【正文】 編號： XRGDD01 重慶市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢0%3%6%9%12%15%18%21%24%27%30%33%36%39%42%45%48%第一產(chǎn)業(yè) % % % % % % %第二產(chǎn)業(yè) % % % % % % %第三產(chǎn)業(yè) % % % % % % %01年 02年 03年 04年 05年 06年07年上半年 資料來源： 重慶市統(tǒng)計年鑒 、社會固定資產(chǎn)投資增速 減緩，但仍是拉動重慶經(jīng)濟的主力軍 20xx 年，全社會固定資產(chǎn)投資成功突破 1200 億元，投資總量達(dá) 億元，同比增長 %，比 20xx 年凈增投資 273 億元，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)了拉動重慶經(jīng)濟快速穩(wěn)定增長的主力軍。但 20xx 年之后，受國家宏觀調(diào)控政策影響，固定資產(chǎn)投資年增速開始放緩。 今年 上半年，全市共完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，比上年同期提高 個百分點 ，固定投資額開始增大。 重慶市全社會固定投資走勢8 0 1 . 8 29 9 5 . 6 61 2 6 9 . 3 51 6 2 1 . 92 0 0 6 . 3 22 4 5 0 . 7 51 1 3 0 . 4 41 6 . 5 0 %2 4 . 2 0 % 2 7 . 5 0 % 2 6 . 8 0 % 2 3 . 7 0 % 2 2 . 1 5 %33%05001000150020xx2500300001 年02 年03 年04 年05 年06 年07 年上半年0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %7 0 . 0 %8 0 . 0 %投資額（億元） 同比增長 6 編號： XRGDD01 資料來源：重慶市統(tǒng)計年鑒 、 全市人民生活水平逐步提高 近幾年來，隨著國民經(jīng)濟的增長，全市人民生活水平逐步提高，可支配收入逐年增長，增速加快。 今年 上半年，城市居民人均可支配收入 6990元，增長 %。隨著收入的增加，消費能力提高，消費意識的增強使得消費支出也呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢。 6721576572386360809371189921797310244862311570939966905240020xx40006000800010000120xx01年 03年 05年 07年上半年重慶市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和支出消費對比可支配收入(元) 消費支出(元) 資料來源：重慶市統(tǒng)計年鑒 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 、 房地產(chǎn)投資持續(xù)增長 雖然宏觀調(diào)控對北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場引起了軒然大波，但對于健康的重慶房地產(chǎn)市場而言，并沒有帶來太大影響。 20xx20xx 年 上半年 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資 仍然 持續(xù) 快速 增長，所占全社會固定資產(chǎn)投資總額的比重均在1/5 以上。 20xx 年 上半年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總額為 億元，同比增長 %，增幅與上年同期基本持平 。 7 編號： XRGDD01 重慶市房地產(chǎn)投資額010020030040050060070004年 05年 06年 07年上半年 數(shù)據(jù)來源： 重慶市統(tǒng)計年鑒 、旭日研發(fā)中心數(shù)據(jù)庫 、商品房住宅均價 穩(wěn)步上漲 重慶主城區(qū)商品房住宅價格略受宏觀調(diào)控影響， 20xx 年 3 季度住宅均價出現(xiàn)小幅波動，但總體趨勢仍然保持增長。 20xx 年 6 月 ，主城區(qū)商品房住宅成交均價 3290 元 /平方米 ， 繼續(xù)保持較高的增長幅度。 重慶主城住宅價格走勢（元/平方米）329027992587234505001000150020xx25003000350020xx年 20xx年 20xx年 20xx年6月 數(shù)據(jù)來源： 重慶市國土資源房管局、旭日研發(fā)中心數(shù)據(jù)庫 、商品房銷售略受影響 從 20xx 年 20xx 年的商品房銷售面積來看，受宏觀調(diào)控影響， 除 05 年 的商品房銷售面積與 04 年同期相比略有下降外，其余兩年均保持一定的增長速度。20xx 年上半年 ，重慶商品 房銷售面積累積 萬平方米，同比大幅增長 %。