【正文】 1 前 言 本公司受 寧波金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司慈溪分公司 委托， 依據(jù)國家和地方相關(guān)法規(guī)和規(guī)定文件，并結(jié)合本工程項(xiàng)目具體情況，特編制本項(xiàng)目 《 尚南華庭住宅小區(qū) 工程項(xiàng)目 節(jié)能專篇》 ，主要編制依據(jù)包括： 寧波金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司慈溪分公司 與本公司簽定的工程咨詢合同文本； 慈政辦發(fā)【 2020】 75 號文件； 業(yè)主提供的本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件； 業(yè)主提供的本項(xiàng)目立項(xiàng)批文等文件； 關(guān)于印發(fā)《寧波市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》的通知 甬發(fā)改投資〔 2020〕 555 號 等文件。 經(jīng)測算： 本項(xiàng)目總建筑面積為 155260 平方米，總投資 56000 萬元。項(xiàng)目年消耗電力 6765169 千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤； 項(xiàng)目年消耗水 287109 立方米，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ； 項(xiàng)目年消耗 天然氣 1017036 立方米，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 因此本項(xiàng)目總能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 本項(xiàng)目在建筑熱工設(shè)計(jì)、通風(fēng)、空調(diào)等方面嚴(yán)格執(zhí)行《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目單位建筑面積年能耗為 ,單位投資能耗為， 符合國家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。 2 項(xiàng)目概況 、 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位 ： 寧波金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司慈溪分公司 公司類型 ：有限責(zé)任公司 法人代表 ： 董平江 單位地址 ： 奉化市南山路 160 號商貿(mào)大廈 17 層 注冊資本 ： 6100 萬 寧波金峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 7 月 22 日，是一家專業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司 。 公司現(xiàn)有員工 25 人，其中，專業(yè)技術(shù)人員 12 人，下設(shè)總經(jīng)理辦公室、副總經(jīng)理辦公 室、工程部、財(cái)務(wù)部、銷售部和前期部。 公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理董平江，從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，曾合作參與開發(fā)奉化“廣平小區(qū)商住樓、大成路商住樓、茗山路商住樓、桃園小區(qū)、接官亭小區(qū)”、寧波“香榭麗舍小區(qū)、香榭綠洲小區(qū)”、江蘇宿遷“青華花園和碧浪花園”等項(xiàng)目，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。 公司目前在建的奉化“上林華庭”小區(qū)，總建筑面積 15 萬平方米，總戶數(shù) 1000 戶，功能配套齊全、設(shè)備先進(jìn)、景觀獨(dú)特、建筑風(fēng)格現(xiàn)代化。一期 700 多戶已順利交付入住，整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì) 2020 年年底竣工交付。 、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名 稱 ： 尚南華庭住宅小區(qū) 工程項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì) ：新建 項(xiàng)目類別 ：民用住宅建筑 建設(shè)地點(diǎn) ：慈溪 觀海衛(wèi) 14地塊 慈溪 觀海衛(wèi) 14地塊位于慈溪市 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)方家村 ， 主要由 A、 B 兩個(gè)地塊組成，北臨牌樓江，東側(cè)為育才路，西側(cè)為廣義路。 。 3 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 68114 ㎡，總建筑面積 155260㎡ （含 A、 B 地塊） ，其中主要包括 十五 幢 11 層 、二 幢 9 層 和十五 幢 多 層住宅，并按照標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)備用房、物業(yè)用房、沿街商鋪及人防地下汽車庫。 總投資 ：項(xiàng)目總投資 56000 萬元。 、 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 本項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： 名稱 單位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總用地面積 ㎡ 68114 總建筑面積 ㎡ 155260 地上建筑面積 ㎡ 122812 其 中 住宅建筑面積 ㎡ 117083 物業(yè)辦公 用房 ㎡ 360 物業(yè)經(jīng)營 用房 ㎡ 491 社區(qū)管理用房 ㎡ 369 商業(yè)用房 ㎡ 4509 地下建筑面積 ㎡ 32448 容積率 建筑占地面積 ㎡ 19500 建筑密度 ％ 29 綠地率 ％ 總戶數(shù) 戶 913 規(guī)劃停車位 個(gè) 642 其中 地面停車位 個(gè) 146 地下車庫停車位 個(gè) 496 項(xiàng)目建設(shè)方案 、總平面布置 本規(guī)劃因地塊被規(guī)劃東西走向的道路一分為二。