【正文】 橫豎方向測量 ,偏差不大于 10米米 .標高177。圓 臺高度、出管寬度統(tǒng)一 ,表面光滑、圓弧順暢 ,臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰 。 整度允許偏差 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設(shè)區(qū)間 。 10 米米每間 5 點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共 5點從地面測量至頂棚底部 .樓地面平整度 5 米米每間房 3處使用 2米垂直檢測尺和塞尺檢查 ,測量處按橫豎方向測量 ,偏差不大于 10米米 .標高177。圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一 ,表面光滑、圓弧順暢 ,臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰 。 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設(shè)區(qū)間 。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料檔案 ,并詳實標注分戶驗收數(shù)據(jù) . 若通過甲方驗收，則施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置未通過，則整改直各方竣工驗收按標準施工 44 具體標準如下 :: 44..11 強制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設(shè)計滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同 ,造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質(zhì)量標準 :表面潔凈 ,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無空鼓 。管口做預(yù)制堵頭封堵 .質(zhì)量標準 :預(yù)留管道與 墻距離統(tǒng)一 。 10mm 墻面空鼓≤ 200cm2 檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽角方正 4mm 測測 60m15m15m15m15m60 米 15 米 15米 15 米 15 米 附件二 :分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸 10米米每間 4點將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米 ,成為一個閉合四邊形 ,.使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸 ,偏差不大于 10 米米 .使用鋼尺或測距儀測控了房間進深、開間尺寸各 2點 ,測量點宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料檔案 ,并詳實標注分戶驗收數(shù)據(jù) . 若通過甲方驗收，則施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置未通過，則整改直各方竣工驗收按標準施工 44 具體標準如下 :: 44..11 強制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設(shè)計滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同 ,造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質(zhì)量標準 :表面潔凈 ,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無空鼓 。管口做預(yù)制堵頭封堵 .質(zhì)量標準 :預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一 。 10mm 墻面空鼓≤ 200cm2 檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽角方正 4mm 測測 60m15m15m15m15m60 米 15 米 15米 15 米 15 米 附件二 :分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸 10米米每間 4點將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米 ,成為一個閉合四邊形 ,.使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸 ,偏差不大于 10 米米 .使用鋼尺或測距儀測控了房間進深、開間尺寸各 2點 ,測量點宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。 電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書驗房收房的絕招：驗收毛坯房的八大驗收標準 屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗 收標準有所了解。 各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。買房置業(yè)是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮，萬不能輕易作決定。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理 手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。一般來說 ,房屋交付時 ,購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說 明書》。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。檢查墻面有無石灰“爆點”。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。毛坯房驗收 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。第 五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬 是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。 二、商品房交付中的注意事項 購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。 ，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。 門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質(zhì)量。 衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前 24 小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 管線暗埋敷設(shè)到位。（ 3）糞便管：糞便立管上沉箱內(nèi)接出三通，三通后預(yù)留 200mm 長 DN100 分支管，末端加管堵封堵；立管至室外化糞池，及池后園區(qū)廢水管內(nèi) 。 四、消防系統(tǒng)：由園區(qū)主管網(wǎng)閥門后開始接管入戶至各層室內(nèi)消防箱并安裝消防箱，水帶及槍頭。 發(fā)電機設(shè)備：專業(yè)公司分包：包括發(fā)電機消音施工，發(fā)電成套設(shè)備安裝，控制線敷設(shè)安裝及調(diào)試，發(fā)電機房雙電源配電箱及防爆照明安裝。 消防及監(jiān)控中心：需完成雙電源配電箱，照明、天花板及靜電地板安裝靜電地板。