桐山國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣方案(已修改)
2025-05-25 12:20 本頁(yè)面
【正文】 桐山國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣方案第一章 市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)狀況商業(yè)地產(chǎn)的成長(zhǎng)和發(fā)展與商業(yè)走過(guò)的三個(gè)階段的歷程密不可分。第一階段是“馬路經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，其特征表現(xiàn)為人們?cè)谥黢R路的兩側(cè)完成交換；第二階段即“街區(qū)商業(yè)”時(shí)代，主要由步行街、各種專業(yè)街、超市、精品商店等構(gòu)成的，人們?cè)谶@里購(gòu)物、休閑，此時(shí)期各種商鋪粉墨登場(chǎng)；第三階段即以大型購(gòu)物中心表現(xiàn)出來(lái)的最高級(jí)的形態(tài)，這里集購(gòu)物、休閑、旅游、娛樂(lè)于一體，門類齊全，功能齊備，為人們提供“一站式”服務(wù)，滿足各種需求，使得人們?cè)谛蓍e中購(gòu)物，在購(gòu)物中休閑?，F(xiàn)代商業(yè)的迅速發(fā)展，催生了商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生、成長(zhǎng)，商鋪的開(kāi)發(fā)、投資的熱潮一浪高過(guò)一浪。“一鋪富三代”不再是神話，位于社區(qū)的生活商鋪，如各大超市、商業(yè)街商鋪、專業(yè)市場(chǎng)的商鋪都成了炙手可熱的“搶手貨”。從全國(guó)來(lái)看，今年一季度，辦公樓投資94億元，同比增長(zhǎng)68%，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資229億元，增長(zhǎng)61%，%；%%。合肥市商鋪的售價(jià)，從每平米單價(jià)幾千元上漲到幾萬(wàn)元，如此不菲的價(jià)格，都沒(méi)有能夠沖淡投資者合肥雨夜擺隊(duì)搶購(gòu)的熱情、擋不住商業(yè)地產(chǎn)高額投資回報(bào)的誘惑。最近兩三年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)迅速成為人們關(guān)注的亮點(diǎn)，從沿海到內(nèi)陸，從南到北，“大型購(gòu)物中心”、“SHOPPINGMALL”、“MALL”的聲音充斥業(yè)界。目前，合肥商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)始打破傳統(tǒng)商業(yè)店鋪模式，掀起專業(yè)市場(chǎng)沖擊波——大型零售商店、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心或MALL發(fā)展勢(shì)頭很旺。商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪的價(jià)值起到核心作用：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)趨向成熟，并且周邊樓盤以高收入、高學(xué)歷、高消費(fèi)的“三高”人群入住，且總量達(dá)120萬(wàn)平米的總建筑面積。例如以東?；▓@、鄉(xiāng)村花園、繁華世家等高檔樓盤為代表的中高消費(fèi)群。公共設(shè)施的不斷完善，使得城市的道路交通四通八達(dá)，物流便捷流暢；汽車日益走進(jìn)普通家庭；超前消費(fèi)、“一站式”消費(fèi)等消費(fèi)觀念的興起、流行，都
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