【正文】 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）編制，以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理。 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施建設(shè)的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。 臨時(shí)建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危等建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理按照 市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條 在本市制定城市規(guī)劃和實(shí)施規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)采用重慶市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和國(guó)家高程基準(zhǔn)，并與國(guó)家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。 第二章 建設(shè)用地 第四條 本市城市建設(shè)用地的分類按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表 1）和遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表 2）的規(guī)定。 第五條 鼓勵(lì)居住用地（ R）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（ B）功能混合布局。用地性質(zhì)編號(hào)排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為次要用地性質(zhì)。 控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確建設(shè)地塊中各類建 筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不得用作住宅功能； （二）居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地，居住計(jì)容建筑面積不得大于總計(jì)容建筑面積的 70%； （三）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（ B）等為主要用地性質(zhì)并與居住混合布局的用地，居住計(jì)容建筑面積不得大于總計(jì)容建筑面積的 40%。 第六條 城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施的原則。零星用地應(yīng)當(dāng)與周邊用地整合使用。不具備整合條件的零星用地，禁止實(shí)施經(jīng)營(yíng)性居住、公建項(xiàng)目，可以實(shí)施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，鼓勵(lì)實(shí)施綠地、廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)施 其他建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃條件。 因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理。 第七條 控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī)劃控制指標(biāo)的中小學(xué)用地（ A33）、體育用地（ A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（ A5）、交通設(shè)施用地（ S）、公用設(shè)施用地（ U）等公益性設(shè)施用地，在符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，其規(guī)劃條件可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，在設(shè)計(jì)方案中審查確定。 第八條 建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高 1米的，該樓面以下部分為地下建筑。 除地下建 筑以外的建筑均為地上建筑。 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。 第九條 容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為： 容積率 =計(jì)容建筑面積 247。 建設(shè)用地面積。 容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或者等于 16米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算，其大于 16米進(jìn)深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔 斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （三）地下建筑均不納入容積率計(jì)算。 計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則按照本規(guī)定計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則（附錄 2）執(zhí)行。 第十條 建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達(dá)公式為： 建筑密度 =建筑投影總面積 247。 建設(shè)用地面積 100% 。 建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計(jì)算）： （一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑； （二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的 16 米進(jìn)深部分；進(jìn)深不足 16米的，據(jù)實(shí)計(jì)入。 除雨篷、挑檐、構(gòu)架之 外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。 第十一條 詳細(xì)規(guī)劃編制和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定建筑控制高度指標(biāo)表（附表 3）的規(guī)定。 建筑限高時(shí)，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑控制高度小于或者等于 10米時(shí)，平屋頂建筑的室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度； （二）建筑控制高度大于 10米、小于或者等于 100米時(shí)，其建筑計(jì)算高度不得超過(guò)建筑控制高度； （三）建筑控制高度大于 100米時(shí)，建筑的室外場(chǎng)地最低點(diǎn)至建（構(gòu) ）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過(guò)建筑控制高度； （四）建筑控制高度為絕對(duì)高程的，建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)標(biāo)高不得超過(guò)該絕對(duì)高程。 前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)和第三項(xiàng)中，建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高 1米的，該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度。 建筑限低時(shí)，其建筑計(jì)算高度不得低于建筑控制高度。 第十二條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目各使用功能分別計(jì)算后進(jìn)行累加。具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（附錄 3）執(zhí)行。 第三章 建筑間距 第十三條 建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、 飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。 建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。 第十四條 居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度 24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的 ，且不小于 4米；山墻面半間距為 4米。 （二）建筑計(jì)算高度大于 24米、小于或者等于 60米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為 13米；面寬大于 40米的，半間距為計(jì)算高度的 ，且不小于 15米。 （三）建筑計(jì)算高度大于 60米、小于或者等于 100米的居住建筑，面 寬小于或者等于40米的，半間距為 15 米；面寬大于 40米的，半間距為計(jì)算高度的 。 （四）建筑計(jì)算高度大于 100米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于 40 米的，半間距為 16米；面寬大于 40 米的，半間距為 50米。 非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計(jì)算高度 24米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度 的 倍，且不小于 4米；山墻面半間距為 4米。 （二）建筑計(jì)算高度大于 24米、小于或者等于 60米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為 12 米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半 間距為 13米；面寬大于 60米的，半間距為計(jì)算高度的 ，且不小于 15米。 （三）建筑計(jì)算高度大于 60米、小于或者等于 100米的非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 13 米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 15 米；面寬大于 60米的，半間距為計(jì)算高度的 。 （四）建筑計(jì)算高度大于 100米、小于或者等于 150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 15米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 18米；面寬大于 60米的，半間距為 50米。 （五）建筑計(jì)算高度大于 150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 18米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 21米；面寬大于 60米的，半間距為 60米。 第十五條 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）相對(duì)布置，夾角小于或者等于 60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對(duì)面各自半間距之和。 （二）相對(duì)布置，夾角大于 60度，建筑計(jì)算高度均為 24米以下的，不小于 12 米；其他建筑計(jì)算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見(jiàn)下表）之和。 建筑最小退讓值表 單位：米 建筑計(jì)算高度 H 最小退讓值 建筑類型 H≤24 24＜ H≤60 60＜ H≤100 100＜ H≤150 H＞ 150 居住建筑 4 13 15 16 16 非居住建筑 4 12 13 15 18 （三）錯(cuò)位布置的，按照第（二）項(xiàng)執(zhí)行。 第十六條 下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）中小學(xué)教學(xué)樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范外，還應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米執(zhí)行； （二）居住建筑與建筑計(jì)算高度 4米以下的門衛(wèi)房、車庫(kù) 人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范，且不小于 4米； （三）工業(yè)建筑、物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。 第十七條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)，其間距按照相對(duì)高度確定，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底層室外地坪標(biāo)高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。 第十八條 建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長(zhǎng)線形成的剖面寬度之和為建筑間距計(jì)算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。 第十九條 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)的， 或者兩棟建筑主采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)的，均按主采光面相對(duì)確定間距。 第二十條 建筑退臺(tái)時(shí)，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。 第二十一條 建筑與高度大于 1米的堡坎相對(duì)時(shí)，其外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）與堡坎的距離不得小于堡坎高度的 ，且不得小于 3米。與堡坎的間距計(jì)算值大于 18米的，按照不小于 18米控制。堡坎退臺(tái)時(shí)，可以分階計(jì)算。 第二十二條 超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于 32米的道路、大于 1萬(wàn)平 方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí)： 1．計(jì)算高度大于 60 米的建筑不得拼接； 2．計(jì)算高度小于或者等于 18 米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò) 80米； 3．計(jì)算高度大于 18米、小于或者等于 60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于 60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò) 70米。 （二）居住建筑在第（一）項(xiàng)規(guī)定的范圍外布置時(shí)，計(jì)算高度小于或者等于 18 米的建筑之間，在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上，拼接后的建筑面寬不作要求；其他拼接情形的，拼接后的建筑面寬不得超過(guò) 70米。 （三）非居住建筑不得與居住建筑拼接。 （四）拼 接后的建筑面寬為立面寬度。 （五）兩棟建筑的拼接面疊合寬度不得小于 6米。計(jì)算間距和退讓時(shí)，拼接后形成的凹槽寬度小于 15米的，凹槽寬度計(jì)入建筑面寬；大于或者等于 15米的，建筑面寬分段計(jì)算。 第四章 建筑退讓 第二十三條 臨城市道路新建、改建