兩個(gè)地塊采取分塊管理，整個(gè)地塊結(jié)合城市道路為南低北高。北區(qū)塊布置三幢 11 層小高層， 31樓采用底層架空處理，南區(qū)塊中心花園東側(cè)入口布置六幢點(diǎn)式小高層，形成一視覺天際線，居中兩幢點(diǎn)式小高層架空，擴(kuò)大中心花園景觀視覺。南 4 塊小區(qū)中心設(shè)置為整個(gè)小區(qū)的中心景觀活動用地。本小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局中還動用淡化組團(tuán)、突出院落的處理手法。以院落 為基本單位，通過在各個(gè)院落中靈活地布置各種綠化、硬地，以及休閑設(shè)施，既使整個(gè)小區(qū)便于管理，又能創(chuàng)造出豐富的宅前院落空間，保證了整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)一致性。 地下車庫出入口布置在小區(qū)入口附近，既可以縮短行車路線，又使小區(qū)實(shí)行更大化的人車分流，小區(qū)內(nèi)道路布局考慮了消防應(yīng)急車輛的通行需求。在小區(qū)中心設(shè)人行休閑景觀帶，形成了步行、小廣場相結(jié)合的交通組織體系，既方便交通又做到人車分流，同時(shí)也結(jié)合小區(qū)環(huán)境和空間設(shè)計(jì)創(chuàng)造了良好的環(huán)境質(zhì)量 。 、建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目屬于第 Ⅲ 建筑氣候分區(qū)，建筑設(shè)計(jì)要求建筑物應(yīng)滿足冬季防寒、保溫。 從節(jié)能考慮，應(yīng)把陽光最大限度的引入住宅戶內(nèi)和小區(qū)景觀區(qū)域，日照設(shè)計(jì)中應(yīng)調(diào)整住宅的位置和形式，盡量減少不必要的內(nèi)部遮擋，爭取更多的受光面和受光角度。 （ 1） 住宅建筑部分 小區(qū)采用多層住宅與高層住宅相結(jié)合的布局方式 ,共同創(chuàng)造良好的建筑形態(tài)和建筑景觀 。建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿足《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 1442020）的規(guī)定，住宅部分設(shè)計(jì)符合《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10152020）。 （ 2） 公共建筑部分 本項(xiàng)目公建部分包括商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房及社區(qū)用房，主要 分布于北側(cè) 沿街 位置 ， 層數(shù) 為 一層 局部兩層 裙房。建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿足《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 1442020）的規(guī)定， 其它 部分設(shè)計(jì)符合《浙江省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10362020）。 5 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 主要 建筑結(jié)構(gòu)形式見下表： 名稱 地下 層數(shù) 地上 層數(shù) 房屋高度（ M） 結(jié)構(gòu) 體系 樓蓋 結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ) 型式 14（ 11） 1（ 0） 5 框 剪 結(jié)構(gòu) （多層為框架結(jié)構(gòu)） 現(xiàn)澆板 樁基礎(chǔ) 510 0 5 12 0 5 1 1 19 1 5 1 1 212 26（ 1 1 242272 3132） 0（ 1） 11 2930 0 11 23 1 9 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地下室 按 6 級防 空 地下室 設(shè)計(jì) ，抗震等級為四級，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 、給排水設(shè)計(jì) 、給水設(shè)計(jì) 本工程水源取自附近地塊市政給水干管 。 為了保證本項(xiàng) 目給水系統(tǒng)的可靠性，小區(qū)在不同的方向引入兩根 DN200 給水管。 本工程 多層住宅 一至 五 層采用市政管網(wǎng)壓力直供， 九 至 十一 層采用 高壓生活泵加壓給 水 。地下室、商店及物業(yè)管理等生活用水均由 市政管網(wǎng)壓力直供 。 住宅、商鋪、物業(yè)管理、公用工程等的用水均分別設(shè)置水表單獨(dú)計(jì)量，住宅樓內(nèi)的各個(gè)住戶水表均安裝在室外綠化指定地方，水表不進(jìn)戶。 、排水設(shè)計(jì) 本工程室內(nèi)排水體制采用污廢 分 流制。本工程最大日排水量為786m3/d。生活污水系統(tǒng)采用普通伸頂通氣系統(tǒng)，底層單排，地面以上采用重力流排除，地下室的雨水、廢水由排水溝匯集 到積水坑后，用污水潛水泵提升排除。建筑屋面雨水采用重力流排除，屋面雨水經(jīng)設(shè)置在屋面上的 6 雨水斗匯集后，通過立管排入室外雨水檢查井。 室外排水體制采用雨、污分流制。生活污水出戶經(jīng)化糞池處理后有組織排入市政污水管網(wǎng)。室外雨水經(jīng)雨水管收集后有組織排入城市雨水管道。 、電氣設(shè)計(jì) 、供電電源 本工程高層部分用電負(fù)荷、地下車庫消防用電負(fù)荷屬于一級負(fù)荷，其余多層住宅等，屬三級負(fù)荷，要求引入二路 10KV 高壓供電電源。 、變配電所設(shè)置 本工程要求二回 10KV 電源進(jìn)線，設(shè)有四個(gè)配電房，其中開閉 所設(shè)在25樓和 28樓之間的綠化中，其它布置見總平面圖。 經(jīng)測算：本小區(qū)公變共需 8 臺 630KVA 箱 式變壓器， 主要用于住宅部分； 專變共需 1 臺 630KVA箱 式變壓器， ，主要用于商鋪及其它公用設(shè)施 ,變壓器總裝機(jī)容量為5670KVA。 、低壓 配電 系統(tǒng) 從住宅變引至各 T 接箱，再由 T 接箱向各住宅單元采用放射式供電，從變配電房至各用房在地下層采用電纜溝或橋架內(nèi)敷設(shè)，電纜采用阻燃型電力電纜。室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。地下車庫照明用電采用放射式供電，消防設(shè)備用電及事故照明采用雙電源放射式供電 。 