某購物廣場項(xiàng)目策劃(已修改)
2025-07-12 06:06 本頁面
【正文】 目 錄項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場定位2．1 項(xiàng)目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個(gè)性和唯一性。因而，本項(xiàng)目在對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時(shí)，進(jìn)行針對(duì)性的市場研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學(xué)的對(duì)一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商不可忽略的問題。 鑒于 “三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對(duì)忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項(xiàng)目？怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個(gè)基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對(duì)唯一性；富于個(gè)性的商場定位呼之欲出?！叭龒{風(fēng)時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目基本情況簡介（1）區(qū)位介紹“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”是忠縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號(hào)項(xiàng)目，位于北山路，所處位置為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，與忠縣中心廣場隔街相望。該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。目前既是忠縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財(cái)兩旺，享有忠縣“第一商圈”的美譽(yù)。（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。配套：住宅電梯2部；1F—2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯?！叭龒{風(fēng)時(shí)代購物廣場”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場隔街相望，處于忠縣商業(yè)核心地帶，可謂“忠縣的都心”?！叭龒{風(fēng)時(shí)代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費(fèi)支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮??！叭龒{風(fēng)時(shí)代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。（1）優(yōu)點(diǎn)（賣點(diǎn)）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”。在人流、物流、配套三元素上已具備?！?新規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的升值空間的提升?！?主力品牌商家入駐。根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定?！?定位準(zhǔn)。商圈中獨(dú)特定位——集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心?！?價(jià)格優(yōu)勢。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大?！?實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。（2）劣勢※ 人們對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識(shí)不夠?！?人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門面出現(xiàn)，未能清楚地意識(shí)到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。開發(fā)商：重慶三峽風(fēng)企業(yè)集團(tuán)巨龍房產(chǎn)公司承建商：重慶建工集團(tuán)“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競爭區(qū)。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項(xiàng)目完全不同；東城商城作為經(jīng)營性物業(yè)，其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競爭。（2） 忠縣商圈狀況忠縣通過舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門路、體育路、十字街三點(diǎn)：忠縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內(nèi)幾個(gè)大商場都分布在北山路，其余大多是臨街的獨(dú)立商鋪。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百忠縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（2）胡燃商行：三層商場，1F為超市；1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。
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