【正文】 1 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表 項目名稱： **縣 **苑商住樓 建設單位： *****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **公司 編制單位： ***工程咨詢 公司 二 0一二 年 五 月 一 日 2 項目名稱 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **公司 **縣 **苑商住樓 建設項目 建設單位 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **公司 法人代表 *** 聯(lián)系人 *** 通訊地址 山西 省 呂梁 市 **縣 聯(lián)系電話 傳真 郵政編碼 032020 建設地點 **縣 ***村 項目投資管理類別 審批□ 核準 ■ 備案□ 項目所屬行業(yè) 建筑行業(yè) 建設性質 新建 ■ 改建□ 擴建□ 項目總投資 工程建設內容及規(guī)模 工程建設內容及規(guī)模 ****苑商住樓占地面積 平方米，建筑面積 61610平方米，綠化面積 2020平方米；其中，地上建筑面積 56600 平方米（ 12 層商鋪面積4600 平方米， 332 層住宅面積 52020 平方米），地下建筑面積 5010 平方米（人防面積 1800平方米，車庫 、庫房、設備用房 3210平方米）。 建筑結構形式為框剪結構，地下 2層地上 32 層。 本商住樓是面向三口之家到三代同堂的住宅項目，絕大部分采用三 房 3 二廳的戶型，戶型組合上采用一梯四戶，以保證每戶較小的公攤面積。 共提供住房 360 套。 其中，安置拆遷戶 60 戶 60 套，建筑面積 6000 平方米，出售住宅 300套，建筑面積 46000平方米，商鋪 4600平方米。 項目總投資 ，資金全部由項目單位自籌。 項目技術經(jīng)濟指標 ****苑商住樓 建設項目工程設計技術指標見 下 表： 主要技術經(jīng)濟指標一覽表 序號 項目 單位 數(shù)值 備注 一 項目總用地 ㎡ 二 建筑面積 ㎡ 61610 1棟 1 地下建筑面積 人防面積 ㎡ 1800 車庫、庫房、設備用房 ㎡ 3210 2 地上建筑面積 商鋪 ㎡ 4600 位于地上 1層、 2層 住宅 ㎡ 52020 位于地上 332層 三 層數(shù) 地下 2層地上 32 層 四 結構形式 框剪結構 五 綠化率 % 35 六 建筑密度 % 七 容積率 八 建筑高度 m 九 居住戶數(shù) 戶 360 其中 回遷戶數(shù) 戶 60 商品房 套 300 十 居住人口 人 1260 十一 機動車位 地上 126 輛，地下 130輛 十二 自行車 地上 250 輛，地下 260輛 十三 建設投資 萬元 十四 建設工期 月 27 十五 投資利潤率 % 4 十六 投資利稅率 % 項目主要耗能品種及耗能量 項目主要能源消費品種為：電力、煤氣、采暖熱力，耗能工質為水。 （ 1） 年耗電情況 本項目用電主要為住宅和公建照明、給水、通風 、電梯 等設備 設施 用電，電 源由 **縣 城市電網(wǎng)系統(tǒng)供 給，通過地下層變配電室 降壓后接入各用戶，可滿足項目用電需求，項目年耗電量為 kWh。 （ 2） 年耗 煤氣 情況 煤氣規(guī)劃氣源為 **縣 煤氣 公司煤氣 ，由市政燃氣管網(wǎng)集中供給，可滿足項目用煤氣需求，項目年煤氣消費量為 m3。 （ 3） 年耗熱力情況 采暖 熱力采用 **縣 城市區(qū)域換熱站的 二次 供熱管 網(wǎng) 集中供暖，市政一次供暖供回水溫度 100℃ /70℃，市政二次供暖供回水溫度 80℃ /55℃，可滿足項目采暖需要，項目年熱力消費量 。 （ 4） 年耗水情況 項目用水由 **縣 市政 管網(wǎng)提供，用水主要為住宅 住戶 生活用水、配套公建用水、 采暖循環(huán)水補水、 綠化、道路灑水及其他，同時考慮小區(qū)未預見性用水，項目年總耗水量為 m3。 項目年綜合能耗 **龍騰苑商住樓 建設項目 能源消耗指標見下表。 年綜合能耗表 5 名稱 單位 全年能耗 折標系數(shù) 折標煤（ t） 占總能（ %） 采暖熱力 GJ 煤氣 萬 m3 電力 萬 kw h 新鮮水 萬 m3 年綜合能耗 100 節(jié)能評估依據(jù) 相關法律、法規(guī)等 《中華人民共和國可再生能源法》國家主席令第 77 號 中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第 6 號令《關于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》 2020年 9月 17 日 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2020]28號） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505號） 《關于印發(fā)節(jié) 能項目節(jié)能量審核指南的通知》（發(fā)改環(huán)資 [2020]704號） 《中國節(jié)水技術政策大綱》（國家發(fā)改委公告 2020年第 17 號） 《關于抓緊開展固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》晉發(fā)改資環(huán)發(fā) [2020]1387號 《山西省節(jié)約能源條例》（ 2020年） 《山西省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定》（晉政發(fā) [2020]28 號） 《山西省人民政府關于關于印發(fā)山西省節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（晉政發(fā) [2020]32號） 6 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等 民共和國 《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《 節(jié)能中長期專項規(guī)劃 》 《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 5.《 中國節(jié) 水 技術政策大綱 》 6.《 產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄 》 7.《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 8.《綠色建筑技術導則》 9.《 **縣 城市總體規(guī)劃》 10.《 **縣 土地總體規(guī)劃》 11.