【正文】 大鼎 城市廣場 二期 項目 宏觀市場 調(diào)查 報告 重慶旭日房地產(chǎn)顧問有限公司 （簽章） 2 編號： XRGDD01 目 錄 第一部分 重慶市房地產(chǎn)宏觀市場研究 .............................................................................. 4 一、重慶市經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展 ................................................................................... 4 重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 ..................................................................................... 4 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................. 6 二、九龍坡區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展研究 .................................................................. 8 九龍坡區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................................................................ 8 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場 ..................................................................................... 9 三、重慶市規(guī)劃研究 ................................................................................................11 重慶主 城各區(qū)規(guī)劃定位 ................................................................................11 城市化對重慶房地產(chǎn)的影響 ........................................................................ 13 人口變化及就業(yè)對房地產(chǎn)的影響 ................................................................. 13 第二部分 項目周邊資源環(huán)境研究 及其房地產(chǎn)住宅市場 ................................................... 14 一、大石楊組團(tuán)環(huán)境研究及其房地產(chǎn)市場 ................................................................ 14 大石楊組團(tuán)概況 .......................................................................................... 14 袁家崗 謝家灣板塊環(huán)境研究 ....................................................................... 16 二、項目周邊房地產(chǎn)市場研究 ................................................................................. 22 大石楊組團(tuán)房地產(chǎn)情況 ............................................................................... 22 袁家崗 謝家灣區(qū)域房地產(chǎn)市場研究 ............................................................ 24 三、重慶市濱江物業(yè)研究 ........................................................................................ 27 濱江板塊定位以及規(guī)劃 ............................................................................... 27 、北濱路 ..................................................................................................... 27 、沙濱路 ..................................................................................................... 28 、南濱路 ..................................................................................................... 29 濱江房地產(chǎn)發(fā)展 .......................................................................................... 33 、整體分析 .................................................................................................. 33 、重點板塊分析 ........................................................................................... 37 、北濱路 ................................................................................................... 37 1）整體分析 .................................................................................................... 37 2）個案分析 .................................................................................................... 39 、南濱路 ................................................................................................... 43 1）整體供應(yīng)分析 ............................................................................................. 43 2）南濱路需求市場分析 ................................................................................... 45 3）個案分析 .................................................................................................... 46 四、重慶中小戶型房屋租憑情況 .............................................................................. 59 重慶住宅租賃市場整體情況 ........................................................................ 59 重慶周邊房屋租憑市場 ............................................................................... 59 各板塊小戶型租金分析 ............................................................................... 60 3 編號： XRGDD01 五、重慶小戶型市 場需求分析 ................................................................................. 62 第三部分 項目周邊商業(yè)調(diào)查 .......................................................................................... 63 一、區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................ 63 九龍坡區(qū)商業(yè)市場整體發(fā)展概況 ................................................................. 63 楊家坪商圈的發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................... 64 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ...................................................................................... 67 區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交情況 ............................................................................... 69 重慶社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢 ............................................................................... 69 重慶社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................... 70 典型案例分析 ............................................................................................. 70 第四部分、項目宏觀環(huán)境結(jié)論分析 ................................................................................. 74 4 編號： XRGDD01 第一部分 重慶市房地產(chǎn) 宏觀市場 研究 一、重慶市經(jīng)濟(jì) 及房地產(chǎn) 發(fā)展 重慶市宏觀 經(jīng)濟(jì) 研究 、 重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)新高 在趨好的宏觀環(huán)境下，特別是持續(xù)幾年的擴(kuò)大內(nèi)需、西部大開發(fā)和重慶直轄等效應(yīng)的累積釋放，全市經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)持續(xù)、快速、穩(wěn)健勢頭， 20xx 年 上半年我市實現(xiàn) 國民經(jīng)濟(jì)總值 億元，同比增長 %，經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)走高，為直轄以來經(jīng)濟(jì)發(fā) 展最快的半年。 重慶國民生產(chǎn)總值走勢17491971225026923070348616781 4 . 5 %1 1 . 9 %1 1 . 5 %1 2 . 2 %1 4 . 2 %1 2 . 7 %1 0 . 1 %05001000150020xx250030003500400001年 02年 03年 04年 05年 06年 07年上半年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %3 0 . 0 %GDP（億元） 增幅 資料來源：重慶市統(tǒng)計年鑒 、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增大 20xx 年以來，第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐年上升，第三產(chǎn)業(yè)在 43%左右的水平平穩(wěn)發(fā)展，而第一產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)下降趨勢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。 “二、三、一”的特點更加明顯。 5