某住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算方案(已修改)
2025-05-26 08:34 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算方案 住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表 （采用蘇州市物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)分項(xiàng)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，總建 20 萬平米為預(yù)算面積，不含動遷房） 一、綜合管理費(fèi) [收費(fèi)項(xiàng)目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注 ] 1. 管理、服務(wù)人員的工資，按照規(guī)定提取的福利費(fèi)等（綜合管理費(fèi)第一項(xiàng)） 管理服務(wù)內(nèi)容： （ 1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施； （ 2）對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施； （ 3）受理住戶咨詢、投訴、報(bào)修、預(yù)約服務(wù)、為住戶排憂解難； （ 4）協(xié)助組建業(yè)主委員會并配合其運(yùn)作； （ 5）建立規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （ 6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)； （ 7）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理； （ 8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； （ 9）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）每三個月向委托方報(bào)告一次計(jì)劃實(shí)施情況； （ 2）每年一次； （ 3）白天有專職受理接待人員，夜間有值班人員處理應(yīng)急事件；一般性投訴與服務(wù)當(dāng)日解決，其它不能當(dāng)日解決的，承諾或約定解決時限并作出合理解釋； （ 4）按有關(guān)部門及政策、法規(guī)要求執(zhí)行； （ 5）制度健全；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好； （ 6）內(nèi)容合法，手續(xù)完備； （ 7）有專人維護(hù)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、有效、 更新及時； （ 8）分工種著裝，配戴胸牌；按規(guī)定要求持證上崗； （ 9）每 6 個月進(jìn)行一次，并作分析、評估且有改進(jìn)措施。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測算依據(jù)：管理處經(jīng)理 1 名 3500 元 /月，各部門主管 4 名 2800 元 /月，出納兼文員 1 名 1000 元 /月 ,計(jì)工資費(fèi)用為 15700 元，福利 2198 元，月總費(fèi)用 17898元。 備注：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取管理人員的福利 15700 元 *14%=2198 元 2. 裝修管理服務(wù)費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 （ 1）維護(hù)公共安全和公眾利益； （ 2）將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝 修人； （ 3）業(yè)主 (使用人 )裝修前按規(guī)定審查業(yè)主 (使用人 )的裝修方案； （ 4）每日巡查裝修施工情況； （ 5）對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）按照有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進(jìn)行管理； （ 2）在入住裝修前進(jìn)行書面告知或簽訂裝修管理協(xié)議； （ 3） 24 小時內(nèi)審結(jié)方案并簽署審查意見交業(yè)主； （ 4）在裝修前期每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)違章，當(dāng)即開具違章通知單告知業(yè)主； （ 5）經(jīng)三次通知和勸阻仍不改正的， 3 日內(nèi)向有關(guān)主管部門報(bào)告。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測算依據(jù)：管理員 2 名 2500 元 /月計(jì)，工資為 5000元，福利 700元，月總費(fèi)用 5700 元 二、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護(hù)費(fèi) [收費(fèi)項(xiàng)目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注 ] 人員管理費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 /平米 測算依據(jù)：以維修技師 1 名 2500 元 /月，維修管理員 2 名 1500 元 /月計(jì)，月工資費(fèi)用為 5500 元，福利費(fèi) 770 元，月總費(fèi)用 6270 元。 供配電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容包括： （ 1）保持配電房清潔衛(wèi)生 ； （ 2）檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、 導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理； （ 3) 委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)； （ 4）對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng)； （ 5）保證正常電力供應(yīng)，內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主 (使用人 )； （ 6）檢測接地電阻；檢測配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度； （ 7）檢測配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具： （ 8）潮濕天氣時，采用抽濕或 紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； （ 9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； （ 10）填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括： （ 1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬； （ 2）每日檢查一次； （ 3）每年測試、試驗(yàn) 1 次； （ 4）每年進(jìn)行 2 次； （ 5）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主
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