漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價報告(已修改)
2025-06-02 14:06 本頁面
【正文】 1 房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱 :漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢 406 室 住宅房地產(chǎn)評估 委托人： xxx 估價機構(gòu)： 11 物業(yè)管理班 注冊房地產(chǎn)估價師； 黃思月 估價作業(yè)期： 20xx 年 6 月 17 號至 20xx 年 6月 21 估價報告編號 :11020xx033 2 目錄 致委托函 ??????????????????????????? (3) 注冊房地產(chǎn)估價聲明 ?????????????????????? .(4) 估價的假設(shè)和限制條件 ????????????????????? .(5) 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 ? ???????????????????? (7) 房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 ???????????????????? (11) 附件 ????????????????????????????? .(22) 3 致委托函 XXX: 承蒙貴方的委托，我公司對于漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園 12 幢406 住宅土地使用權(quán)及地上建筑物房地產(chǎn)價格進行評估。持此評估目的是確定定地產(chǎn)價值，為委托人以估價對象進行房地產(chǎn)交易工作提供價格參考。估價時點為 20xx 年 1月 1日 在整個估價過程中，注冊房地產(chǎn) 估價師本著獨立、客觀、公正的原則，在估價對象進行 了實地查看、廣泛收集有關(guān)市場信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象市場價格因素，運用市場法、收益法等估價方法對估價對象進行了評估，確定估價對象房地長市場價值為 55 萬元，大寫金額為 伍 拾 伍萬 元整 11物業(yè)管理班 法定代表 :黃思月 4 注冊房地產(chǎn)估價聲明 我們鄭重聲明： 一、 我們在本報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確性 。 二、 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本報告中以說明的假設(shè)和限制條件的限制。 三、 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒有個人利害關(guān)系。 四、 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)顧家規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 五、 我們以已親自對本報告中的估價對象進行了似的 查看 。 六、 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)師： 11物業(yè)管理班 法定代表人：黃思月 二〇一三年六月十七日 5 估價的假設(shè)和限制條件 估價的假設(shè)限制條件 一、本次估價的假設(shè)前提 1．估價時點的房地產(chǎn)市場是公開、平等、自愿的交易市場。 2．估價對象不存在也不涉及任何法律糾紛。 3．本估價報告是以委托方提供的材料真實、有 效的前提下進行的。對委托人提供的有關(guān)情況和資料，無理由懷疑委托人提供的情況和資料的真實性。 4．我們已對估價對象進行了實地查勘，對估價對象無理由懷疑建筑物存在安全隱患，假定建筑物結(jié)構(gòu)是安全的。 5．我們已對估價對象進行了實地查勘，未到有關(guān)主管部門對估價對象的權(quán)屬證明材料及其記載的內(nèi)容進行核實，報告內(nèi)所載房屋及土地面積，以委托方提供的以委托方提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》（證號：房地證津字第 103021019970 號）上記載的為準(zhǔn)，經(jīng)過估價師實地目測基本相當(dāng)，但房地產(chǎn)估價師未進行專業(yè)測量。 二 、估價的限制條件 1. 估價對象應(yīng)滿足全部假設(shè)條件。 2．估價結(jié)果是反映估價對象在本次估價目的下，根據(jù)公開市場原則確定的公開市場價格，沒有考慮國家宏觀社會經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其它不可抗力因素對估價價值的影響。 3. 本估價報告中估價對象的界定、價值的確定、估價過程中有關(guān)參數(shù)的選取以及估價對象外部環(huán)境等因素均以估價時點為準(zhǔn)。 6 （ 1）本估價報告使用者應(yīng)明確本估價報告中估價
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