超市項目可行性研究報告-風(fēng)險管理(已修改)
2025-09-19 10:37 本頁面
【正文】 可行性研究報告 項目名稱： ****超市 申報單位： ****** 地址： ******* 聯(lián)系人： ******* 申報日期： 2020年 5月 23日 2 項目可行性研究報告 一、 總論 項目背景 昆明理工大學(xué)怡園師生服務(wù)超市 本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于 2020年 5月，注冊資金 2020萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。 制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 昆明理工大學(xué)怡園生活區(qū)共有八棟宿舍，加上食堂等職工共有一萬人左右。目前只有一家超市，同學(xué)買東西要排隊，給學(xué)生的生活帶來了很大的不方便。由于是獨家經(jīng)營，沒有競爭對手，已有超市的商品價格偏高，服務(wù)態(tài)度不太好，所以，對于即將引進的超市有必要性和必然性。對于改善同學(xué)的生活便利有很大的現(xiàn)實性。 項目概況 本項目位于 昆明理工大學(xué) 怡園校醫(yī)院對面 建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積 300平方米，建筑面積 600平方米，其中地上建筑面積 600平方米 。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層， 一層為超市，二層為職工宿舍。 本項目為 昆明理工大學(xué) 建設(shè)工程，地處 昆明理工大學(xué)校園區(qū)內(nèi) ，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。 本項目計劃于 2020年 10月開始， 2020年 1月完成，預(yù)計建設(shè)工期 3個月。 本項目總投資為 60萬元，其中建設(shè)投資 30萬元 ，籌資方案為銀行貸款。 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 300㎡ 2 建筑面積 600 ㎡ 4 容積率 2 5 綠地率 % 3 6 投資估算 60萬元 7 年均營業(yè)收入 20萬元 8 年均利潤總額 10萬元 9 年均凈利潤 10萬元 10 投資凈利潤率 萬元 % 11 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 12 投資回收期（稅后） ％ 本項目的實施是滿足 昆明理工大學(xué) 學(xué)生 生活需求，提高 學(xué)生 生活品質(zhì)的需要，符和 發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧 校園 的發(fā)展。 二、 項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 項目的規(guī)劃相關(guān)性 昆明理工大學(xué)共分為怡園、景園、恬園，共計劃配備兩個超市，符合總體規(guī)劃要求。 項目的建設(shè)必要性 學(xué)生 生活質(zhì)量的需要。 昆明理工大學(xué)怡園共有師生、職工一萬余人，但目前只有一個金果便利超市，占地面積不足 300平方米，所以，購物排隊是正?，F(xiàn)象，給同學(xué)的生活帶來了極大的不方便，更不要說是生活品質(zhì)了。對于即將要建的師生服務(wù)超市不但解決了同學(xué)購物擠 ，排隊難的問題，還從一定的程度上改善了生活條件，提高了生活品質(zhì)。 校園 功能 便利的生活條件給同學(xué)帶來安心的學(xué)習(xí)氛圍，學(xué)生是國家未來的希望，而齊全的生活配套也是必不可少的。只有心安才能有好的成就，為學(xué)生提供一個便捷的生活環(huán)境是社會和國家必須做到的。 三、 場址選擇 場址現(xiàn)狀 本項目位于
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