《 **縣 住房建設規(guī)劃 2020— 2017》 相關標準與規(guī)范等 《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 （ JGJ262020） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ DBJ04— 2412020） 《民用建筑設計通則》（ GB503522020） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ162020） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（ JGJ1442020） 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》（ JGJ1322020） 《建筑照明設計標準》（ GB500342020） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152020（ 2020年版）） 7 《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》（ CJJ342020） 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 （ GB502931999） 1 《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020） 1 《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（ GB/T17l672020） 1 《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（ GB/T134712020） 14《節(jié)能監(jiān)測技術通則》（ GB/T153162020） 1 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB500522020） 1 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192020） 1 《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇 給水排水》 200 年版 1 《全國民用建筑工程 設計技術措施節(jié)能專篇 電氣》 2020年版 1 《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇 建筑》 ,2020年版 《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇 暖通空調動力》 ,2020年版 2《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 （ 2020 年版） 2《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2020年版） 2《住宅建筑設計》 GB503682020 2《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 2 《民用建筑節(jié)水設計標準》 GB 505552020 2山西省《公共建筑節(jié)能設計 標準》 DBJ042412020 2山西省《居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ042422020 2山西省《居住建筑節(jié)能技術規(guī)程》 DBJ042392020 2山西省《建筑節(jié)能門窗應用技術規(guī)程》 DBJ042462020 8 山西省《涂抹式保溫材料外墻外保溫技術規(guī)程》 DBJ042402020 3山西省《居住建筑節(jié)能工程評價標準》 DBJ042442020 3山西省《建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品（材料）》 DBJ042342020 3山西省《 建筑節(jié)能圍護結構用蒸壓加氣混凝砌塊 》 DBJ042362020 3山西省《建筑屋面用絕熱制品（材料）》 DBJ042352020 3《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 其它 資料 ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司呂梁公司 **縣龍騰苑商住樓建設項目 節(jié)能評估報告編制委托書 ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司呂梁公司 **縣龍騰苑商住樓建設項目 可行性研究報告 ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司呂梁公司 **縣龍騰苑商住樓建設項目 的相關資料等 9 能源供應情況分析評估 項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位 工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等） 項目建設地概況 項目擬建地點位于 **縣上青龍村 ， 北側緊鄰城區(qū)主干道青龍大街，東側為青銀高速引橋，西側和南側為上青龍村規(guī)劃道路。青龍大街全線鋪設有電力、電信、給水、燃氣、熱力、雨污水等管網(wǎng)，各項市政設施配套完善，各管線可就近由青龍大街接口引至項目場區(qū)，可以滿足項目建設及運營的需要。 項目 占地面積 ， 土地是由 **縣國土資源局出讓， ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓得到的 ， 宗地編號 202003。 項目 符合 **縣城區(qū) 總體規(guī)劃用地要求， 該場地拆遷 60 戶， 項目建設場地拆遷工程已完成。 項目 共提供住房 360 套 ， 其中，安置拆遷戶 60 戶 60 套，建筑面積 6000 平方米，出售住宅 300套，建筑面積 46000平方米，商鋪 4600平方米。 （ 1） 項目區(qū)域地理概況 **縣位于呂梁山西麓，東經(jīng) 110176。 06′ 110176。 37′，北緯 37176。 08′37176。 38′之間，東鄰離石，西靠黃河，北與臨縣交界，南與中陽、石樓接壤，總面積 1295平方公里。全縣現(xiàn)轄 **、穆村、薛村、莊上、留譽、下三交、成家莊、孟門 8個建制鎮(zhèn)，李家灣、賈家垣、陳家灣、金家莊、高家溝、石西、西王家溝 7 個鄉(xiāng)，共 257個行政村， 701 個自然村，總人口 321493人。 縣域地處黃土丘陵溝壑區(qū)，地勢東高西低，三川河橫貫全境，東北 10 部王老婆山海拔 1525 米，為地勢最高點。境內較大的垣面有東部龍門垣鄉(xiāng)的東垣、中垣、西垣；西部石西鄉(xiāng)的呼家垣、劉家垣等，其余大部分為梁峁溝壑地形，僅三川河兩岸有狹小川地，為全縣城鎮(zhèn)、居民點與基本農田集中分布區(qū)。 境內主要河流有三川河、金家莊河等，均向西注入黃河。黃河由北向南流經(jīng)孟門、薛村、石西、高家溝、下三交五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內流長 公里，流域面積 。 縣域礦產(chǎn)資源豐富，尤以煤、鋁、 煤層氣、石灰?guī)r最為突出，為區(qū)域工業(yè)化奠定了良好的資源基礎。 全縣現(xiàn)有公路、鐵路、水路三種運輸方式。其中，公路運輸量占總運輸量的 90%以上，基本形成以縣城為中心， 307國道、青銀高速貫穿東西，離臨柳石扶貧公路縱跨南北的“十”字型主骨架和輻射全縣 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)絡。太中銀鐵路由東至西貫穿全境。黃河沿縣域西側，由北向南，隔黃河與陜西吳堡、清澗相望。 擬建項目位于 **縣上青龍村，為 **縣城區(qū)“東大門”所在地，是 **縣房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地段，回報率高，適合商住樓的開發(fā)建設。 （ 2）、氣象條件 **縣為暖溫帶大陸性季風 氣候，四季分明，春季干旱，風多雨少；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，氣候宜人；冬季寒冷，雨雪不多。主要氣象如下： 年平均氣壓 年平均氣溫 ℃ 11 歷年最大降水量 450 ㎜ 歷年最小降水量 ㎜ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 21℃ 年平均風速 主導風向 西北風 最大凍土深度 100 ㎝ （ 3）、水文條件 **縣屬于呂梁山區(qū)，為干旱半干旱的大 陸性氣候，多年平均降水量，地表徑流模數(shù) 2055mm，由東向西遞增，年平均侵蝕模數(shù)8995T/km2，年侵蝕泥沙 T。