【正文】 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）編制，以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設(shè)項目的規(guī)劃管理。 在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施建設(shè)的，其修建性詳細規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。 臨時建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危等建設(shè)項目的規(guī)劃管理按照 市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三條 在本市制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)采用重慶市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和國家高程基準(zhǔn)，并與國家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。 第二章 建設(shè)用地 第四條 本市城市建設(shè)用地的分類按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其詳細規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表 1）和遠郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表 2）的規(guī)定。 第五條 鼓勵居住用地（ R）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（ B）功能混合布局。用地性質(zhì)編號排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為次要用地性質(zhì)。 控制性詳細規(guī)劃未明確建設(shè)地塊中各類建 筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不得用作住宅功能； （二）居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的 70%； （三）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（ B）等為主要用地性質(zhì)并與居住混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的 40%。 第六條 城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實施的原則。零星用地應(yīng)當(dāng)與周邊用地整合使用。不具備整合條件的零星用地，禁止實施經(jīng)營性居住、公建項目，可以實施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，鼓勵實施綠地、廣場等公益性建設(shè)項目。實施 其他建設(shè)項目的，應(yīng)當(dāng)先編制修建性詳細規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。 因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理。 第七條 控制性詳細規(guī)劃中未明確規(guī)劃控制指標(biāo)的中小學(xué)用地（ A33）、體育用地（ A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（ A5）、交通設(shè)施用地（ S）、公用設(shè)施用地（ U）等公益性設(shè)施用地，在符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的前提下，其規(guī)劃條件可以根據(jù)項目實際需要，在設(shè)計方案中審查確定。 第八條 建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點標(biāo)高 1米的，該樓面以下部分為地下建筑。 除地下建 筑以外的建筑均為地上建筑。 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。 第九條 容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。表達公式為： 容積率 =計容建筑面積 247。 建設(shè)用地面積。 容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于 16米進深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算，其大于 16米進深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔 斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （三）地下建筑均不納入容積率計算。 計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定計容建筑面積計算規(guī)則（附錄 2）執(zhí)行。 第十條 建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達公式為： 建筑密度 =建筑投影總面積 247。 建設(shè)用地面積 100% 。 建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計算）： （一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑； （二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應(yīng)的 16 米進深部分；進深不足 16米的，據(jù)實計入。 除雨篷、挑檐、構(gòu)架之 外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。 第十一條 詳細規(guī)劃編制和建設(shè)項目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定建筑控制高度指標(biāo)表（附表 3）的規(guī)定。 建筑限高時，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑控制高度小于或者等于 10米時，平屋頂建筑的室外場地最低點至建（構(gòu)）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高度； （二）建筑控制高度大于 10米、小于或者等于 100米時，其建筑計算高度不得超過建筑控制高度； （三）建筑控制高度大于 100米時，建筑的室外場地最低點至建（構(gòu) ）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度； （四）建筑控制高度為絕對高程的，建（構(gòu)）筑物最高點標(biāo)高不得超過該絕對高程。 前款第一項、第二項和第三項中，建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點標(biāo)高 1米的，該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度。 建筑限低時，其建筑計算高度不得低于建筑控制高度。 第十二條 建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目各使用功能分別計算后進行累加。具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（附錄 3）執(zhí)行。 第三章 建筑間距 第十三條 建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、 飄窗）最近點之間的水平距離。 建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。 第十四條 居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計算高度 24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計算高度的 ，且不小于 4米；山墻面半間距為 4米。 （二）建筑計算高度大于 24米、小于或者等于 60米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為 13米；面寬大于 40米的，半間距為計算高度的 ，且不小于 15米。 （三）建筑計算高度大于 60米、小于或者等于 100米的居住建筑，面 寬小于或者等于40米的，半間距為 15 米；面寬大于 40米的，半間距為計算高度的 。 （四）建筑計算高度大于 100米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于 40 米的，半間距為 16米；面寬大于 40 米的，半間距為 50米。 非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）建筑計算高度 24米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計算高度 的 倍，且不小于 4米；山墻面半間距為 4米。 （二）建筑計算高度大于 24米、小于或者等于 60米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為 12 米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半 間距為 13米；面寬大于 60米的，半間距為計算高度的 ，且不小于 15米。 （三）建筑計算高度大于 60米、小于或者等于 100米的非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 13 米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 15 米；面寬大于 60米的，半間距為計算高度的 。 （四）建筑計算高度大于 100米、小于或者等于 150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 15米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 18米；面寬大于 60米的，半間距為 50米。 （五）建筑計算高度大于 150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于 50米的，半間距為 18米；面寬大于 50米、小于或者等于 60米的，半間距為 21米；面寬大于 60米的，半間距為 60米。 第十五條 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）相對布置，夾角小于或者等于 60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和。 （二）相對布置，夾角大于 60度，建筑計算高度均為 24米以下的，不小于 12 米；其他建筑計算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見下表）之和。 建筑最小退讓值表 單位：米 建筑計算高度 H 最小退讓值 建筑類型 H≤24 24＜ H≤60 60＜ H≤100 100＜ H≤150 H＞ 150 居住建筑 4 13 15 16 16 非居住建筑 4 12 13 15 18 （三）錯位布置的，按照第（二）項執(zhí)行。 第十六條 下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （一）中小學(xué)教學(xué)樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米執(zhí)行； （二）居住建筑與建筑計算高度 4米以下的門衛(wèi)房、車庫 人行出入口等獨立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范，且不小于 4米； （三）工業(yè)建筑、物流倉儲建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。 第十七條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時，其間距按照相對高度確定，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底層室外地坪標(biāo)高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。 第十八條 建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。 第十九條 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的， 或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均按主采光面相對確定間距。 第二十條 建筑退臺時，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計算高度分別確定間距。 第二十一條 建筑與高度大于 1米的堡坎相對時，其外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）與堡坎的距離不得小于堡坎高度的 ，且不得小于 3米。與堡坎的間距計算值大于 18米的，按照不小于 18米控制。堡坎退臺時，可以分階計算。 第二十二條 超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于 32米的道路、大于 1萬平 方米的廣場或者公園綠地布置時： 1．計算高度大于 60 米的建筑不得拼接； 2．計算高度小于或者等于 18 米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過 80米； 3．計算高度大于 18米、小于或者等于 60米的建筑與計算高度小于或者等于 60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過 70米。 （二）居住建筑在第（一）項規(guī)定的范圍外布置時，計算高度小于或者等于 18 米的建筑之間，在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上，拼接后的建筑面寬不作要求；其他拼接情形的，拼接后的建筑面寬不得超過 70米。 （三）非居住建筑不得與居住建筑拼接。 （四）拼 接后的建筑面寬為立面寬度。 （五）兩棟建筑的拼接面疊合寬度不得小于 6米。計算間距和退讓時，拼接后形成的凹槽寬度小于 15米的，凹槽寬度計入建筑面寬；大于或者等于 15米的，建筑面寬分段計算。 第四章 建筑退讓 第二十三條 臨城市道路新建、改建