【正文】 寶生園 商業(yè)計劃書 ? 灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場 ? 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 ? 寶生園體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂觀光園 廈門萬才投資管理有限公司 —— 體驗式農(nóng)業(yè)游樂觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營 —— 2—— 目 錄 前言 ................................................ 34 第一章 總論 ............................................ 5 一、項目名稱 .................................................5 二、項目 可行性研究報告的依據(jù)與結(jié)論 ...........................5 三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容 .................................5 項目地點 ..................................................5 項目規(guī)模 ..................................................5 項目主 要內(nèi)容 ..............................................5 四、公司目標(biāo)和宗旨 ...........................................6 第二章 市場分析 ......................................... 6 一、背景 .....................................................7 二、 SWOT 分析 ................................................7 三、政策規(guī)定 .................................................7 第三 章 項目規(guī)劃設(shè)計 ..................................... 8 一、項目內(nèi)容 進(jìn)度計劃 .......................................8 二、空間布局與功能區(qū)分 ....................................912 三、管理、服務(wù)、保障 ........................................13 第四章 市場營銷策略 .................................... 14 一、營銷理念 ................................................14 二、營銷活動 ................................................14 三、營銷資料 ................................................14 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 ................................................14 第五章 預(yù)算與收益 ...................................... 15 一、投資估算表 、 融資方式 ....................................15 二、項目收益分析 ............................................16 社會效益分析 .............................................16 項目盈利分析 .............................................16 第六章 項目評價 ........................................ 17 第七章 結(jié)論與建議 ..................................... 17 一、結(jié)論 ....................................................35 二、建議 ....................................................36 附錄 .................................................. 33 廈門萬才投資管理有限公司 —— 體驗式農(nóng)業(yè)游樂觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營 —— 3—— 前 言 農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨具特色的鐵皮石斛科技樹上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以 市場為導(dǎo)向，以高效為目的，重點突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代 社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家 20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種廈門萬才投資管理有限公司 —— 體驗式農(nóng)業(yè)游樂觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營 —— 4—— 植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗?。ㄨF皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇 特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動植物，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能得到體驗親近各種動物的機(jī)會，同時還能燒烤、垂釣、采果、領(lǐng)養(yǎng)自己的動物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 鐵皮石斛的介紹 鐵皮石斛（學(xué)名： Dendrobium officinale Kimura et Migo），又名：黑節(jié)草、云南鐵皮。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。莖直立，圓柱形，長 935 厘米，粗 24 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長圓狀披針形，長約 ，寬 4~5mm，花期 3~6 月。主要分布于中國安徽、浙江、福建等地。 [1]其莖入藥，屬 補(bǔ)益藥 中的補(bǔ)陰藥：益胃生津，滋陰清熱。由國家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)的唯一實施 地理標(biāo)志 產(chǎn)品保護(hù)的鐵皮石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。 鐵皮石斛功效： 歷代藥學(xué)經(jīng)典對鐵皮石斛的藥效記載有：《本草綱目》將鐵皮石斛列為藥用，《神農(nóng)本草經(jīng)》將其列為上品，指出鐵皮石斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫廈門萬才投資管理有限公司 —— 體驗式農(nóng)業(yè)游樂觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營 —— 5—— 之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、 聲音嘶啞 等疾病，對聲帶疲勞、 聲音嘶啞 ，恢復(fù)其美音有特殊療效。成書于一千多年前的道家典籍《道藏》將鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲夏草等被列為中華九大仙草。清代名醫(yī)趙恕軒《本草綱目拾遺》贊鐵皮石斛“滋陰補(bǔ)益珍 品” 。 鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關(guān)注。進(jìn)入 80年代，我國不少醫(yī)藥學(xué)者和科研機(jī)構(gòu)對鐵皮石斛的藥效進(jìn)行研究，作了以下闡述： 1985年，中山醫(yī)科大學(xué)的研究表明：鐵皮石斛具有增強(qiáng) T 細(xì)胞、 B 細(xì)胞、 NK 細(xì)胞和 巨噬細(xì)胞 的作用，對治療 鼻咽癌 、何杰金病、非何杰金 淋巴瘤 等多種癌癥有非常好的療效，是一類前景可喜的中藥 免疫增強(qiáng)劑 ，可作為新的 抗癌藥 物。 1992年，福建 中醫(yī)學(xué) 院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高動物體內(nèi) SOD（ 延緩衰老 的主要物質(zhì)）水平，從而增強(qiáng)其抗衰老的功能，李時珍所言的“輕身延年”得到了現(xiàn)代科技的驗證。 1993年，浙江醫(yī)科大學(xué)進(jìn)行藥理測試證實，鐵皮石斛有顯著提高機(jī)體免疫功能，抗衰老，刺激 唾液分泌 、抗疲勞、耐缺氧等方面的作用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學(xué)腫瘤研究所通過動物實驗，證實鐵皮石斛多糖能顯著提高外周 白細(xì)胞 數(shù)和促進(jìn) 淋巴細(xì)胞 移動抑制因子，強(qiáng)有力地清除實驗條件下 免疫抑制 劑環(huán)磷酰胺的加入所引發(fā)的副作用，因此它能提高機(jī)體免疫功能，是一種很有價值的中藥類 免疫增強(qiáng)劑 。 20xx年，經(jīng)浙江 衛(wèi)生防疫 站檢測表明有輔助抑制腫瘤的作用。 鐵皮石斛可食用方式： 方 法一：鮮吃 —— 取新鮮 鐵皮石斛 若干，洗凈入口細(xì)嚼，味甘而微黏，清新爽口，余渣吞咽即可。（功效：強(qiáng)陰益精、開胃健脾。） 廈門萬才投資管理有限公司 —— 體驗式農(nóng)業(yè)游樂觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營 —— 6—— 方法二：煎湯 —— 洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮 30分鐘，后放入 12克 西洋參 再煮 30分鐘，可重復(fù)煎煮，連渣食用。近代名醫(yī) 張錫純 說：“ 鐵皮石斛 最耐久煎，應(yīng)劈開先煎，得真味” （功效：