、照明設(shè)計(jì) 本工程各場所照度 標(biāo)準(zhǔn)選用 國家 民用 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 為基準(zhǔn) 。 照明光源，根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈 。 住宅以單元設(shè)置總表箱，一戶一表集中設(shè)置。 各商鋪每個(gè)商鋪僅設(shè)一只配電箱及一燈一插。照明及插座、空調(diào)電源布置均由各用戶自行完成。 疏散通道和疏散出入口 等處設(shè)置應(yīng)急疏散照明；地下室、安全出口、 7 前廳、樓梯間等處設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。 項(xiàng)目能源供應(yīng)條件 、項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 本項(xiàng)目能源選擇本著符合國家、地區(qū)及行業(yè)頒布的能源政策、法規(guī)、通則、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的原則， 在滿足項(xiàng)目需求的前提下，優(yōu)先選用一次能源和低品位能源，少用二次能源和優(yōu)質(zhì)能源。能源選擇既考慮因地制宜，同時(shí)還符合節(jié)能及環(huán)保的要求。 、項(xiàng)目用能品種及使用分布情況 本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為 電力、 水 和燃?xì)?，其使用分布情況如下： 電力主要用于小區(qū)內(nèi)照明、住宅內(nèi)各類電器以及公共建筑空調(diào)和通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備。 水主要為小區(qū)住宅、商業(yè)及其它公共建筑等的生活用水、區(qū)內(nèi)綠化灌溉等用水以及消防用水。 燃?xì)庵饕?供 小區(qū)住宅等的生活用 氣 。 、能源供應(yīng)條件 （ 1）供電 根據(jù)《慈溪市新建住 宅小區(qū)供電配套設(shè)施管理暫行辦法》 (慈政辦發(fā)〔 2020〕 65 號 )的規(guī)定，為保障新建住宅小區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施安全可靠運(yùn)行，新建住宅小區(qū)的供電配套設(shè)施，是指上級電源出線至住宅樓和公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)區(qū)間內(nèi)的所有供配電設(shè)施（不包括計(jì)量箱、小區(qū)內(nèi)路燈建設(shè)），均由慈溪市供電局統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。故本項(xiàng)目在供電配套設(shè)施方面，只進(jìn)行用電負(fù)荷計(jì)算，其他方面不再涉及。 8 （ 2） 供水 水由慈溪市城市供水管網(wǎng)接入。本項(xiàng)目擬從 小區(qū)的不同方向 引入DN200 供水管 二 根，在引入處設(shè)水表計(jì)量，供水壓力暫按 計(jì)。 （ 3） 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 燃?xì)庥?市政燃?xì)夤芤耄姓細(xì)鉃閾交鞖狻?根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求，小區(qū)住宅生活用氣量計(jì)算如下： Qh=∑ KNQn 其中： Qh天然氣用量（ m3/h） K燃具同時(shí)工作系數(shù) N燃具數(shù)量（ 913 戶） Qn燃具的額定流量（ m3/h） Qh=∑ KNQn=*913*=287 m3/h 小區(qū)公建廚房生活用氣量：預(yù)留量為 100 m3/h?？傆脷饬考s 387 m3/h。 項(xiàng)目能耗分析 、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 1）中華人民共和國節(jié)約能源法 （ 2）關(guān)于印發(fā)《寧波市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié) 能評估和審查管理暫行辦法》的通知 （甬發(fā)改投資〔 2020〕 555 號） （ 3）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （ 4）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 節(jié)能專篇（ 2020） （ 5）《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893 （ 6）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342020 （ 7）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 （ 8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 （ 9）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 9 （ 10）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 （ 11）《公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 （ 12）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 （ 13）《綜合能耗計(jì)算通則》 GB/T25892020 （ 14）《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10152020 （ 15）《浙江省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB33/10362020 （ 16）《寧波市居住建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 2020 甬DBJ0116 、有關(guān)參數(shù)選取及計(jì)算 （ 1）建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目建筑主要為 十五 幢多層住宅、 十五幢 11 層 住宅 、二幢 9 層 住宅 、局部一層商鋪及公建建筑。其中多層 住宅