電梯房調(diào)研報告(已修改)
2025-05-13 02:07 本頁面
【正文】 電梯房調(diào)研報告 第一篇：電梯房調(diào)研報告 市調(diào)報告 項目地址： 河南省固始縣城關(guān)中原路和安平路交匯處（水利局旁）。開發(fā)商： 浙江省海鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 建筑面積： 9 萬平米左右。 總套數(shù)： 5 棟 17 層的高層和 1 棟 26 層住宅，共計 666 套。產(chǎn)品組合：一梯兩戶，（ 217， 226），沿街商鋪。主力戶型： 二室二廳一衛(wèi)一陽臺（ 99 平米）。 三室兩廳兩衛(wèi)三陽臺（ 125 平米）。 四室二廳兩衛(wèi)三陽臺（ 平米）。 工程進(jìn)度： 2 號樓和 3 號樓于 08 年 10月封頂。 銷售價位： 12 層商用 3 層 1600— 1890 元 /平方米（有公共平臺） 4 層 7 層 1700— 1800元 /平方米 8 層 1800— 1997 元 /平方米 樓層差價 50元。 銷售進(jìn)度：已售出 25— 30 套左右 物業(yè)費： 0． 40 元 /平米（暫定） 樓間距： 40 米。 綠化率： 30%以上 層高： 項目定位：高度領(lǐng)袖生活。 項目地址：紅蘇路影劇院對面 . 開發(fā)商 。信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 :8000 平方米 總套數(shù) :64套 產(chǎn)品組合 :2棟 11 層小高層 (一梯四戶 ),13 層商用主力戶型： 三室二廳：（ 117 平方米 — 141 平方米） 工程進(jìn)度：已交房 銷售價位： 46 層 1400 元 — 1500 元 /平方米 樓層差價： （ 4050 元 /平方米） 銷售進(jìn)度： 已售出 98% 項目定位：中心城主貴族生活。 項目地址：番國路與蓼城大道交叉口。 開發(fā)商：河南宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 建筑面積： 30000 平方米左右 產(chǎn)品組合： 14 層商鋪， 519 層住宅 主力戶型： 三室兩廳（ 平方米） 總套數(shù)： 120套 工程進(jìn)度：未封頂 銷售價位： 56 層 1688— 1728 元 /平方米 712層 1758— 2148 元 /平方米 1319層 2148— 2358 元 /平方米 樓層差價： 4550 元 銷售進(jìn)度： 30% 項目定位：修身齊家平天下 項目地址：紅蘇路國源超市向南 200 米 開發(fā)商： 建筑面積： 16000 平方米左右 產(chǎn)品組合：二室、三室住宅 主力戶型：二室（ 108 平方米）三室（ 平方米）總套數(shù)：已建的 68 套 工程進(jìn)度：建至 13 層 銷售價位： 1— 3 層 1610— 1650 元 /平方米 4— 6 層 1650— 1700 元 /平方米 7— 17 層 1800— 1910 元 /平方米 樓層差價： 10— 15 元 銷售進(jìn)度： 20— 25 套 項目定位：新城市中心級花園洋房 項目地址：王審知大道與紅蘇路交叉口 開發(fā)商：中原建筑安裝工程有限責(zé)任公司 建筑面積： 12021 平方米左右 主力戶型：三室兩臥兩廳（ 平方為、 136 平方米）總套數(shù)：102 套 銷售價位： 1— 6 層 1610— 1660 元 /平方米 7— 17 層 1670— 1800 元 /平方米 樓層差價： 10元 /平方米 銷售進(jìn)度： 20% 項目定位：金鳳花園龍庭御居 電梯房未進(jìn)入實際銷售，元月份預(yù)售 銷售情況綜合分析： 小高層和高層住宅整體銷售情況遠(yuǎn)低于多層住宅，結(jié)合本項目分析原因大致如下：
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