴樹木必須就地保護，對施工道路規(guī)劃影響；地下市政給水主干管、排水主干管、天然氣管、大量通訊線路由于未遷移本工程已開始施工，將存在極大的安全隱患；由于地形原因，平場土石方、2地下車庫開挖土石方不能就地平衡回填，須全部外運，工程量近40萬立方米，施工難度、工期及成本較高；原有桃花溪橋梁設(shè)計荷載為城B級（30噸），且為通向河西片區(qū)的唯一運輸通道，為保護橋梁安全，需對進出河西片區(qū)的所有車輛載重進行限制，不得超過設(shè)計荷載，而施工現(xiàn)場的施工車輛均為大于30噸的超重車輛，由于限載對施工車輛的運輸影響較大，從而增加運輸成本，影響工程施工進度。第三節(jié) 建設(shè)地點中國重慶市九龍坡區(qū)楊家坪西郊支路19號（原重慶科技學(xué)院南校區(qū)）。第四節(jié) 工程地質(zhì)條件一、地形地貌：擬建場區(qū)為丘陵剝蝕丘與平緩沖溝的自然緩坡地貌，大體呈南西北側(cè)高中部低，(南東側(cè))～（北西角），原為重慶科技學(xué)院南校區(qū)，經(jīng)校區(qū)建設(shè)改造，地形大體呈階梯狀，每階比較平坦。二、不良地質(zhì)：場區(qū)范圍及鄰近地段未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、斷層破碎帶、地下洞穴、軟弱夾層等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場區(qū)現(xiàn)狀穩(wěn)定。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990），本場址地震烈度為Ⅵ，擬建物安全等級為二級。三、水文地質(zhì)：場地南西有桃花溪徑流。場內(nèi)地下水流量較大，其水文地質(zhì)條件較復(fù)雜。四、綜合評價：該場地地質(zhì)構(gòu)造相對簡單，場區(qū)中等風(fēng)化基巖（持力層）分布穩(wěn)定，巖性完整，物理力學(xué)性能好。第五節(jié) 建設(shè)條件一、交通狀況、社區(qū)環(huán)境工程項目地理位置優(yōu)越，交通出行方便，、毗鄰風(fēng)景秀美空氣清新的重慶市動物園、距楊家坪中學(xué)、大型農(nóng)貿(mào)市場；；；232路、226路、148路、832路、838路、411路、419路、416路等公交線路經(jīng)過項目所在地，可通向全市任何地方。二、基礎(chǔ)設(shè)施條件具備距項目3KM有一座110kv九龍坡區(qū)荒溝變電站，距項目1KM正修建110kv重慶藝校變電站，為本項目提供了可靠的供電保證；DN600給水主干管沿西郊支路敷設(shè)，為項目提供了充足的供水水源；桃花溪兩岸均有市政排水主干管，徹底解決了項目雨、污水排放問題；中國電信、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通及重慶有線電視均有主干光纖沿西郊支路敷設(shè)，保證了項目的通訊及電視接口的需要。第六節(jié) 場內(nèi)管網(wǎng)現(xiàn)狀描述場區(qū)內(nèi)地下管網(wǎng)較為復(fù)雜，DN600楊家坪片區(qū)主給水干管、排水干管穿越施工場地內(nèi)，其中DN600楊家坪片區(qū)主給水干管甚至穿越了河西綜合樓， DN159天然氣干管穿越河?xùn)|、河西越境而過，河西另有多條天然氣支管穿越首期小高層樓及二期5棟高層施工范圍，中國電信、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通均有多條通訊光纜通過，雖然在前期的施工中將部分管線暫時改道或部分遷移，開工后如果不全部正式全部遷移仍會存在較大安全隱患。第二章 恒大綠洲工程部組織實施方案第一節(jié) 制度學(xué)習(xí)、落實、貫徹一、利用休息時間組織工程部人員學(xué)習(xí)恒大企業(yè)文化、工作作風(fēng)以及恒大管理制度與發(fā)展等文件，領(lǐng)會精神，結(jié)合恒大綠洲工程特點，編制完成了《恒大綠洲施工組織計劃實施方案》、《恒大綠洲工程管理手冊》，對內(nèi)部管理、協(xié)調(diào)、溝通、工程實施方法及要求等諸多方面進行了嚴(yán)密的詮釋，激發(fā)工程部全體員工的主人翁精神，對即將到來的全面施工，使全體人員做好充分的思想準(zhǔn)備。