【經(jīng)管勵志】長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(已修改)
2025-05-09 03:58 本頁面
【正文】 ： 附錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 長沙市建筑間距 I 類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標表 附表三 各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆 土深度（ M）表 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《湖南省 城市規(guī)劃法 實施辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃及有關規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程。臨時建設、城鄉(xiāng)個人居住用房修建及裝修工程不適用本規(guī)定。 第三條 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。 各項工程建設應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（城市設計 或特定地區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790） ,本市建設用地分類如下： （一） 居住用地（ R）； （二） 公共設施用地（ C）； （三） 工業(yè)用地（ M）； （四） 倉儲用地（ W）； （五） 對外交通用地（ T）； （六） 道路廣場用地（ S）； （七） 市政公用設施用地（ U）； （八） 綠地（ G）； （九） 特殊用地（ D）。 第五條 居住用地（ R）指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的 成片或零星用地，包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。居住用地分為 3 類： 第一類居住用地（ R1）指以低層住宅為主、設施齊全、布局完整且環(huán)境良好的用地； 第二類居住用地（ R2）指以多層住宅為主的用地； 第三類居住用地（ R3）指以高層住宅為主的用地。 第六條 公共設施用地（ C）指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。其中： 行政辦公用地（ C1）指行政機關、黨派和社會團體等機構(gòu)用地； 商業(yè)金融業(yè)用地 （ C2）指商業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、服務業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地； 文化娛樂用地（ C3）指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地； 體育用地（ C4）指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地； 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5）指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復和急救等設施用地； 教育和科研設計用地（ C6）指高等院校、中等專業(yè)學校、成人學校、業(yè)余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構(gòu)等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地（納入居住用地）； 文物古跡用地（ C7）指具有保護價值的古遺址、 古墓葬古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。 其他公共設施用地（ C9）指除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地。 第七條 工業(yè)用地（ M）指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地。工業(yè)用地分為 3類： 第一類工業(yè)用地（ M1）指對居住和公共設施等的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； 第二類工業(yè)用地（ M2）指對居住和公共設施等的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 第三類工業(yè)用地（ M3）指對居住和公共設施等的環(huán)境嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。 第八條 倉儲用地（ W）指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬 設施用地。倉儲用地分為 3 類： 第一類普通倉庫用地（ W1）指儲存一般貨物的普通倉庫用地； 第二類危險品倉庫用地（ W2）指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。 第三類堆場用地（ W3）指露天堆放貨物為主的倉庫用地。 第九條 對外交通用地（ T）指鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施用地。其中： 鐵路用地（ T1）指鐵路站場和線路等用地； 公路用地（ T2）指高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地； 管道運輸用地（ T3）指運輸石油和天燃氣等地面管道運輸用地； 港口用地（ T4）指河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地； 機場用地（ T5）指民用及軍民合用機場用地，包括飛行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。 第十條 道路廣場用地（ S）指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。其中： 道路用地（ S1）指快速路、主要道路、次要道路和支路用地，包括其交叉路口用地； 廣場用地（ S2）指公共廣場用地； 社會停車場庫用地（ S3）指公共使用的停車場和停車庫用地。 第十一條 市政公用設施用地（ U）指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施及其附屬的建筑物 （含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設施等用地。其中： 供應設施用地（ U1）指供水、供電、供氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）； 交通設施用地（ U2）指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地； 郵電設施用地（ U3）指郵政、電信等設施用地； 環(huán)境衛(wèi)生設施用地（ U4）指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、處理等設施用地； 施工與維修設施用地（ U5）指房屋建筑工程、設備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護維修設施用地； 殯葬設施用地（ U6）指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施 用地； 其他市政公用設施用地（ U9）指除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防汛等設施用地。 第十二條 綠地（ G）指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。其中： 公共綠地（ G1）指
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