【正文】 橫豎方向測(cè)量 ,偏差不大于 10米米 .標(biāo)高177。圓 臺(tái)高度、出管寬度統(tǒng)一 ,表面光滑、圓弧順暢 ,臺(tái)體根部與地面面層交接處、臺(tái)體與管交接處界線清晰 。 整度允許偏差 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間 。 10 米米每間 5 點(diǎn)使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線交叉點(diǎn)共 5點(diǎn)從地面測(cè)量至頂棚底部 .樓地面平整度 5 米米每間房 3處使用 2米垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查 ,測(cè)量處按橫豎方向測(cè)量 ,偏差不大于 10米米 .標(biāo)高177。圓臺(tái)高度、出管寬度統(tǒng)一 ,表面光滑、圓弧順暢 ,臺(tái)體根部與地面面層交接處、臺(tái)體與管交接處界線清晰 。 5米米 .地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間 。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗(yàn)收資料檔案 ,并詳實(shí)標(biāo)注分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù) . 若通過(guò)甲方驗(yàn)收，則施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置未通過(guò)，則整改直各方竣工驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)施工 44 具體標(biāo)準(zhǔn)如下 :: 44..11 強(qiáng)制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設(shè)計(jì)滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對(duì)規(guī)范的理解不同 ,造成測(cè)量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺(tái)低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :表面潔凈 ,無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無(wú)空鼓 。管口做預(yù)制堵頭封堵 .質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :預(yù)留管道與 墻距離統(tǒng)一 。 10mm 墻面空鼓≤ 200cm2 檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽(yáng)角方正 4mm 測(cè)測(cè) 60m15m15m15m15m60 米 15 米 15米 15 米 15 米 附件二 :分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸 10米米每間 4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米 ,成為一個(gè)閉合四邊形 ,.使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸 ,偏差不大于 10 米米 .使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)控了房間進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各 2點(diǎn) ,測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗(yàn)收資料檔案 ,并詳實(shí)標(biāo)注分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù) . 若通過(guò)甲方驗(yàn)收，則施工方組織項(xiàng)目部自檢監(jiān)理驗(yàn)收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收選定樣板間位置未通過(guò)，則整改直各方竣工驗(yàn)收按標(biāo)準(zhǔn)施工 44 具體標(biāo)準(zhǔn)如下 :: 44..11 強(qiáng)制要求 :: 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2021米米 (設(shè)計(jì)滿足最低高度 2021 米米的要求 ,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求 ) 900米米 ,主要是有些技術(shù)人員對(duì)規(guī)范的理解不同 ,造成測(cè)量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠 窗臺(tái)低于 900 米米的窗戶需設(shè)置防護(hù)欄桿 44..22 室內(nèi)地面工程 ((照片為示例 ,不做踢腳線 )) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :表面潔凈 ,無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 ,與基層的結(jié)合必須牢固 ,無(wú)空鼓 。管口做預(yù)制堵頭封堵 .質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) :預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一 。 10mm 墻面空鼓≤ 200cm2 檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié)論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽(yáng)角方正 4mm 測(cè)測(cè) 60m15m15m15m15m60 米 15 米 15米 15 米 15 米 附件二 :分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸 10米米每間 4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米 ,成為一個(gè)閉合四邊形 ,.使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸 ,偏差不大于 10 米米 .使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)控了房間進(jìn)深、開(kāi)間尺寸各 2點(diǎn) ,測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角 500 米米 ,距地 米高 .凈空尺寸177。墻面空鼓回造成后期的開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。 電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒(méi)開(kāi)通無(wú)法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無(wú)接地，無(wú)接地要查找原因。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、面積測(cè)繪書(shū)驗(yàn)房收房的絕招：驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。 各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。買房置業(yè)是人生的大事，購(gòu)房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個(gè)步驟都要精心考慮，萬(wàn)不能輕易作決定。如有特殊情況不能按約前往，最好書(shū)面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理 手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。一般來(lái)說(shuō) ,房屋交付時(shí) ,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō) 明書(shū)》。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。毛坯房驗(yàn)收 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。第 五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬 是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。 二、商品房交付中的注意事項(xiàng) 購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。 ，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)正。 門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。 衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商提前 24 小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 管線暗埋敷設(shè)到位。（ 3）糞便管：糞便立管上沉箱內(nèi)接出三通，三通后預(yù)留 200mm 長(zhǎng) DN100 分支管，末端加管堵封堵；立管至室外化糞池，及池后園區(qū)廢水管內(nèi) 。 四、消防系統(tǒng)：由園區(qū)主管網(wǎng)閥門后開(kāi)始接管入戶至各層室內(nèi)消防箱并安裝消防箱，水帶及槍頭。 發(fā)電機(jī)設(shè)備：專業(yè)公司分包：包括發(fā)電機(jī)消音施工，發(fā)電成套設(shè)備安裝，控制線敷設(shè)安裝及調(diào)試，發(fā)電機(jī)房雙電源配電箱及防爆照明安裝。 消防及監(jiān)控中心：需完成雙電源配電箱，照明、天花板及靜電地板安裝靜電地板。