【正文】 第 1 頁 共 101 頁 中央名邸 項目工程 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)單位： 河南上拓 置業(yè)有限公司 日 期： 20xx年 8 月 日 第 2 頁 共 101 頁 第一部分 投標(biāo)須知 前 附 表 項 目 內(nèi) 容 規(guī) 定 1 工程名稱 中 央 名 邸 項 目 土 建 工 程 2 建設(shè)地點 鄭州市 上街區(qū)中心路與登封路交叉口 3 工 程概況 總建筑面積約 ， 建筑高度 ，住宅高層，基地面積 ㎡，地上層數(shù) 33，地下層數(shù) 2，地下室層高 ㎡，基礎(chǔ)埋深 居住戶數(shù) 420，地下室建筑面積 ，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ㎡，地下兩層為設(shè)備用房。 13 層為商業(yè)用房， 433 層為住戶。 4 設(shè)計單位 河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司 5 工程性質(zhì) 新建 6 工程質(zhì)量 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 7 工期要求 總工期： 660 日歷天 8 安全文明施工 市級 安全文明工地 9 承包方式 施工總承包 10 施工現(xiàn)場情 況 已具備開工條件 11 投標(biāo)人資質(zhì) 等級 房屋建筑工程總承包壹級或壹級以上 12 現(xiàn)場勘察時 間 20xx 年 月 日前（自行前往） 聯(lián)系人： 13 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起） 第 3 頁 共 101 頁 14 費用繳納 在領(lǐng)取招標(biāo)文件之時，投標(biāo)人以現(xiàn)金方式到財務(wù)部繳納標(biāo)書工本費壹仟元整 （不再退還），憑財務(wù)部開據(jù)的收費單據(jù)領(lǐng)取招標(biāo)文件。 投標(biāo)保證金：投標(biāo)人以轉(zhuǎn)帳方式繳納投標(biāo)保證金人民幣捌拾萬元整，若中標(biāo)，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂施工合同者，該 投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為工程履約保證金；若中標(biāo)單位中標(biāo)后棄權(quán)，或不能在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂施工合同，則該費用（捌拾萬元整）不予退還，作為投標(biāo)人的違約金。若未中標(biāo)，招標(biāo)人在與中標(biāo)單位簽訂合同后十五日內(nèi)無息退還。 投標(biāo)保證金交付時間：投標(biāo)文件提交截止時間前（銀行轉(zhuǎn)賬） 交付單位名稱： 河南上拓 置業(yè)有限公司 地點： 鄭州上街區(qū)中心路 55 號院 33 幢 4 層 1 單元 422 號 開戶銀行： 中國建設(shè)銀行上街支行 帳 號： 41001533010050213089 15 投標(biāo)說明 投標(biāo)人可對其中一個標(biāo)段進行投標(biāo)，也可對多個標(biāo)段分 別進行投標(biāo)，但每個標(biāo)段的評標(biāo)相互獨立，且投標(biāo)單位最多只能中一個標(biāo)段。 16 履約保證金 主體施工單位拿出 300 萬元 作為本標(biāo)段的履約保證金。 17 投標(biāo)文件份數(shù) 投標(biāo)文件正本壹套、副本貳套、電子文檔一份。 18 投標(biāo)答疑截止時間 年 月 日 時整 （北京時間） 19 投標(biāo)截止時間 年 月 日 時整 （北京時間） 20 投標(biāo)文件遞 交地點 鄭州市 上街區(qū)中心路 55 號院 33 幢 4 層 1 單元 422 號 聯(lián)系人： 王留偉 電話： 13526860898 21 開標(biāo)時間 及地點 本次招標(biāo)執(zhí)行內(nèi)部議標(biāo)不再公開開標(biāo)。 