住宅設(shè)備設(shè)施專題總結(jié)＠住宅(已修改)
2025-05-02 01:39 本頁面
【正文】 住宅設(shè)備設(shè)施專題總結(jié)＠住宅 住宅設(shè)備設(shè)施總結(jié) （根據(jù) 中筑鄭常莊項(xiàng)目在建筑研究院與設(shè)計(jì)師的溝通、及搜集的相應(yīng)知識(shí)總結(jié)而成） 總結(jié)整理人員：董昕、王輝 住宅的設(shè)備設(shè)施主要包括機(jī)電、暖通、水等三個(gè)方面 —— 1. 機(jī)電方面 （ 1）強(qiáng)電 ? 變電所：局管變電所 or 自管變電所 局管變電所 —— 對(duì)面積、位置、設(shè)備的要求較高，均須符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備采購也被限制在指定的廠家，因而使開發(fā)商的前期投入成本增加。 自管變電所 —— 面積、位置、設(shè)備采購等方面較為自由，前期成本投入較小，但后期用電須按商業(yè)用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如由開發(fā)商承擔(dān)商業(yè)用電與民用電之間的差價(jià)，長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)較重；如開發(fā)商不承擔(dān)差價(jià)，會(huì)產(chǎn)生開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛；也會(huì)給銷售帶來一定影響。 目前自管變電所很難批下來，一般都是局管變電所。 ? 配電容量標(biāo)準(zhǔn)： 配電容量標(biāo)準(zhǔn)為：高檔住宅按 100 瓦 /平米配備，普通住宅按 60瓦 /平米配備； 但實(shí)際上一般越高檔的住宅用電量越少，而且供電局送電時(shí)往往會(huì)做大幅度壓縮，例如按 60 瓦 /平米配備的用電設(shè)施，供電局只按約30 瓦 /平米送電。因此，開發(fā)商最好能夠和供電部門協(xié)調(diào)，盡可能減少配置和供電之間的差額，以減少不必要的浪費(fèi)。 ? 設(shè)備品牌： 品牌對(duì)強(qiáng)電的影響不大，對(duì)弱點(diǎn)的影響較大，因此，一般建議強(qiáng)電設(shè)備用國(guó)內(nèi)的好品牌即可。 （ 2）弱電 弱電系統(tǒng)主要是指智能化系統(tǒng)，具體包括 —— ? 樓宇自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，本系統(tǒng)使管理者在中央控制室內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)對(duì)整座大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控和相應(yīng)的各種現(xiàn)代化管理。樓宇自控系統(tǒng)中央管理工作站作為大樓的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行信息的交匯與處理中心，對(duì)匯集的各類信息進(jìn)行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行分布式監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于協(xié)調(diào)一致的高效、有序的狀態(tài)下運(yùn)行。 系統(tǒng)作用：分散控制，集中管理，節(jié)能，降耗的作用。 監(jiān)控范圍：對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、照明回路、變配電、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行信號(hào) 采集和監(jiān)測(cè)、控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化。 達(dá)到效果：有效節(jié)省電能、大量節(jié)省人力、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、有效加強(qiáng)管理、保障設(shè)備與人身的安全。 ? 綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)范圍包括電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)兩部分。系統(tǒng)可提供高速和高寬帶的傳輸能力，能滿足樓內(nèi)信息傳輸?shù)男枰?，尤其是?shù)據(jù)系統(tǒng)的高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆? 綜合布線系統(tǒng)具備較高的運(yùn)行可靠性，對(duì)于特別重要的部分，采用冗余備份來保證線路
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