【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 重慶某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書(shū) 一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述 經(jīng)過(guò)近十年的快速發(fā)展，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹(shù)橋、加州、兩路等五大板塊。本項(xiàng)目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心 ,眾多中檔樓盤(pán)相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖香樟林、旭日鳳凰城三家樓盤(pán)由于綜合品質(zhì)較高 ,其目標(biāo)客戶群定位為高層收入消費(fèi)群體，經(jīng)過(guò)有效的項(xiàng)目運(yùn)作，取得了較好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。由于這些一線樓盤(pán)所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來(lái)越多的開(kāi) 發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。 在本項(xiàng)目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)面向收入較高的中等收入人群 ,在價(jià)格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤(pán)形成了一定的優(yōu)勢(shì)。 二、項(xiàng)目周邊狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目地處北部新城開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)新牌坊區(qū)域，緊靠 210 國(guó)道 ,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和正在建設(shè)的新華社大樓、市高檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公大樓、市委龍山小區(qū)等政府機(jī)關(guān)、職能機(jī)構(gòu)分布在周?chē)藛T的層次和素質(zhì)較 高。 近年來(lái)，隨著龍湖的快速擴(kuò)張以及眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平有了較大的提升。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂(lè)休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日鳳凰城為主的一線開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，憑借發(fā)展商自身的綜合實(shí)力，充分利用市場(chǎng)品牌效應(yīng)和項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)搶奪高端目標(biāo)市場(chǎng)并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了不俗的業(yè)績(jī)。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場(chǎng)定位，其主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是分置在項(xiàng)目周?chē)摹氨背?綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開(kāi)盤(pán)發(fā)售的“加新時(shí)代印象”“江龍大廈”等面對(duì)中端消費(fèi)群體的住宅項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 “ ”和以上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)論是在項(xiàng)目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤(pán)的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰(shuí)能在同質(zhì)化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到適合項(xiàng)目自身的營(yíng)銷手段是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。 四、新牌坊片區(qū)配套設(shè)施概述 政府機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu) 市委市府住宅區(qū)、重慶檢查院第一分院、四川省駐渝辦、新華社重慶分社、建委、防汛指揮中心，北部新區(qū)高新園管理處等。 金融機(jī)構(gòu) 中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè) 銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等。 學(xué)校教育機(jī)構(gòu) 龍湖巴蜀中學(xué)、龍湖巴蜀小學(xué)、新牌坊小學(xué)和幼兒園、北城綠景小學(xué)和幼兒園、耀中國(guó)際學(xué)校、耀華國(guó)際學(xué)校。 醫(yī)療設(shè)施 和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門(mén)診，保健診療室 商業(yè)配套設(shè)施 正典名車(chē)展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，社區(qū)便民超市，加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 州農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 餐飲 龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳?；噬咔f、譚魚(yú)頭、龍湖鴨腸王、盤(pán)中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。 娛樂(lè)設(shè)施 多為小區(qū)自有配套，如休閑會(huì)所、健身場(chǎng)所、 乒乓球室、棋牌室、臺(tái)球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場(chǎng)等。 大交通 新西路、新松路、 210 國(guó)道、 319 國(guó)道、經(jīng)開(kāi)大道、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) ,輕軌三號(hào)線、輕軌五號(hào)線 (規(guī)劃中 )等。 公交線路 465 路：龍湖花園 —— 觀音橋 —— 解放碑 133 路：龍湖花園 —— 松樹(shù)橋 —— 沙坪壩 125 路：人和 —— 新牌坊 —— 南坪二小區(qū) 606 路：人和新牌坊 —— 火車(chē)站 —— 袁家崗 608 路：兩路 —— 新牌坊 —— 觀音橋 —— 解放碑 五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 （一）在建競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目 北城綠景 總建筑面積 54760 平方米，由 A、 B、 C、 D 四幢 小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，植有草坪，設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池，休息場(chǎng)所、兒童游戲場(chǎng)、水景等。 北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于新牌坊。鄰近龍湖花園、市氣象局、市人事局、武警警衛(wèi)局、市高檢院培訓(xùn)中心、新牌坊小學(xué)、幼兒園等環(huán)列周邊。戶型從一室一廳到躍層。 套內(nèi)面積起價(jià) 2200／平方米，（建面 1800／平方米，均價(jià)建面 1900／平方米）。 戶型 建筑面積 (㎡ ) 戶型 建筑面積 (㎡ ) 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 3 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 1 2 2 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 2 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 2 2 1 特色：兒童托管中心，書(shū)吧，健身房，智能防盜監(jiān)控系統(tǒng)，水電氣自動(dòng)計(jì)量、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。 碧云花園 由重慶金鑰匙物業(yè)發(fā)展有限