二、工程部組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)09年版《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》、《全國性物資采購供應(yīng)制度》、《生產(chǎn)調(diào)度管理制度》、《恒大地產(chǎn)集團地區(qū)公司管理辦法》等一系列文件，嚴(yán)格管理程序，結(jié)合工程實際，制定一系列工程部管理制度、計劃，如：《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》、《恒大綠洲工程部管理人員工作職責(zé)》等，為順利施工奠定堅實的制度、組織基礎(chǔ)和項目目標(biāo)。第二節(jié) 組織準(zhǔn)備及人員安排一、依據(jù)項目目標(biāo)進行分解，編制《恒大綠洲工程部質(zhì)量控制流程框圖》，完善組織架構(gòu)，落實人員的職能。二、根據(jù)工程實際要求，及時向公司提出人員招聘需求計劃，完善人員結(jié)構(gòu)，充實隊伍，建設(shè)及鍛煉隊伍現(xiàn)已落實。三、工程部根據(jù)恒大綠洲工程特點，由精通業(yè)務(wù)的李宏福擔(dān)任水電安裝監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)恒大綠洲電力管網(wǎng)和給排水工作。四、組織機構(gòu)崗位設(shè)置及人員組成根據(jù)工程項目的規(guī)模和實施的開發(fā)量，要求專業(yè)配套，擬定崗定編如下（按建設(shè)高峰考慮，逐步增加到位）：人員配置：按照48萬平方米的工程規(guī)?？紤]，工程部經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，項目經(jīng)理1人，土建監(jiān)理工程師3人，電氣、給排水安裝主管工程師各1人，給排水助理工程師1人，園林景觀主管工程師1人，資料員2人，合計11人。組織架構(gòu)圖工程部經(jīng)理吳運祖工程部副經(jīng)理（xxx） 項目經(jīng)理李軍資料員2人：盛溧（xxx）園林主管工程師1人：黃年其給排水助理工程師1人：趙云山水電主管工程師1人：李宏福 土建工程師3人：李軍林軍華梁珅 注：項目經(jīng)理由工程部工程師兼任。 測量工程師為工程一至四部共用。 工程部人員聯(lián)系電話：序 號姓 名聯(lián)系電話備 注1吳運祖133684654162李 軍138961350183李宏福 139963193214黃年其158259761175盛 溧138836194456林軍華134523491787梁 珅138833136398趙云山13983691326監(jiān)理單位的設(shè)置恒大綠洲工程的監(jiān)理單位是:重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司。監(jiān)理單位只派總監(jiān)1人，負(fù)責(zé)總監(jiān)職責(zé)范圍內(nèi)的簽字、驗收工作。監(jiān)理工程師及監(jiān)理員由工程部各專業(yè)工程師組成，同時履行建設(shè)方及監(jiān)理工程師的職責(zé)。崗位職責(zé)①、部門主要職責(zé)1）、工程部是公司管理工程建設(shè)工作的部門；2）、制定本部門的各項工作管理制度和流程，并對本部門員工進行考核；3）、組織制定工程建設(shè)總體實施方案；4）、組織編制工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則。5）、審定施工單位的施工組織設(shè)計方案；6）、按照公司總體計劃的要求，編制本部門年度實施計劃和月度實施計劃；7）、管理施工現(xiàn)場，處理各項事務(wù)，做好施工過程中質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位之間的協(xié)調(diào)工作；8）、辦理項目工程簽證、進度申請、結(jié)算申請資料；9）、每月組織安全生產(chǎn)和文明施工檢查活動，對現(xiàn)場安全生產(chǎn)和文明施工情況負(fù)責(zé)；10）、負(fù)責(zé)項目工程的質(zhì)量、進度、成本控制；11）、及時組織分項、分部工程驗收和竣工驗收；12）、確保工程建設(shè)過程中各類資料的及時性、完整性和準(zhǔn)確性。②、工程部經(jīng)理的崗位職責(zé)1）、全面負(fù)責(zé)本部門轄下樓盤的工程質(zhì)量、進度、成本、安全文明施工，對外協(xié)調(diào)的綜合管理工作；2）、負(fù)責(zé)本部門對集團公司的各項管理制度的執(zhí)行，并對本部門員工進行考核；3）、負(fù)責(zé)組織召開各項新開工項目的交底會議