其中現(xiàn)房銷售 萬平方米，增長 %；期房銷售 萬平方米，增長 %。 8 編號： XRGDD01 重慶主城區(qū)商品房銷售（萬平方米）05001000150020xx250004年 05年 06年 07年上半年數(shù)據(jù)來源： 重慶市國土資源房管局、旭日研發(fā)中心數(shù)據(jù)庫 小結(jié) ? 重慶市國民經(jīng)濟再創(chuàng)新高， 人民生活水平逐步提高， 隨著收入的增加，消費能力提高 。 ? 重慶 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化 ， “二、三、一”的特點更加明顯 。 ? 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)定增長， 土地開發(fā)投資、 房地產(chǎn)投資 和房地 產(chǎn)成交 均保持 一定增長。 二、九龍坡區(qū)經(jīng)濟環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展研究 九龍坡區(qū)經(jīng)濟環(huán)境 、 國民經(jīng)濟持續(xù)排名全市第一 20xx 年，九龍坡 區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億 元，連續(xù) 4 年居全市各區(qū)縣首位，占全市生產(chǎn)總值 %。 20xx 年 ,九龍坡區(qū)國民生產(chǎn)總值繼續(xù)保持良好的 增長態(tài)勢 ， 1 季度 九龍坡區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值 達(dá) 億元，同比增長 %。 9 編號： XRGDD01 九龍坡區(qū)國民經(jīng)濟總值走勢150 1661942302703151 8 1 . 0 59 . 8 % 1 0 . 9 %1 4 . 0 % 1 6 . 2 % 1 5 . 8 % 1 6 . 6 %05010015020025030035001年02年03年04年05年06年07年上半年0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %國民經(jīng)濟總值 增幅 、 第二產(chǎn)業(yè)仍然是區(qū)域經(jīng)濟的 拉動力 九龍坡區(qū)一直以來都是重慶的老工業(yè)區(qū)，第二產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá) 。 20xx 年， 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億 元，比上年下降 % ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億 元，增長%,增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億 元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 20xx 年的 :: 轉(zhuǎn)變?yōu)?20xx 年的 ::。第二產(chǎn)業(yè)拉動全區(qū)經(jīng)濟增長 個百分點 。 、城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高 20xx 年，九龍坡區(qū) 城市居民人均可支配收入 11646 元，比上年增長 13 %；城市居民人均消費支出 9378 元，比上年增加 1285 元；居民儲蓄繼續(xù)增加 ， 年末城鄉(xiāng)居 民儲蓄余額達(dá) 億 元，比年初增長 %。 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場 、 九龍坡區(qū) 房地產(chǎn)投資 額 位居主城第三 比較 20xx 年 各區(qū)房地產(chǎn) 投資 ， 渝北區(qū)和南岸區(qū)的房地產(chǎn)投資 額 分列 主城 前兩位， 九龍坡區(qū)房地產(chǎn)投資額 億元，排名主城第三。從九龍坡區(qū)近三年的房地產(chǎn)投資增長率來看，投資增長率均保持 在 25%左右。 10 編號： XRGDD01 20xx年主城各區(qū)房地產(chǎn)投資 050100150渝中區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 渝北區(qū) 巴南區(qū) 億元 資料來源：重慶統(tǒng)計年鑒 、各區(qū)政府工作報告 、九龍坡區(qū) 商品房價格 20xx 年，九龍坡區(qū)商品房住宅均價 2610 元 /平方米 ，位居主 城第三。均高于臨近的沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)和南岸區(qū)。 