鄭州淮河路項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(已修改)
2024-09-20 17:19 本頁面
【正文】 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 鄭州淮河路項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一 、鄭州市介紹 鄭州市是河南省省會(huì)，位于河南省中部偏北，東經(jīng) 112176。 4239。 114176。 1439。 ，北緯 34176。 1639。 34176。 5839。 ，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。 鄭州地區(qū)屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫 176。 C 。 7 月最熱，平均 176。C ；1 月最冷 ,平均 176。C ；年平均降雨量 毫米，無霜期 220 天，全年日照時(shí)間約 2400 小時(shí)。境內(nèi)大小河流 35 條，分屬于黃河和淮河兩大水系，其中流經(jīng)鄭州段的黃河 公里。 鄭 州市是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。轄 12 個(gè)縣（市）、區(qū)，其中縣 1個(gè)、縣級(jí)市 5個(gè)、區(qū) 6個(gè)。據(jù) 2020 年的統(tǒng)計(jì)資料，年末全市總面積 平方公里，市區(qū)面積 平方公里，其中建成區(qū)面積 平方公里；2020 年末全市總?cè)丝? 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，鄉(xiāng)村人口 288 萬人。鄭州地處中原腹地， “雄峙中樞，控御險(xiǎn)要 ”，為全國重要的交通、通訊樞紐，是 目前國內(nèi)城市綜合競爭力排名前 24 名 的重要城市，是國家開放城市和歷史文化名城，是中國八大古都之首。 二 、鄭州市宏觀環(huán)境 鄭州交通 、通訊發(fā)達(dá)，處于我國交通大十字架的中心位置。隴海、京廣鐵路在這里交匯，10 310 國道，京珠、連霍高速公路穿境而過，被命名為全國文明機(jī)場的新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外 30 多個(gè)城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站，一類航空、鐵路口岸和公路二類口岸各 1 個(gè)，貨物可在鄭州聯(lián)檢封關(guān)直通國外。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。已經(jīng)成為一個(gè)鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性重要交通通訊樞紐。 鄭州商貿(mào) 發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的 3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有 30 多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會(huì)、博覽會(huì)、洽談會(huì)上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在鄭州設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。圍繞拉大城市框架，高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)鄭東新區(qū)。鄭東新區(qū)規(guī)劃范圍西起 107 國道，東至擬建的京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場快速路，總面積約 150 平方公里，預(yù)計(jì)人口 150 萬，融 “共生城市 ”、 “新陳代謝城市 ”、 “環(huán)形城市 ”等眾多先進(jìn)理念于一體。同時(shí)，還將本著老城區(qū)改造和新城區(qū)開發(fā)并重、協(xié)調(diào)發(fā)展、河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 共生共榮、以人為本 、規(guī)劃先行的原則，改善老城區(qū)面貌，提高人居環(huán)境質(zhì)量，逐步把鄭州建設(shè)成為具有中原文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城市和全國區(qū)域性中心城市。 鄭東新區(qū)建設(shè) 逐漸成熟的同時(shí)鄭卞一體化（鄭州 —開封） 步伐加快 進(jìn)一步將鄭州城市框架拉大 。累計(jì)完成投資 億元，引進(jìn)項(xiàng)目 196 個(gè)，開工項(xiàng)目 167 個(gè)，在建和建成房屋面積 1464 萬平方米，入駐人口 13 萬人?；A(chǔ)設(shè)施逐步完善，建設(shè)道路 197 條（段），東西運(yùn)河、南北運(yùn)河開挖工程竣工通航，開通了 18 條公交線路，綠化面積達(dá) 700 萬平方米。重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)進(jìn)展順利。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)、外環(huán)高 層開工 55棟， 35 棟主體結(jié)頂，鄭州國際會(huì)展中心 投入運(yùn)營 ，河南藝術(shù)中心主體工程已全部封頂，會(huì)展賓館開工建設(shè)；龍湖南區(qū)入駐項(xiàng)目25 個(gè)， 22 個(gè)開工建設(shè)；商住物流區(qū)入駐項(xiàng)目 70 個(gè)， 61 個(gè)開工建設(shè)。 2020 年 ，初步統(tǒng)計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％；地方財(cái)政收入 億元，增長 34％；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，增長 ％；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資新增 億元，達(dá)到 億元，增長 ％；利用域外資金 億元，增長 ％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 ％；居民消費(fèi)價(jià)格上漲 ％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11822 元，增長 ％；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5559 元，增長 ％。非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值 1100 億元，增長 23％，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 55％。 近年來鄭州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，截止 2020 年在全國城市綜合實(shí)力排名 16 位， GDP 排行 24 位，隨著 中原崛起戰(zhàn)略的調(diào)整，中原城市群之間的聯(lián)系將更加緊密，這將對(duì)鄭州的房地產(chǎn)市場帶來新的機(jī)遇 . 三 、鄭州市住宅市場分析 2020 年以前鄭州市住宅市場分析 鄭州市三環(huán)以內(nèi)房價(jià)走勢0100020203000400050001 2 3 42020年 /2020/2020 年 2020年 2020年 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 鄭州房地產(chǎn)市場微 觀因素 鄭州的 有 居住 需求的 人群主要分以下幾個(gè)群體 ■鄭州本地居民居住需求占 25% ■外來從商購房需求占 30% ■行政事業(yè)單位群體需求占 10% ■外來 打工人群需求占 20% ■附近城市置業(yè)人群 10% ■其他需求占 5% 鄭州市三環(huán)以內(nèi)房市走勢 以上根據(jù)房管局歷年來備案成交價(jià)分析 現(xiàn)介紹一下鄭州二級(jí)地段 最新房價(jià)： 序號(hào) 代表 樓盤名稱 住宅類型 價(jià)格（元 / m2） 西區(qū) 70 年代 多層 /小高層 4600~4700 東區(qū) 名門盛世 小高層 元 /m2 北區(qū) 天明 .森林國際公寓 多層 /小高層 元 /m2 南區(qū) 五號(hào)街坊 （長江路興華街） 小高層 元 /m2 四 、 西南版塊研究 區(qū)域概述 ■ 板塊范圍界定 該板塊位于鄭州市的西南方向，地理范圍限定在京廣鐵路以西、隴海鐵路以南的區(qū)域。板塊東鄰東南板塊，北鄰西北板塊。 從行政區(qū)上說，東南板塊內(nèi)主要包括中原區(qū)及二七區(qū)部分政域。 ■ 區(qū)域發(fā)展綜述 年份 住宅均價(jià) 2020 2800 20202020 3860 2020 4100 2020 4650 河南和靖輝煌地產(chǎn)投資顧問有限公司 專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 聯(lián)系人：高先生 13721407955 本區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)的老 工業(yè)基地，受傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的影響，西南板塊多是傳統(tǒng)工業(yè)，其中曾經(jīng)代表鄭州榮耀的國棉廠都位于西南板塊。相應(yīng)，區(qū)域生活配套齊全，且區(qū)域內(nèi)樹木較多，適宜居住，居住氛圍濃厚。但是，由于都到鄭州市北移東擴(kuò)的政策影響，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展比較落后。 隨著近期內(nèi)城中村改造逐漸
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1