【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新亞新購物廣場總體營銷企劃方案 前言 為使整個項目更順利地得到推廣和銷售 ,并使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協調，保證各項工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。 第 一 部分 市場分析 一、 新余市概況： 新余，位于江西省中西部， 處于 南昌、長沙兩個省會城市之間，北眺山，東承長江三角洲和閩東三角區(qū)，西接長沙、 株洲 、湘潭經濟圈，南連珠江三角洲，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 全境東西最長處 ，南北最寬處 65公里，全市總面積 3178平方公里（占江西省總面積的 %），其中渝水區(qū)面積 ，分宜縣面積 。 新余市位于浙贛鐵路西段， 是連接我國東西部地區(qū)的重要走廊，沿海經濟發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)梯度轉移的跳板和必經之地。國內 八縱八橫 鐵路大動脈 八橫 之一的滬昆線貫穿全境， 五縱七橫 公路主骨架 七橫 之一的滬瑞高速公路橫貫東西，連通沿海開放地區(qū)的贛粵高速公路直通南北。 火車可通達上海、南京、廣州、長沙、福州等地。 新余東至上海 860公里，南至廣州 760公里，西至長沙 260公里，北至武漢 490公里，距省 會南昌 143公里 ，到昌北機場也僅 120 公里 。市域東鄰樟樹，新干、西接宜春，南連吉安，安福、峽江，北毗上高、高安。距宜春市 64公里，距萍鄉(xiāng)市 134公里，距樟樹市 77公里。 交通十分便利。 二、 新余市社會經濟發(fā)展背景 綜合經濟： 近幾年來，新余市國內生產總值（ GDP）呈現穩(wěn)步增長的態(tài)勢： 2021 年，全市國內生產總值 ，人均 GDP為 8240元； 2021年全市 GDP增加到 ，比上年增長 %，人均 GDP 為 9923 比上年增長 %元，；到 2021 年，全市國內生產總值進一步增加，達到134億元，比上年增長 %，人均 GDP為 12112元，比上年增長 %。同省內其他主要城市相比，新余市人均 GDP僅次于省會南昌。 貿易 新余商貿物流發(fā)達，多種經濟成分共同發(fā)展、統(tǒng)一開放、競爭有序的商貿流通體系正在形成。 2021年全市實現社會消費品零售總額 ，其中城市市場 ,占 %；批發(fā)零售貿易業(yè) 億元，占 %。全市限額以上批發(fā)零售貿易企業(yè) 33個，年成交額上億元的市場 3個?？系禄鴦?chuàng)下單日營業(yè)額華東地區(qū)最高的記錄。 300萬噸鐵路貨運中心已建成。 2021年全 社會公路貨運周轉量 9億噸公里，全社會公路客運周轉量 ，郵電業(yè)務總量 。 居民生活 水平 2021年城市居民人均可支配收入 6408元，比上年增長 %。農村居民人均純收入 2717元，增長 %。城鄉(xiāng)居民恩格爾系數（食品支出占消費支出的比重）分別為 %和 %。2021年在崗職工工資總額 ，比上年增長 %；在崗職工平均工資 10300元，增長%。全市在崗職工年收入高于 10000元的有： 機關單位 ???? ???????????? 13019元 事 業(yè)單位 ???????????????? 10238元 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電力供應業(yè) ??????????????? 11605元 水利管理業(yè) ??????????????? 10288元 交通運輸輔助工 ????????????? 10977元 金融業(yè)保險業(yè) ????????????? 12974元 房地產業(yè) ??????????????? 12160元 衛(wèi)生體育行業(yè) ????????????? 12615元 教育文化廣電 ????????????? 10449元 國家機關政黨機關 ??????????? 12968元 有限責任公司 ????????????? 11910元 居民儲蓄 新余人均存款額亦表現出強勁的增長勢頭。 2021年，新余市人均存款額為 6079元； 2021年增加到 7183元，增長 %；至 2021年，進一步增加到 8470元，增長 %。 旅游 新余的旅游資源極其豐富，仙女湖風景名勝區(qū)、袁水公園、抱石公園、北湖公園、太陽城風景區(qū)、石門、仰天崗森林公園等。 教育 新余市居民受教育水平總體較高，截止 2021 年末，新余市民具備大專及以上學歷者占全體市民的 %，高中至大 專學歷者占 %；小學至高中文化水平者占 %，文盲率為 %。 