開標(biāo)地點： 鄭州 上街區(qū)中心路 55號院 33幢 4層 1 單元 422號 22 招 標(biāo) 人 河南拓 置業(yè)有限公司 第 4 頁 共 101 頁 一、總 則 1. 工程說明 工程概況： 總建筑面積約 ，共分為 一 個標(biāo)段。 建筑高度，住宅高層 ，基地面積 ㎡，地上層數(shù) 33，地下層數(shù) 2，地下室層高 ㎡，基礎(chǔ)埋深 居住戶數(shù) 420，地下室建筑面積 ，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ㎡，地下兩層為設(shè)備用房。 13 層為商業(yè)用房， 433 層為住戶 本工程按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定通過邀請招標(biāo)來擇優(yōu)選定總承包人。 以下所稱承包人項目經(jīng)理均指實際執(zhí)行管理的項目經(jīng)理。 本工程開工日期暫定為 ______年 ______月，最終以發(fā)包人的開工通知為準(zhǔn)。 2. 承包范圍、工程分類及發(fā)包方式 工程承包范圍：按招標(biāo)文件規(guī)定。 工程分類及發(fā)包方式 工程發(fā)包方式分兩大類： 第一類工程 —— 實行由施工總承包單位（中標(biāo)人）自行施工的總承包方式，包括：土建工程：包括但 不限于土方二次開挖后樁頭處理、樁間土開挖人工配合部分（有效樁頭下 50MM 至有效樁頭上 250MM）、回填土、底板、地下室、上部土建工程（含外墻找平層）、施工現(xiàn)場垃圾外運；施工區(qū)域的施工通道及施工場地的硬化、強電安裝、給排水、采暖安裝等工程及消防、智能化 等甲方相關(guān)分包工程的預(yù)埋 及施工圖紙除分包外的全部內(nèi)容； 。（ 不排除 水電 安裝工程由發(fā)包人另外分包的可能，如 有分包，則按第二類特殊要求的工程執(zhí)行） 第二類工程 —— 專業(yè)分包工程（ 1）樁基；（ 2）土方開挖、基坑支護；（ 3）單元對講門、入戶門、人防防護門；（ 4） 面 磚或外墻涂料工程；（ 5）百葉及護欄安裝工程；（ 6） 施工圖中注明甲方二次裝修完成的內(nèi)容；（ 7） 通風(fēng)工程；（ 8）消防工程；（ 9） 水 電工程；（ 10）電梯工程；（ 11）高低壓配電 第 5 頁 共 101 頁 （公用配電工程、民用配電工程）及一戶一表工程；（ 12）天燃氣工程；（ 13）園區(qū)道路污雨水工程；（ 14）自來水一次網(wǎng)、二次加壓設(shè)備及自來水一戶一表工程（一戶一表指用戶水表及表前表后閥門）；（ 15）熱力一次網(wǎng)二次網(wǎng)及換熱站（一戶一表指用戶熱力計量表及表前表后閥門）；（ 16）小區(qū)智能化系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)工程配線及箱體安裝 由發(fā)包人另行招標(biāo)，確定中標(biāo) 單位后，總承包單位負責(zé)施工協(xié)調(diào)管理。 施工總承包單位對上述工程承擔(dān)的管理內(nèi)容及職責(zé)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但必須：⑴進行協(xié)調(diào)管理（進度、質(zhì)量、工程投資、成品半成品的保護、施工安全、文明施工及工地保安等）；⑵保證分包單位完成分包任務(wù)所需要提供的必要物質(zhì)條件；⑶相關(guān)工程竣工技術(shù)資料的審核匯總及簽章。 3. 資金來源 建設(shè)資金來源于自籌，并將部分資金用于本工程施工合同項下的合格支付。 4. 合格投標(biāo)人 具備獨立法人資格，具有房屋建筑總承包 壹級或壹級以上資質(zhì) ，具有相應(yīng)的安全資質(zhì)，且施工資質(zhì)、安全資質(zhì)應(yīng)在有效期內(nèi)。 備案項目經(jīng)理須持有一級建造師資格證書，同時具有中級或中級以上的專業(yè)技術(shù)職稱，并且擔(dān)任過類似高層住宅施工項目的項目經(jīng)理；項目總工程師應(yīng)具有中級或中級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并且擔(dān)任過類似高層住宅施工項目的相應(yīng)職務(wù)。 