【正文】 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施方案（ 5 篇材料） 第一篇：毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施方案 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施方案 前言本方案旨在強(qiáng)化項目毛坯房交房實施過程中的品質(zhì)管控工作 ,通過統(tǒng)一要求的做法實現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控 ,確保項目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì) . 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法 11 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控 .22 職責(zé) 項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ,按時保質(zhì)完成施工驗收 .33 實施辦法 由各項目的總分包單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工程進(jìn)度、工期及施工單位總體水平 ,負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間 ,提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間 . 樣板間完成后 ,由甲方項目部組織進(jìn)行檢查 ,若檢查通過 ,則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn) ,全面推廣予以實施 。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料檔案 ,并詳實標(biāo)注分戶驗收數(shù)據(jù) . 若通過甲方驗收，則施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進(jìn)行驗收選定樣板間位置未通過，則整改直各方竣工驗收按標(biāo)準(zhǔn)施工 44 具體標(biāo)準(zhǔn)如下 :: 44..11 強(qiáng)制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設(shè)計滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同 ,造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :表面潔凈 ,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無空鼓 。 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間 。 彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識“禁止剔鑿”等字樣 。 冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識 (距墻邊200 米米 ) 房間彈出地面規(guī)方線 (距墻邊 300 米米 ,所有檢測位置貼檢測位置標(biāo)識章 .) 衛(wèi)生間降板地面做防水 (具體做法按照設(shè)計要求 ),不做保護(hù)層 在需要特別標(biāo)注處注明“地敷管道 ,嚴(yán)禁鑿砸”字樣 6 米分隔縫處理 ..室內(nèi)墻面工程 : 室內(nèi)墻面必須距地面 彈出 500 米米控制線 ,距天棚彈出 200米米控制線 將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖章貼于面層 ,并填注實際檢測值 (檢查階段粘貼上墻 ,交房階段不上墻 ). 在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線 ,并用文字注明 .維修步驟 :規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線 ,寬度為裂縫兩側(cè)各 200 米米 ,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈 .均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層 300 米米寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網(wǎng)格布 ).抹面層膠灰并拉毛 .澆水濕潤后抹面層灰 .干燥上強(qiáng)度后維修部位刮面層膠灰 . 在入戶門口處墻 面上 ,必須粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖 . 煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體標(biāo)明用途 . 驗收檢查時須對墻面抹灰強(qiáng)度、地面細(xì)石砼強(qiáng)度專項檢查并記錄在案 , 如有強(qiáng)度不符合要求現(xiàn)象 ,必須及時進(jìn)行整改 .44..44 電器工程 戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識 ,各回路按照系統(tǒng)圖一一對應(yīng) .特別注意空調(diào)插座和普通插座不能一個回路 ,衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨回路 .浪涌保護(hù)器齊全 .2 衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接 .3一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統(tǒng)一、合理 .4 插座接線正確 ,左零右火 ,相線為紅線 ,零線為蘭線 ,接地 為黃綠雙色線 ,接地接觸緊密 .5 電梯五方對講、監(jiān)控功能完善 .電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運(yùn)行、選層、平層、停層 ,電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全 .6 戶內(nèi)對講主機(jī)圖像、聲音清晰 ,開鎖功能正常 .表前要有隔離開關(guān)、多股銅芯線要掛錫、配電間 (井 )內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復(fù)接地 房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱 (貼標(biāo)簽標(biāo)明用途 )、電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方 10米米處 (距地 300米米高的標(biāo)注于上方 ,距地 米及以上的標(biāo)注于下方 ).室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān) 、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體盒體相應(yīng)位置 .所有開關(guān)、工作插座 ,按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) ,貼文字說明 ,如上圖 ,空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵 .44..44..33 弱電配置 有線電視分線盒及插座電話插座 ,緊急按鈕紅外線探頭 (如果設(shè)計有 )安裝門禁對講系統(tǒng)同樣 ,需按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識系統(tǒng) ,進(jìn)行標(biāo)識 ,貼文字說明 . 44..55 給排水配置 ,包括采暖、給水等管道的位置及走向 ,采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍 ,冷 (藍(lán)色 )、熱 (紅色 )水管畫線標(biāo) 識 :50 寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體 ,字高60,間距 40客廳陽臺如果設(shè)計有洗衣機(jī)位 ,則配備普通龍頭 給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點 ,預(yù)留廚房洗菜盆排水管加 PVC管帽 ,冷、熱水管畫線標(biāo)識 :50 寬藍(lán)色、紅色油漆線 ,仿宋字體 ,字高 60,間距 40 廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接 ,并標(biāo)識冷熱水管 .壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識系統(tǒng) 衛(wèi)生間給排水配置做法標(biāo)準(zhǔn) :管口做統(tǒng)一管道標(biāo)示 .廚衛(wèi)間管根部用預(yù)制套管做高 3 厘米 ,突出管外皮 5 厘米的水泥圓臺 。管口做預(yù)制堵頭封堵 .質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :預(yù)留管道與 墻距離統(tǒng)一 。圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一 ,表面光滑、圓弧順暢 ,臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰 。預(yù)制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一 ,接口光滑 . 衛(wèi)生間頂部排水橫管 ,按照設(shè)計要求 ,文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù) .廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明 相 應(yīng) 使 用 功 能 名 稱 , 采 用 粘 貼 紙 標(biāo) 注 在 墻 面 上 衛(wèi) 生 器 具上 .44..55..44 地?zé)岱炙鲬?yīng)做好標(biāo)識表明位置、進(jìn)回水等信息 。配電箱標(biāo)識附件一 ::分戶驗收標(biāo)識樣圖 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 檢測橡皮圖章樣圖 100 米米防水防濺插座 220V(16A)30 米二、三級插座 220V(10A)30 米雙聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A)30m 單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)30m 空調(diào)插座 220V(16A)30m 三聯(lián)翹板開關(guān) 220V(10A)30m 排氣扇插座 220V(10A)30m 油煙機(jī)插座 220V(10A)30m 戶內(nèi)開關(guān)箱 220V(6回路 )30m洗衣機(jī)插座 220V(10A)30m有線電視終端插座 30m有線電視終端預(yù)留口 30m 智能化系統(tǒng)分線盒 30m 對講電話 30m 洗臉盆 30m 電話插孔 30m 雙蓮槽 30m 洗衣機(jī)水咀 30m 電炊箱 30m 電線導(dǎo)管的位置與走向30m 25 米米 25 米米 25 米米 25米米 100 米米 25 米米 25米米 25 米米 25 米米 檢測位置標(biāo)識章 20 米米 20 米米 檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論開間尺寸 10mm 凈空尺寸177。 10mm 墻面空鼓≤ 200cm2 檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽角方正 4mm 測測 60m15m15m15m15m60 米 15 米 15米 15 米 15 米 附件二 :分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸 10米米每間 4點將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米 ,成為一個閉合四邊形 ,.使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸 ,偏差不大于 10 米米 .使用鋼尺或測距儀測控了房間