20xx年主城各區(qū)商品房住宅均價29152524 2797 2601 2610 2363 253219510100020xx30004000渝中區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 渝北區(qū) 巴南區(qū) 元/平方米 資料來源： 重慶市國土資源房管局、旭日研發(fā)中心數(shù)據(jù)庫 、九龍坡區(qū)商品房銷售 面積 20xx 年，九龍坡區(qū)商品房銷售面積 萬平方米，僅次于渝北區(qū)，位居主城區(qū)第二位。 11 編號： XRGDD01 20xx年主城各區(qū)商品房銷售面積0100200300渝中區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 渝北區(qū) 巴南區(qū) 萬平方米 資料來源： 重慶市國土資源房管局、旭日研發(fā)中心數(shù)據(jù)庫 小結(jié)： ? 九龍坡區(qū)第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟雄厚，地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù) 4 年位居各區(qū)縣第一位。 ? 九龍坡區(qū)房地產(chǎn) 發(fā)展成熟，無論是房地 產(chǎn)投資 額 ，還是 商品房銷售面積均位于 重慶 西區(qū) 前列 。 三、重慶市規(guī)劃研究 重慶主城 各區(qū)規(guī)劃定位 根據(jù) 重慶市 發(fā)展 成為 西南地區(qū)和長江上游最大的經(jīng)濟中心城市和科技、文化、教育事業(yè)的中心 的規(guī)劃目標(biāo) 。 20xx 年 11 月 1 日我市公布了最新的《都市區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）綱要》，重慶市都市區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)總面積 5473 萬平方公里。整體規(guī)劃為五個片區(qū)、十六個組團(tuán)和六個功能區(qū)。 其房地產(chǎn) 開發(fā) 熱點區(qū)域如下： 12 編號： XRGDD01 區(qū)域 板塊 區(qū)域范圍 房地產(chǎn) 產(chǎn)品定位 城 市 定位 渝中區(qū) 解放碑板塊 觀音巖以東，小什字以西，與北區(qū)路一號橋為界 ,包括中興路、新華路和平路片區(qū) 該區(qū)域是渝中區(qū)房地產(chǎn)最早開發(fā)的區(qū)域，由于周邊為重慶集中的商務(wù)區(qū)，因此 ， 高層公寓產(chǎn)品 較多 人口最集中、功能最聚集區(qū)域，大力發(fā)展以高端服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè) 大坪板塊 東起鵝嶺公園，西至石油路，北以華村為界，南至袁家崗 該區(qū)域為渝中區(qū)商品房住宅最為集中的區(qū)域，商品房主要以居住型的兩房和三房為主。 九龍坡區(qū) 楊家坪板塊 東至直港大道、西至工學(xué)院、北至謝陳路、南與黃桷坪接于灘 子口 楊家坪商圈由于起步較晚，目 前，商業(yè)發(fā)展較火，區(qū)域主要以投資型小戶型為主 石橋鋪板塊 東起渝州路，西接石小路，北至白馬凼 該地區(qū)不僅是重慶 IT 行業(yè)的聚居區(qū)，同時也是重慶商務(wù)辦公的主要區(qū)域之一。因此，小戶型產(chǎn)品 最受消費者青睞 沙坪壩區(qū) 楊公橋板塊 東至楊公橋立交，西至歌樂山路，南至紅槽房，北至烈士墓 該板塊是沙坪壩區(qū)高校最為集中的區(qū)域，商品房產(chǎn)品主要以緊湊型兩房為主 鳳天路板塊 鳳天路沿線片區(qū)，西起天星橋，東至鳳鳴山 沙區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的最早區(qū)域，商品房 住宅 產(chǎn)品供應(yīng)較為豐富 江北區(qū) 觀音橋板塊 觀音橋步行街及建新東路和西路 早期的商品房住宅以公寓為主，近年來，兩房和三房的產(chǎn)品供應(yīng)比例開始增大 城市近期重點拓展區(qū)，重點建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 北濱路板塊 北濱路沿線，西至石門大橋橋頭，東至黃花園大橋橋頭 江北區(qū) 交通 最為成熟的濱江 路段，為三北地區(qū)喜江的人群體提供了居住條件，板塊供應(yīng)主要以三房的高層為主 渝北區(qū) 冉家壩板塊 松樹橋轉(zhuǎn)盤以西 ， 盤龍溪以北，至人和路以東區(qū)域，包括花園新村區(qū)域 渝北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域， 同時也是 重慶 未來行政 機構(gòu)的聚集地， 該區(qū)域物業(yè)特征多以高層住宅為主，產(chǎn)品供應(yīng)以居 家型兩房和三房為主。 南岸區(qū) 南濱路板塊 自南坪工貿(mào)長江大橋至彈子石濱江路 南濱路段是重慶江景資源最為豐富的區(qū)域， 板塊供應(yīng)產(chǎn)品主要以舒適型高層住宅為主 以會展、商貿(mào)、都市旅游、科研教育為主導(dǎo)的發(fā)展區(qū) 新南湖板塊 海峽路以南，