從職業(yè)分布來看，學生占全體居民的 %，教師占 %，公務員占 %，專業(yè)技術人員占 %，工人占 %，自由職業(yè)占 %，企業(yè)主占 %，公司雇員為 %，其他人員占 %。 外 商投資 繼吸引海螺水泥、三菱電梯、燕京啤酒、衛(wèi)崗奶業(yè)、康居集團、江鈴集團、天工集團、意大利羅莎科美達公司等一批國內外知名企業(yè)到新余投資后，新余正在加快與南京雨潤、上海紡織、中國華源、清華紫光、澳大利亞雄寶集團等具有國際競爭力的大 企業(yè)、大財團的洽談合作步伐，美國的朗訊集團、美孚公司已派出長駐代表駐扎新余，尋找商機 …… 新余，正以其獨特魅力，吸引眾多外商紛至沓來，日益成為外商的投資熱土 。 新余 第一個在全省實施了降低門檻的戶籍制度改革，堅決查處侵犯外商合法權益的人和事，查處外商投訴案件結案率達 100％，努力在全市上下形成親商、安商、富商的觀念。市領導對招商引資的熱忱和誠意，新余人求變、求發(fā)展的心情，給客商留下了非常深刻的印象，產生了強烈的反響。 新余在全國率先推出了外商投資項目預期回報倒算法，使投資者能夠明確投資開發(fā)得到合理回報，實現 “雙 贏 ”具有扎實的基礎， 市內交通 （ 1） 道路狀況： 東西向主要干道：（車輛數量、流向、機動車道） 站前路 雙向四車道 機動車道兩條 解放路 雙向四車道 機動車道兩條 抱石大道 雙向四車道 機動車道兩條 團結路 雙向四車道 機動車道兩條 冶金路 雙向四車道 機動車道兩條 南北向主要干道： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 勞動南路 雙向四車道 機動車道 四 條 公園路 雙向四車道 機動車道兩條 勝利南路 單向由北往南方向 機動車道兩條 勝利北路 單向由南往北方向 機動車道兩條 五一南路 雙向六車道 機動車道兩條 通濟路 雙向四車道 機動車道兩條 （ 2）公交路線 ： 勝利路： 601路、 901路、 902路、 101路、 103路、 301路、 302路 抱石大道： 602路、 103路 解放路： 304路 通濟路： 304路 團結路： 502路、 901路 公園路： 302路 勞動南路： 101路、 102路、 103路、 301路、 302路、 602路、 303路、 304路、 305路、 601路、 305路、 601路、 501路、 901路 冶金路： 304路 傳媒通訊 主要傳媒單位有：新余日報報社、今日家庭報報社、江西日報新余分站、新宣網、新余電視臺、新余電臺、渝水電視臺、渝水電臺、新鋼電視臺等 結語 三、新余市商業(yè)狀況分析 商業(yè)沿革 83 年復市以前，新余商業(yè)零售業(yè)以小門店為主，當時最大的和安商場、鳳臺商場經營面積均不足 1000 ㎡ 。復市以后，各部門采取賣小建大，拆舊建新，引資嫁接等多種辦法，先后改建、擴建了市百貨大樓、 市第一百貨商場、市東方商廈、市供銷大廈、區(qū)供貿大樓、區(qū)糧商大廈等一批大中型商業(yè)網點。 87 年初，市商業(yè)局根據市情提出了建設勝利路商業(yè)一條街的規(guī)劃，在市政府的高度重視下，經過不到二年的努力，勝利路沿街全部改造成商業(yè)店面，全路商業(yè)網點增加到 285個，加之上述大百貨商場都集中鼎立在該路段上，勝利路從此成為全市的商業(yè)中心。 96年 1月 28日，新亞新商城落成開業(yè)，該商城東至勝利路，西至勞動路，投資 ，占地 ，建筑面積 ㎡ ，是目前我國江南最大的室內商城，進一步增進了勝利路為主地區(qū)的商業(yè)中心地位， 新亞新商城成為全市商業(yè)核心。 商業(yè)經營網點： 包括專業(yè)市場、超市、專賣店、百貨店、餐飲店、茶樓、歌城、酒吧以及賓館等，尤其是新亞新商城所在的城南老城區(qū)，商業(yè)氛圍極為濃厚，人流量非常大。勝利路是最繁華的商業(yè)街，勞動路、抱石大道、解放路也是主要的商業(yè)街。 商業(yè)特點： （ 1）是公認的全市商業(yè)核心區(qū)，大小商業(yè)網點星羅棋布，集中了全市 70%以上的零星商店和餐飲娛樂場所， 60%以上的服務業(yè)。 （ 2）零售商店數量眾多，但普遍規(guī)模不大。除了 56個稍具規(guī)模的超市和 34 個家用電器商場，其余大部分為小型超市和各種品牌專賣 店，其中專賣店又以服裝、鞋類居多。 （ 3）大型綜合性賣場不足，除了新亞新商城，其它市場主要是以家俱、建材為主的專業(yè)性市場。菜場也偏少，除了城北一個較大的農貿市場外，其余菜場均屬社區(qū)型的小菜場，而 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 且城南菜場數量還遠遠不能滿足市民需求。 主要商業(yè)街道： （ 1）勝利路。全長約 2021 米，寬約 30 米，分為勝利北路和勝利南路。北起火車站，南至沿江路，是