除非因不可抗力，在整個工程的建設(shè)過程中，不經(jīng)發(fā)包人同意，不得更換投標(biāo)文件中已定的項目部主要技術(shù)、管理人員。 對于不稱職的施工管理人員，發(fā)包人有權(quán)要求承包人隨時更換。 合同簽訂后，投標(biāo)文件中已定的項目經(jīng)理（如有執(zhí)行經(jīng)理按執(zhí)行經(jīng)理考慮）每周現(xiàn)場工作時間不得少于五個工作日。項目總工及其他管理人員必須到現(xiàn)場工作，不得在其它項目兼職。 第 6 頁 共 101 頁 自 20xx 年以來，投標(biāo)人無重大質(zhì)量、安全事故。 5. 投標(biāo)費用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參與本工程投標(biāo)所涉及的一切費用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人無義務(wù)亦無責(zé)任承擔(dān)這些費用。 6. 踏勘現(xiàn)場 投標(biāo)人可按前附表規(guī)定的時間，自行對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料，招標(biāo)人要派人對投標(biāo)人的現(xiàn)場勘察提供可能和必要的協(xié)助；因勘察現(xiàn)場所引起的任何費用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)人現(xiàn)有能使投標(biāo)人利用 的資料。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責(zé)。 本工程的投標(biāo)人必須承擔(dān)總包責(zé)任， 中標(biāo)工程不允許轉(zhuǎn)包，如需分包，須經(jīng)發(fā)包人同意 。 施工質(zhì)量評定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：按國家現(xiàn)行的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)驗收規(guī)范執(zhí)行 ；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾高于招標(biāo)文件要求者所發(fā)生費用投標(biāo)人在報價時一并考慮，招標(biāo)人不因此而承擔(dān)任何費用。 主要材 料設(shè)備及專業(yè)工程采 購控制：按甲供、定廠定價、指定品牌、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價、甲方認(rèn)質(zhì)五類進行控制（詳見本招標(biāo)文件《合同條款》附件 2 約定）。 甲供：由發(fā)包人直接采購供應(yīng)的材料設(shè)備 。 定廠定價：指建安工程所需建筑材料設(shè)備由發(fā)包人指定廠家、指定價格，由承包人與供應(yīng)商簽約并供貨； 指定品牌：指建安工程所需建筑材料設(shè)備由發(fā)包人指定品牌（廠家），由承包人與供應(yīng)商簽約并供貨，價格按合同約定的計價方式執(zhí)行； 第 7 頁 共 101 頁 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價：指建安工程所需建筑材料設(shè)備由承包人申報品牌及價格信息，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由承包人與供應(yīng)商簽約并供貨； 甲方認(rèn)質(zhì)：指建安工程所需建筑材料設(shè)備由承包人申報品牌（廠家），經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由承包人與供應(yīng)商簽約并供貨，價格按合同約定的計價方式執(zhí)行； 投標(biāo)人在報價時應(yīng)考慮現(xiàn)場開挖時對相鄰建 筑或基礎(chǔ)設(shè)施等的影響，充分考慮其它不利因素影響，采取必要的措施，如發(fā)生對相鄰建筑或基礎(chǔ)設(shè)施等造成的任何影響，投標(biāo)人負全部責(zé)任。 