【正文】 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目概況及背景 二、 產(chǎn)權(quán)式酒店概述及在國(guó)內(nèi)發(fā)展近況 三、 產(chǎn)權(quán)式酒店呈現(xiàn)的產(chǎn)品形式 四、 國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的一般開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式 五、 經(jīng)典 酒店項(xiàng)目案例 分析 六、 高爾夫在國(guó)內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r 七、 本項(xiàng)目 SWOT 分析 第二章 項(xiàng)目定位 一、 主題概念 二、 項(xiàng)目名稱(chēng) 三、 特征定位 四、 價(jià)格定位 五、 檔次定位 六、 目標(biāo)消費(fèi)群定位與特征 七、 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 2 第三章 銷(xiāo)售策略 一、 行銷(xiāo)模式 二、銷(xiāo)售方案 三、入市時(shí)機(jī) 四、銷(xiāo)售渠道 第四章 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 一、 推廣思路 二、 媒體采用原則 三、 媒體的界 定 四、 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)推 廣 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 3 本 項(xiàng)目位于 海南新興旅游重鎮(zhèn) —— 博鰲鎮(zhèn)，是一個(gè)在高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的酒店項(xiàng)目。 如何尋找高爾夫與渡假旅游酒店關(guān)聯(lián)度；如何利用博鰲城市品牌優(yōu)勢(shì)；如何利用中信集團(tuán)下屬鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部的客戶資源；項(xiàng)目表現(xiàn)怎樣與品牌行銷(xiāo)相結(jié)合，成為本案行銷(xiāo)的重點(diǎn)。 第一章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目 概況及 背景 該項(xiàng)目地塊屬于博鰲 沙坡島 臨江地塊，長(zhǎng) 380 米，寬約 70米，其中包含填江造地約 50 畝，整體地勢(shì)較低；本案南與鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部相連，北靠一個(gè)約寬 6 米的大橋， 大橋與外界相連，可通達(dá)省級(jí)公路直通博鰲鎮(zhèn)和瓊海市。 貫穿?？谂c三亞的東線高速公路中間站的瓊海市出口離本案區(qū)約 15 公里；東線高速公路及瓊海至博鰲公路的改建工程已完成，全新的柏油路面使從海口至博鰲的交通更加方面、快捷，僅需 1 小時(shí) 30 分鐘。博鰲離海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 小時(shí)車(chē)程；博鰲離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程 個(gè)小時(shí)。 本案地塊產(chǎn)權(quán)屬于博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，俱樂(lè)部由中信集團(tuán)控股。博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部位于萬(wàn)泉河入?？谒诘牟椔糜味杉賲^(qū)，博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部是博鰲大型綜合型國(guó)際旅游渡假開(kāi)發(fā)區(qū)的重 點(diǎn)項(xiàng)目。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 4 與區(qū)域經(jīng)濟(jì) 概述 ① 博鰲鎮(zhèn)基本情況 博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，地理坐標(biāo)為北緯 `東經(jīng) `。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約 18 公里，距海口市約 134 公里，距三亞約 217公里。現(xiàn)有土地面積約 萬(wàn)畝（約 31 平方公里），其中耕地面積約 萬(wàn)畝，荒地及其他地約 萬(wàn)畝，園林地約 1 萬(wàn)畝，水面 萬(wàn)畝。農(nóng)業(yè)總?cè)丝?9294 人，非農(nóng)業(yè)人口 1295 人，現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位 31 人， 6 個(gè)村民委員會(huì)， 66 個(gè)村民小組?？?cè)丝?10589 人，為半漁半農(nóng)集鎮(zhèn)。 博鰲鎮(zhèn)地處萬(wàn)泉河入?？?，擁有獨(dú)特而豐富的旅游資源，萬(wàn)泉河口風(fēng)光秀美，景色宜人，南海氣勢(shì)恢弘，海水清澈，海域平緩，黃金海岸長(zhǎng)達(dá) 公里，是旅游度假、休養(yǎng)的理想之地。瓊海市政府已于 1992 年在這里規(guī)劃建設(shè) 萬(wàn)泉河口海濱度假區(qū) 。這里的度假區(qū)占地 15 平方公里，區(qū)仙融江、河、湖、海、山、島嶼于一體，集椰林、沙灘、奇石、田園于身。東部海濱狹長(zhǎng)的河洲 玉帶灘 把河水、海水分隔，在萬(wàn)泉河、九曲江、龍滾 河匯合處的水域中，有東嶼島、鴛鴦島、沙坡島三個(gè)島嶼，河水、海水相匯便見(jiàn)博鰲港，西部有三嶺：龍?zhí)稁X、文閣嶺、田貢嶺。三河、三島、三嶺、一港與南海渾然一體，被外國(guó)專(zhuān)家稱(chēng)為世界河流入海口自然環(huán)境保存最完美房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 5 的地方。 ② 海南 省近年來(lái)宏觀 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 狀況 續(xù) 1995 年 海南經(jīng)濟(jì)曾跌入谷底 ， 第一次 “海南熱 ”因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫的破滅，給海南留下了 594 萬(wàn)平方米的空樓， 1135 萬(wàn)平方米的 “半拉子 ”工程， 255 億元的不良資產(chǎn)和一堆剪不斷理還亂的爛賬。但經(jīng)過(guò)一段調(diào)養(yǎng)后， 1998 年已經(jīng)開(kāi)始慢慢恢復(fù)。從 2021 年到 2021 年，海南經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定和較快的發(fā)展時(shí)期。 2021 年前三季度，在省委、省政府堅(jiān)持以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)“大公司進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”的戰(zhàn)略下，全省經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，呈現(xiàn)出速度、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益同向發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。具海南統(tǒng)計(jì)局的 初步測(cè)算，前三季度全省生產(chǎn)總值（ GDP）為 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng) %，增速較上半年提高了 百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)五大特征： ? 整體經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)處于景氣區(qū)間； 今年前三季度反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的企業(yè)家信心指數(shù)為 ，反映企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的企業(yè)景氣指數(shù)為 ，宏觀經(jīng)濟(jì)出于在持續(xù)的景氣區(qū)間。 ? 投資增長(zhǎng)速度加快，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)趨旺； 前三季度全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 億元，比上年房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 6 同期增長(zhǎng) %，增速較上半年加快了 個(gè)百分點(diǎn)；全省社會(huì)消費(fèi)零售總額 億，比去年同期增長(zhǎng) %，增速比上半年加快了 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)； 前三季度全省農(nóng)業(yè)增加值為 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度較上半年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格同比上漲 %；全省規(guī)模以上的工業(yè)完成增加值 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 ? 企業(yè)增效財(cái)政增收，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)； 今年前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6186 元，比去年同期增長(zhǎng) %。 ? 市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)，金融運(yùn)行勢(shì)態(tài)較好； ③ 海南旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)狀 05 年前三季度，全省旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持較快增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。省旅游接待人數(shù)與旅游收入在去年創(chuàng)歷史新高的情況下，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)國(guó)內(nèi)游客、海外游客和外國(guó)游客梯次增長(zhǎng)，旅游收入尤其是旅游創(chuàng)匯大大快與旅游接待人數(shù)增長(zhǎng)良好局面。 前三季度全省接待過(guò)夜國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人，旅游總收入 億元，同比去年分 別增長(zhǎng) %和 %，分別完成全年計(jì)劃的 %和 %；其中全省接待過(guò)夜海外旅游者 萬(wàn)人次，旅游創(chuàng)匯 ，同比去年分別增長(zhǎng) %和 %，完成全年計(jì)劃的 90%。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 7