施工時現(xiàn)場的施工安全、文明施工、施工噪音應(yīng)采取措施滿足有關(guān)規(guī)定，否則由投標(biāo)人的責(zé)任造成的任何損失、處罰全部由投標(biāo)人負責(zé)。本次投標(biāo)對安全文明做特別約定詳見：本招標(biāo)文件中《合同條款》附件 4：文明施工管理辦法及措施。 施工標(biāo)段圖紙內(nèi)的 設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證執(zhí) 行合同優(yōu)惠率及合同相關(guān)條款，甲方指定施工標(biāo)段圖紙外的現(xiàn)場簽證以雙方協(xié)商結(jié)算方式計入結(jié)算。 施工用水用電：發(fā) 包人在給中標(biāo)人撥付工程款時，按施工現(xiàn)場水、電表實際用量（含損耗）和有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)扣除代中標(biāo)人交付的水、電費；水電費的線路損耗由中標(biāo)人承擔(dān)。水電費計費辦法為：（分表數(shù)額 +總表損耗分?jǐn)倲?shù)） 鄭州市現(xiàn)行收費單價。 工程款撥付辦法： 施工圖發(fā)至承包人后，三個月內(nèi)雙方預(yù)算人員完成圖紙范圍內(nèi)工程價款的核定工作，雙方按審定的施工圖預(yù)算書 (簽字蓋章確認(rèn) )，調(diào)整暫定價作為支付工程進度款的依據(jù)。 每個支付節(jié)點，承包人向工程師遞交完整的工程進度款支付申請資料，發(fā)包人接到支付申請資料 10 天內(nèi)按照節(jié)點支 付工程進度款。如果承包人接到施工圖紙后兩個月內(nèi)達到形象進度約定需要支付節(jié)點款時，可以按 第 8 頁 共 101 頁 照形象進度上報付款資料由發(fā)包人進行審核后支付；如果承包人接到施工圖紙后兩個月內(nèi)雙方未完成核對，發(fā)包人有權(quán)拒絕支付節(jié)點款，由此造成的停工、滋事等由承包人承擔(dān)全部責(zé)任。 各節(jié)點支付比例（以下各付款節(jié)點均指合同施工標(biāo)段的所有樓號達到付款進度要求）： （ 簽訂合同前，雙方根據(jù)情況核對各付款節(jié)點，明確到具體金額） 付款方式： 付款按棟支付 ?；A(chǔ)至十層 樓板鋼筋砼澆筑完畢后七日內(nèi)付已完成工程量總造價（河南建筑工程 20xx定額計算并 稅前 下浮 8％）的 75%；以后主體按 5層一個節(jié)點支付；主體封頂支付已完工程量 75%；主體結(jié)頂（含砌體及二次結(jié)構(gòu)全部完成）及完成主體驗收支付已完工程量的 75%；內(nèi)外墻粉刷完成支付已完工程量的 75%(按照節(jié)點返還，暫定工期 4個月，每月等額支付 )；其它裝飾工程及安裝工程完成并拆落腳手架和垂直運輸設(shè)備；全部工程完成、五大主體完成竣工驗收支付已完工程量的 80%；全部工程完成、交工驗收（提供全部房屋備案手續(xù)，包括付款至 95%的證明）和對物業(yè)的移交、乙方交回全部竣工資料和鑰匙后）支付已完工程量的 85%；乙方協(xié)助甲方取得備案證后付至合同價款的 90%；工程結(jié)算結(jié)束付至總造價的 95%；二次結(jié)構(gòu)、安裝、門窗（部分材料：鋼材、加氣塊、水泥（旋窯，年產(chǎn) 100萬噸以上）、上水管、暖氣管、排水管及管件、電線電纜、戶內(nèi)信息箱、開關(guān)、插座、接線盒、蓋板、外墻保溫、門、窗等甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，并在正式《建設(shè)工程施工合同》中詳細約定，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料上浮 5％給乙方。） 等工程在 正式合同中詳細約定?？⒐そY(jié)算完成后，付款至合同總造價（河南建筑工程 20xx定額計算并稅前下浮 8％）的 95 %；結(jié)算總造價（河南建筑工程 20xx定額計算并稅前下浮 8％）的 5 %作為質(zhì)保金，分兩次支付，第一次自竣工驗收合格之日起滿兩年后，按結(jié)算總造價（河南建筑工程 20xx定額計算并稅前下浮 8％）的 3 %扣除甲方